Gastos de hipoteca y compraventa de vivienda ¿Podemos reclamar los gastos de notario, gestoría...?

BUENOS DIAS FOREROS
Mi granito de arena

https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3436252-jueces-abren-otra-guerra-banca-por-gastos-hipotecas-clausulas-abusivas?page=2

que aproveche

Buenas Antonio,

La verdad es que tu situación es bastante compleja y en temas de avalistas siempre es recomendable ayudarte de un abogado. De todas formas, te doy mi opinión: un avalista solidario a efectos es lo mismo que un avalista. No cambiaría nada que pasaras a ser avalista "a secas". Y por otra parte, las cláusulas abusivas que se discuten en este y otros artículos se refieren a cláusulas en los contratos hipotecarios CON EL BANCO.

Si no estás de acuerdo con lo que opine Hacienda con respecto a las deducciones por vivienda habitual, tendría que mandar una reclamación formal a Hacienda, te dejo el enlace: https://www.agenciatributaria.gob.es/AEAT.sede/Inicio/Procedimientos_y_Servicios/Recursos__reclamaciones__otros_procedimientos_de_revision_y_suspensiones/Recursos__reclamaciones__otros_procedimientos_de_revision_y_suspensiones.shtml

Saludos!

Mi hijo contrató una hipoteca hace 15 años con Barclays ahora Caixa Bank, su madre y yo somos avalistas y copropietarios del 8% de la propiedad, al ser dicha propiedad la residencia de mi hijo, se ha venido desgravando el 92% del 15% de los intereses hasta que Hacienda le reclamó la devolución del 66,6% desgravado en base a que el banco nos declaraba a cada uno la cuota del 33,33% del pago, si bien pudimos demostrar que es mi hijo el que hacía el 100% de los ingresos en esa cuenta, pero como somos "AVALISTAS SOLIDARIOS" y aunque solo seamos propietarios del 8% del total de la vivienda Hacienda dice que verdes las han segado. Ni el notario ni el banco nos informó en su día de las connotaciones que "AVALISTA SOLIDARIO" tendría de cara a Hacienda ni legalmente, por lo que yo creo que esa cláusula en concreto es una cláusula abusiva y como estoy pensando en reclamar los gastos de escrituración, ¿podría exigir al banco de ser AVALISRA sin más pero no "AVALISTA SOLIDARIO"?

Correcto. Es lo que decíamos en el comentario anterior. Dudo que repartan los gastos entre compra venta para el prestatario y préstamo para la banca. Un saludo.

En ese caso, ya que se que no van a pagarlos, sería mejor que no les comente nada y una vez pagados hacer la reclamación de los mismos?
Gracias

Lo que ha dicho la sentencia del supremo, es que esos gastos son abusivos cuando no exista un reparto equitativo. Si lo reclamas y te dicen que no, y al final, firmas la operación y lo paga, después sería difícil reclamarlo porque el banco podría justificar que si los conocías previamente a la firma. Si la clausula no hace referencia a un reparto de esos gastos, te lo imponen en su totalidad después de abonados si podrían reclamarse.

Gracias por la información,
Una pregunta, como afecta esto a hipotecas nuevas? Voy a firmar mi nueva hipoteca en 2 semanas y el banco (Bankinter) me cobra todos esos gastos. Debo de pagarlos y después reclamarlos? O por ley no deberían de cobrármelos?
Muchas gracias

Claro, hombre. Por eso, los que hicieron la ley y crearon esa posibilidad de autodefensa no sabían lo que hacían. Todos "semos" unos incapaces dependientes de "profecionales" porque no sabemos hacer na de na. "Er" día en que aparezca la profesión de "arrascarnos" la nariz, ni siquiera eso sabremos hacer, porque nadie la "arrasca" como un profecional con cinco años de carrera. Y por "úrtimo", los "abobados" son "tos" unos grandes "profecionales". Nunca pierden un caso. Dí que sí, mi niño.

