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Los tipos suben, pero los REITs siguen fuertes. Pese a las nuevas subidas del BCE y la Fed en septiembre, el FTSE Nareit All Equity REITs acumula un +14,5% en 2026 hasta agosto, con segmentos como los centros de datos superando el +33%.
Y hoy no necesitas comprar un piso para invertir en inmobiliario. Los ETFs de Real Estate permiten acceder a REITs y SOCIMIs de todo el mundo de forma diversificada, líquida y con bajas comisiones.
En este artículo comparamos los mejores ETFs inmobiliarios de 2026, analizando su coste, fiscalidad y nivel de diversificación para ver cuáles resultan más interesantes en el actual entorno de tipos.
Top 5 mejores ETFs de Real Estate en España
El sector inmobiliario cotizado ofrece hoy una de las formas más sencillas y diversificadas de invertir en Real Estate desde España. A través de ETFs de REITs puedes acceder a cientos de compañías inmobiliarias de todo el mundo —desde viviendas y oficinas hasta logística, centros de datos o residencias senior— con una sola inversión y costes muy reducidos.
A continuación, repasamos algunos de los mejores ETFs de Real Estate disponibles en Europa y accesibles desde España, analizando sus características, exposición geográfica y enfoque de inversión.
ETF |
ISIN / Ticker |
TER |
Rentabilidad a 3 años |
Volatilidad a 1 año |
|---|---|---|---|---|
VanEck Global Real Estate UCITS ETF |
NL0009690239 / TRET |
0,25% |
32,48% |
11,57% |
HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF USD |
IE00B5L01S80 / H4ZL |
0,24% |
19,41% |
11,56% |
State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF USD Unhedged (Acc) |
IE00BH4GR342 / SPY2 |
0,40% |
26,77% |
11,47% |
iShares US Property Yield UCITS ETF |
IE00B1FZSF77 / IQQ7 |
0,40% |
26,20% |
13,64% |
Invesco US Real Estate Sector UCITS ETF |
IE00BYM8JD58 / S6X2 |
0,14% |
25,07% |
14,45% |
⚠️ Este contenido tiene un carácter exclusivamente informativo y educativo. No constituye una recomendación ni asesoramiento financiero, de inversión o fiscal. Antes de invertir, es importante analizar tu perfil de riesgo y, si es necesario, consultar con un asesor financiero autorizado.
A continuación analizaremos de forma más detallada cada uno de los ETFs mencionados en la tabla:
VanEck Global Real Estate UCITS ETF
El VanEck Global Real Estate UCITS ETF (ISIN: NL0009690239 / TICKER: TRET) es uno de los ETFs más completos para invertir en el sector Real Estate a nivel mundial. Replica el índice GPR Global 100 Index, compuesto por algunas de las mayores compañías inmobiliarias y REITs cotizados del mundo.
A diferencia de otros ETFs centrados únicamente en EEUU, este fondo ofrece una exposición más global, aunque Estados Unidos sigue representando cerca del 71% de la cartera. También incluye posiciones relevantes en Japón, Reino Unido o Australia
El gran atractivo del ETF es su diversificación internacional y su exposición a tendencias inmobiliarias estructurales con potencial de crecimiento a largo plazo. Además, cuenta con un TER competitivo del 0,25%, inferior al de muchos ETFs inmobiliarios similares. Es, según JustETF, el único ETF que replica el índice GPR Global 100, así que no hay una alternativa idéntica de otro proveedor. Cotiza desde 2011, gestiona unos 450 millones de euros y concentra la cartera en solo 99 compañías (las diez primeras pesan cerca del 48%), por lo que cada empresa cuenta mucho más en el resultado.
