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Qui茅n paga la tasaci贸n de una vivienda | 2022

Qui茅n paga la tasaci贸n de una vivienda | 2022

Cuando solicitas una hipoteca uno de los primeros pasos es la tasaci贸n de la vivienda, clave para conocer la cuant铆a del pr茅stamo hipotecario que puede concedernos el banco.

Si quieres saber qui茅n paga la tasaci贸n de una vivienda, 隆sigue leyendo!

 

Qui茅n paga la tasaci贸n de una vivienda | 2022

La tasaci贸n de la vivienda correr谩 a cargo del solicitante de la hipoteca.

Es el estudio d贸nde se determina el valor de la vivienda y por qu茅 cuesta una u otra cantidad. Y es importante contar con este documento cuando se solicita una hipoteca o para vender un inmueble. 

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Si est谩s en el proceso de vender tu casa, o bien, solicitar una hipoteca para comprar tu vivienda, probablemente necesites una tasaci贸n

Desde Rankia, te ofrecemos dos de las tasadoras m谩s destacadas del mercado actual:

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Qu茅 tiene en cuenta un tasador

鉁旓笍 Estado del edificio: se tendr谩 en cuenta si el inmueble est谩 rehabilitado o no, si est谩 bien conservado, si ha pasado la inspecci贸n t茅cnica de los edificios (ITE), y el aspecto exterior de la fachada, pues por fuera puede ser muy atractivo, en cambio por dentro horroroso y viceversa.

鉁旓笍 Ubicaci贸n de la vivienda: Si el inmueble se sit煤a pr贸ximo a jardines, zonas deportivas o centros comerciales, se valorar谩 m谩s que, si por el contrario est谩 en una zona de bares por ejemplo.

鉁旓笍 Superficie: el tama帽o de la vivienda influye as铆 como su distribuci贸n, 茅sta debe ser razonable y atractiva, un vivienda con grandes y largos pasillos, pero con estancias peque帽as, no atrae.

鉁旓笍 Iluminaci贸n: aquel inmueble que tenga m谩s iluminaci贸n natural, normalmente ser谩 mejor valorado, tambi茅n influir谩 la orientaci贸n de la vivienda.

鉁旓笍 Instalaci贸nes: Si tiene ascensor, zonas comunes, buenos accesos, ventanas con climalit鈥 estos aspectos cuentan positivamente para el tasador. Los tipos de acabados, aire acondicionado y calefacci贸n tambi茅n son considerados positivos.

鉁旓笍 Ventas en la zona: si el valor de las ventas de las viviendas de la zona ha sido elevado, har谩 que la tasaci贸n tambi茅n lo sea, independientemente de que las viviendas sean distintas, adem谩s de la demanda de dichos inmuebles.

鉁旓笍 Antig眉edad: por lo general un edificio nuevo tiene m谩s valor que uno antiguo a no ser que el antiguo tenga una consideraci贸n especial, como valor arquitect贸nico.

鉁旓笍 Transporte p煤blico: la proximidad a una parada de bus o de metro tambi茅n ser谩 beneficiosa y sumar谩 al valor. 

 

鈿狅笍 Es importante que sepas que el importe que otorga la entidad suele ir asociado al 80% del menor valor entre tasaci贸n y compraventa.

驴Se puede realizar una tasaci贸n independiente?

En principio las entidades bancarias tratar谩n de realizar la tasaci贸n mediante su tasadora particular, pero si el cliente ofrece un tasador homologado, deben ceder, si luego ellos quieren obtener una segunda opini贸n, podr谩n acceder a una segunda tasaci贸n que correr谩 de su cuenta.

Cabe destacar que cada uno tiene el derecho de tasar su vivienda con la tasadora homologada que quiera, pero el banco tiene el derecho de conceder la hipoteca o no. Lo m谩s apropiado ser铆a tasar la vivienda con las tasadoras con las que trabaja el banco y as铆 no tener problema alguno. Si 鈥渙bligas鈥 al banco a aceptar una tasaci贸n, lo m谩s probable es que 茅ste te deniegue la hipoteca.

驴La tasaci贸n me sirve para otro banco?

La tasaci贸n s铆 que servir谩 para otro banco, siempre que no haya pasado el plazo de esa tasaci贸n, que se suele determinar en orden de 6 meses. Si el banco trabaja con la tasadora con la que se ha hecho la tasaci贸n, lo m谩s seguro es que no ponga pegas, en cambio si no trabaja con ellos, resultar谩 m谩s dif铆cil que admitan dicha tasaci贸n.

馃驴Qu茅 es una tasaci贸n?

Vamos a analizar las pautas que sigue el tasador para tasar una vivienda, los factores que tiene en cuenta. Adem谩s, haremos una estimaci贸n del precio que puede suponer una tasaci贸n independiente.

Consiste en la valoraci贸n de un determinado bien conforme al valor intr铆nseco y el valor del mercado. La tasaci贸n de viviendas viene a ser un informe que el tasador realiza determinando el valor del inmueble en el mercado, analizando aspectos t茅cnicos y jur铆dicos que pudieran afectar a su valor. 

En base a esta tasaci贸n la entidad financiera suele conceder el pr茅stamo solicitado, pues las tasaciones hipotecarias tienen efectos jur铆dicos. S贸lo las sociedades de tasaci贸n homologadas y supervisadas por el banco de Espa帽a pueden realizar estas tasaciones. Se llevan a cabo por un arquitecto o bien un arquitecto t茅cnico, que no puede tener ning煤n tipo de relaci贸n o inter茅s en la tasaci贸n realizada. 
驴Me conceder谩 el banco la hipoteca?

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