No sé si te habrá comprado mucha gente esa demanda de andar por casa que te has hecho desde tus inciertos conocimientos legales, pero ¿por 30 €? Esto es como decir: vendo manual de cómo sacarse las muelas del juicio... por 30 €. Sí, lo puedes hacer tú mismo, pero ¿también vas a ir tú al juicio por 30 €? O ¿crees que el banco no va a alegar en contra de esa demanda de 30 €? La probabilidad de que se te escape un detallito importante y que pierdas el juicio sin posibilidad de recurso es bastante alta. Yo que tú, y lo digo conscientemente como parte claramente interesada, acudiría a un profesional.
En fin, allá cada uno

Yo soy de los segundos porque precisamente el artículo 19 de la LCGC especifica que son "imprescriptibles". Precisamente esta semana voy a meter una demanda por unos gastos (agárrate) del año 1.997!!!

Si reclamas menos de 2000 euros no hace falta procurador y abogado para presentar una demanda. Hay que preparar una demanda, eso sí. Es un escrito algo complicado por lo técnico que es. Yo tengo uno casi preparado a la espera de recoger más sentencias de juzgados y audiencias provinciales y de que me responda el servicio de atención al cliente. Pero por el trabajo que me ha costado componerla cobro 30 euros por ponerla a disposición.

Mi correo es [email protected] por si les interesa

Hola Lorena, muchas gracias por un articulo tan informativo y aclaratorio. Sin embargo te pediría alguna orientación sobre el tema de fechas. Cuales son las hipotecas afectadas en función de su fecha de formalización ? Parece ser que existe una corriente de opinión que dice que sólo afecta a las hipotecas formalizadas en el 2011 (4 años antes de la sentencia) y existe otra, que defiende que dada la nulidad de la clausula, no cabe la prescripción ? Podría reclamar los gastos de una hipoteca ya pagada y cancelada en 1999, que se formalizó en 1992 ? Gracias de nuevo y un saludo.

Muchisimas gracias por el post. Estoy recopilando toda la info que puedo para reclamar desde que me enteré de lo de la sentencia, y este articulo viene muy completo y claro, resumido y directo sin omitir nada.

Buenas Bdmgg,

Disculpa por la demora en la respuesta, espero que todavía te sirva. En este artículo puedes consultar el IAJD para Cantabria: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2574021-cuanto-pago-impuesto-actos-juridicos-documentados-ajd-comunidad-autonoma-formalizar-hipoteca

Si además necesitas saber el ITP en Cantabria, puedes consultar este artículo: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3233016-impuesto-transmisiones-patrimoniales-itp-cada-comunidad-autonoma

Para saber el resto de gastos de compraventa de vivienda e hipoteca en tu comunidad, puedes utilizar la Calculadora de gastos de hipoteca y compraventa de vivienda de Rankia que está enlazada en el artículo.

Saludos!

Hola.
Cual es el % del IAJD vigente para la constitucion de ña hipoteca y compra en Cantabria? Para una vivienda nueva.
Saludos y muchas gracias.

Una matización: el IVA ya supone el 10%.

Saludos.

Muchas gracias por el post. Uno siempre aprende algo nuevo! Aunque no vivo en Espana, la verdad es que es interesante aprender el sistema de otros lugares.

Donde dice mayo, quiere decir marzo.

Saludos.

Unas matizaciones:

Los gastos de registro han de incluir tambien la inscripción de los inmuebles comprados, que suele pagar también la parte compradora, y puede ser una cantidad medianamente importante.

Los gastos de tasación solamente se pagarán en caso de nueva formalización de hipoteca, en caso de subrogación hipotecaria (lo más habitual) la tasación ya está pagada por el promotor.

El IVA es un 10% ya desde enero del presente año.

ITP-AJD ha variado también, y depende de la comunidad. Aquí en Galicia, desde mayo es el 1,5% del valor de la hipoteca (antes era el 1%). Y en caso de adquisiciones en segunda transmisión o posterior (solo para particulares, no empresas) ya no es tampoco el 7%, sino el 10%, supongo que en el resto de comunidades habrá aumentado también por efecto del cambio de tipo en IVA. Y por supuesto, este no se paga cuando se paga IVA, y viceversa.