Características del ETF |
Detalle |
📋 Nombre del fondo
|
VanEck Global Real Estate UCITS ETF |
📈 Rentabilidad a 3 años
|
32,48% |
💰 Distribución
|
Sí. Trimestral. |
💲 TER
|
0,25% |
📉 Volatilidad (1 año) |
11,57% |
A diferencia de otros ETFs centrados únicamente en EEUU, este fondo ofrece una exposición más global, aunque Estados Unidos sigue representando cerca del 71% de la cartera. También incluye posiciones relevantes en Japón, Reino Unido o Australia
El gran atractivo del ETF es su diversificación internacional y su exposición a tendencias inmobiliarias estructurales con potencial de crecimiento a largo plazo. Además, cuenta con un TER competitivo del 0,25%, inferior al de muchos ETFs inmobiliarios similares. Es, según JustETF, el único ETF que replica el índice GPR Global 100, así que no hay una alternativa idéntica de otro proveedor. Cotiza desde 2011, gestiona unos 450 millones de euros y concentra la cartera en solo 99 compañías (las diez primeras pesan cerca del 48%), por lo que cada empresa cuenta mucho más en el resultado.
VanEck Vectors Global Real Estate UCITS ETF (TRET) cotiza a 38,73 GBP , -3,00% en los últimos 6 meses.
Como puntos a vigilar, sigue siendo un ETF sensible a los movimientos de tipos de interés y al ciclo económico global. Además, aunque es global, mantiene una fuerte dependencia del mercado inmobiliario estadounidense debido al peso de EEUU en el índice.
Añade este ETF a tu cartera
HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF USD
El HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF (ISIN: IE00B5L01S80 / TICKER: H4ZL) es un ETF pensado para quienes buscan exposición global al sector inmobiliario cotizado mediante REITs y compañías inmobiliarias de mercados desarrollados. El fondo replica el índice FTSE EPRA NAREIT Developed Index, uno de los referentes mundiales del sector Real Estate.
Características del ETF |
Detalle |
📋 Nombre del fondo
|
HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF USD |
📈 Rentabilidad a 3 años
|
19,41% |
💰 Distribución
|
Sí. Trimestral. |
💲 TER
|
0,24% |
📉 Volatilidad (1 año) |
11,56% |
Actualmente, el ETF gestiona más de 2.000 millones de euros, lo que lo convierte en uno de los vehículos inmobiliarios más grandes y líquidos disponibles en Europa. Además, ofrece exposición a más de 350 compañías inmobiliarias cotizadas, con fuerte peso de Estados Unidos, Japón y Australia.
HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF USD (H4ZL) cotiza a 1.663,00 GBP , -5,59% en los últimos 6 meses.
A nivel histórico, el ETF ha mantenido un comportamiento bastante sólido y muy alineado con su índice de referencia, con un error de seguimiento muy reducido.
Uno de los puntos fuertes es su gran diversificación global y su bajo coste, con un TER del 0,24%, bastante competitivo dentro del segmento inmobiliario. Además, su tamaño y liquidez lo convierten en un ETF puede resultar interesante para estrategias de largo plazo.
Uno de los puntos fuertes es su gran diversificación global y su bajo coste, con un TER del 0,24%, bastante competitivo dentro del segmento inmobiliario. Además, su tamaño y liquidez lo convierten en un ETF puede resultar interesante para estrategias de largo plazo.
Como parte menos positiva, sigue siendo un ETF muy sensible a los tipos de interés y al ciclo económico. Además, aunque es global, mantiene una elevada exposición al mercado estadounidense, que representa cerca del 66% de la cartera.
Distribuir o acumular. Este ETF reparte dividendo cada trimestre, y en España esos dividendos hay que declararlos en la renta como rendimientos del capital mobiliario, los reinviertas o no. Si no necesitas cobrarlos, hay clases de acumulación que siguen el mismo índice FTSE EPRA Nareit Developed y mantienen una cartera prácticamente idéntica, como el Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Acc (ISIN: LU1437018838, TER del 0,24% y unos 349 millones de euros de patrimonio) o la propia clase de acumulación de HSBC (ISIN: IE000G6GSP88, TER del 0,24%). En ellas los dividendos se reinvierten dentro del fondo y solo tributas cuando vendes.
Distribuir o acumular. Este ETF reparte dividendo cada trimestre, y en España esos dividendos hay que declararlos en la renta como rendimientos del capital mobiliario, los reinviertas o no. Si no necesitas cobrarlos, hay clases de acumulación que siguen el mismo índice FTSE EPRA Nareit Developed y mantienen una cartera prácticamente idéntica, como el Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Acc (ISIN: LU1437018838, TER del 0,24% y unos 349 millones de euros de patrimonio) o la propia clase de acumulación de HSBC (ISIN: IE000G6GSP88, TER del 0,24%). En ellas los dividendos se reinvierten dentro del fondo y solo tributas cuando vendes.
