Cuando solicitas una hipoteca uno de los primeros pasos es la tasación de la vivienda, clave para conocer la cuantía del préstamo hipotecario que puede concedernos el banco.
Si quieres saber quién paga la tasación de una vivienda, ¡sigue leyendo!
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Si estás en el proceso de vender tu casa, o bien, solicitar una hipoteca para comprar tu vivienda, probablemente necesites una tasación.
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Quién paga la tasación de una vivienda | 2023
La tasación de la vivienda correrá a cargo del solicitante de la hipoteca.
Es el estudio dónde se determina el valor de la vivienda y por qué cuesta una u otra cantidad. Y es importante contar con este documento cuando se solicita una hipoteca o para vender un inmueble.
Qué tiene en cuenta un tasador
✔️ Estado del edificio: se tendrá en cuenta si el inmueble está rehabilitado o no, si está bien conservado, si ha pasado la inspección técnica de los edificios (ITE), y el aspecto exterior de la fachada, pues por fuera puede ser muy atractivo, en cambio por dentro horroroso y viceversa.
✔️ Ubicación de la vivienda: Si el inmueble se sitúa próximo a jardines, zonas deportivas o centros comerciales, se valorará más que, si por el contrario está en una zona de bares por ejemplo.
✔️ Superficie: el tamaño de la vivienda influye así como su distribución, ésta debe ser razonable y atractiva, un vivienda con grandes y largos pasillos, pero con estancias pequeñas, no atrae.
✔️ Iluminación: aquel inmueble que tenga más iluminación natural, normalmente será mejor valorado, también influirá la orientación de la vivienda.
✔️ Instalaciónes: Si tiene ascensor, zonas comunes, buenos accesos, ventanas con climalit… estos aspectos cuentan positivamente para el tasador. Los tipos de acabados, aire acondicionado y calefacción también son considerados positivos.
✔️ Ventas en la zona: si el valor de las ventas de las viviendas de la zona ha sido elevado, hará que la tasación también lo sea, independientemente de que las viviendas sean distintas, además de la demanda de dichos inmuebles.
✔️ Antigüedad: por lo general un edificio nuevo tiene más valor que uno antiguo a no ser que el antiguo tenga una consideración especial, como valor arquitectónico.
✔️ Transporte público: la proximidad a una parada de bus o de metro también será beneficiosa y sumará al valor.
¿Se puede realizar una tasación independiente?
En principio las entidades bancarias tratarán de realizar la tasación mediante su tasadora particular, pero si el cliente ofrece un tasador homologado, deben ceder, si luego ellos quieren obtener una segunda opinión, podrán acceder a una segunda tasación que correrá de su cuenta.
Cabe destacar que cada uno tiene el derecho de tasar su vivienda con la tasadora homologada que quiera, pero el banco puede conceder la hipoteca o no. Lo más apropiado sería tasar la vivienda con las tasadoras con las que trabaja el banco y así no tener problema alguno. Si “obligas” al banco a aceptar una tasación, lo más probable es que éste te deniegue la hipoteca.
¿La tasación me sirve para otro banco?
La tasación sí que servirá para otro banco, siempre que no haya pasado el plazo de esa tasación. La duración de la validez de una tasación depende de varios factores, como el tipo de propiedad, el propósito de la valoración y las condiciones del mercado inmobiliario en ese momento. En general, la mayoría de las tasaciones se consideran válidas por un período de entre 3 y 6 meses, aunque algunos pueden ser válidos por un período de hasta un año. Si el banco trabaja con la tasadora con la que se ha hecho la tasación, lo más seguro es que no ponga pegas, en cambio si no trabaja con ellos, resultará más difícil que admitan dicha tasación.
🤔¿Qué es una tasación?
Vamos a analizar las pautas que sigue el tasador para tasar una vivienda, los factores que tiene en cuenta. Además, haremos una estimación del precio que puede suponer una tasación independiente.
Consiste en la valoración de un determinado bien conforme al valor intrínseco y el valor del mercado. La tasación de viviendas viene a ser un informe que el tasador realiza determinando el valor del inmueble en el mercado, analizando aspectos técnicos y jurídicos que pudieran afectar a su valor.
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_col.png?1677486733 "Mejores hipotecas fijas")