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State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF USD Unhedged (Acc)
El State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (ISIN: IE00BH4GR342 / TICKER: SPY2) es un ETF diseñado para replicar el comportamiento del mercado global de REITs y compañías inmobiliarias cotizadas. El fondo sigue el índice Dow Jones Global Select Real Estate Securities Index, compuesto por más de 220 empresas inmobiliarias de todo el mundo.
El ETF invierte tanto en REITs como en compañías operadoras inmobiliarias (REOCs), ofreciendo exposición a segmentos como logística, oficinas, centros comerciales, almacenamiento o residencias senior. Además, utiliza réplica física y está domiciliado en Irlanda bajo normativa UCITS.
Características del ETF |
Detalle |
📋 Nombre del fondo
|
State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF USD Unhedged (Acc) |
📈 Rentabilidad a 3 años
|
26,77% |
💰 Distribución
|
No. Acumulación. |
💲 TER
|
0,40% |
📉 Volatilidad (1 año) |
11,47% |
El ETF invierte tanto en REITs como en compañías operadoras inmobiliarias (REOCs), ofreciendo exposición a segmentos como logística, oficinas, centros comerciales, almacenamiento o residencias senior. Además, utiliza réplica física y está domiciliado en Irlanda bajo normativa UCITS.
SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF Accumulating (SPY2) cotiza a 19,13 GBP , 0,63% en los últimos 6 meses.
Destaca por su elevada diversificación y por invertir en algunas de las compañías inmobiliarias más grandes y consolidadas del mundo. También ofrece exposición a tendencias estructurales del sector como centros de datos, logística o residencias senior.
Puntos menos atractivos, el ETF tiene un TER del 0,40%, algo más elevado que otros ETFs inmobiliarios globales similares, y un patrimonio reducido de unos 50 millones de euros. Además, mantiene una fuerte dependencia del mercado estadounidense y una volatilidad relativamente elevada.
Puntos menos atractivos, el ETF tiene un TER del 0,40%, algo más elevado que otros ETFs inmobiliarios globales similares, y un patrimonio reducido de unos 50 millones de euros. Además, mantiene una fuerte dependencia del mercado estadounidense y una volatilidad relativamente elevada.
iShares US Property Yield UCITS ETF
El iShares US Property Yield UCITS ETF (ISIN: IE00B1FZSF77 / TICKER: IQQ7) es uno de los ETFs de Real Estate más conocidos en Europa para invertir en el mercado inmobiliario estadounidense a través de REITs. El fondo replica el índice FTSE EPRA Nareit US Dividend+, centrado en compañías inmobiliarias y REITs cotizados en EEUU con criterios de rentabilidad por dividendo.
Características del ETF |
Detalle |
📋 Nombre del fondo
|
iShares US Property Yield UCITS ETF |
📈 Rentabilidad a 3 años
|
26,20% |
💰 Distribución
|
Sí. Trimestral. |
💲 TER
|
0,40% |
📉 Volatilidad (1 año) |
13,64% |
Con unos 527 millones de euros bajo gestión, este ETF ofrece exposición diversificada a segmentos como centros logísticos, data centers, almacenamiento, centros comerciales o residencias senior. Entre sus principales posiciones destacan compañías como Prologis, Equinix, Digital Realty o Realty Income.
El principal atractivo de este ETF es su exposición directa al mercado inmobiliario de EEUU, especialmente en sectores con fuerte crecimiento estructural como logística o centros de datos. Además, permite invertir en grandes REITs cotizados desde Europa de forma sencilla y diversificada.
IShares US Property Yield UCITS ETF (IQQ7) cotiza a 2.272,75 EUR , -3,04% en los últimos 6 meses.
El principal atractivo de este ETF es su exposición directa al mercado inmobiliario de EEUU, especialmente en sectores con fuerte crecimiento estructural como logística o centros de datos. Además, permite invertir en grandes REITs cotizados desde Europa de forma sencilla y diversificada.
Como puntos menos positivos, hay que tener en cuenta que el ETF está muy expuesto a la evolución de los tipos de interés, algo clave para el sector inmobiliario. También presenta cierta concentración en grandes REITs estadounidenses y un TER del 0,40%, algo más elevado que otros ETFs generalistas.
Invesco US Real Estate Sector UCITS ETF
El Invesco Real Estate S&P US Select Sector UCITS (ISIN: IE00BYM8JD58 / TICKER: S6X2) es un ETF especializado en el sector inmobiliario de Estados Unidos. El fondo replica el índice S&P Select Sector Capped 20% Real Estate Index, compuesto por compañías inmobiliarias y REITs del S&P 500.
A diferencia de otros ETFs más globales, este producto ofrece una exposición muy concentrada al mercado inmobiliario estadounidense, con fuerte peso en segmentos como torres de telecomunicaciones, centros logísticos, data centers o residencias senior.
Uno de los aspectos más destacados del ETF es su bajo coste, con un TER de solo 0,14%, uno de los más reducidos dentro de los ETFs inmobiliarios disponibles en Europa.
Exposición directa a algunas de las compañías inmobiliarias más potentes de Estados Unidos. Además, al ser una clase acumulativa, reinvierte automáticamente los dividendos. Eso sí, según JustETF utiliza réplica sintética (con swap), un detalle a tener en cuenta frente a los ETFs de réplica física de esta lista.
Características del ETF |
Detalle |
📋 Nombre del fondo
|
Invesco US Real Estate Sector UCITS ETF |
📈 Rentabilidad a 3 años
|
25,07% |
💰 Distribución
|
No. Acumulación. |
💲 TER
|
0,14% |
📉 Volatilidad (1 año) |
14,45% |
Uno de los aspectos más destacados del ETF es su bajo coste, con un TER de solo 0,14%, uno de los más reducidos dentro de los ETFs inmobiliarios disponibles en Europa.
Invesco US Real Estate Sector UCITS ETF (S6X2) cotiza a 25,22 GBP , -4,11% en los últimos 6 meses.
Exposición directa a algunas de las compañías inmobiliarias más potentes de Estados Unidos. Además, al ser una clase acumulativa, reinvierte automáticamente los dividendos. Eso sí, según JustETF utiliza réplica sintética (con swap), un detalle a tener en cuenta frente a los ETFs de réplica física de esta lista.
Como aspecto menos positivo, se trata de un ETF muy concentrado geográficamente en EEUU y únicamente en el sector inmobiliario, lo que aumenta su sensibilidad a los tipos de interés y al ciclo económico estadounidense
Si este ETF es para ti
¿Qué es el Real Estate y por qué es interesante para invertir?
El Real Estate se refiere a los inmuebles, y estos cotizan en Bolsa a través de una estructura legal llamada REITs o Real Estate Investment Trust. Funcionan como vehículos que agrupan diferentes activos inmobiliarios dentro de una misma estructura cotizada.
Dependiendo de dónde esté domiciliado el REIT y de los componentes de su cartera, en algunos países, los REITs cuentan con estructuras fiscales específicas que pueden ofrecer determinadas ventajas tributarias.. Además, están obligados a distribuir al menos el 90% de sus ingresos gravables a sus accionistas.
Tener exposición a este tipo de activo puede ayudar a la diversificación de la cartera y también pueden resultar interesantes para inversores que buscan generación periódica de ingresos.
Es uno de los sectores más antiguos del mundo, pero hoy es más dinámico que nunca. Aquí te explico por qué sigue siendo uno de los sectores favoritos para muchos inversores.
1. Generación de Ingresos Pasivos
A diferencia de las acciones, donde esperas que el precio suba, el Real Estate permite cobrar alquileres mensuales. Esto crea un flujo de caja constante que puede complementar tu salario o jubilación.
2. Protección contra la inflación
Históricamente, determinados segmentos inmobiliarios han mostrado cierta capacidad para proteger frente a la inflación, aunque su comportamiento depende mucho del ciclo económico, los tipos de interés y el tipo de activo inmobiliario.
3. Revalorización a largo plazo
Aunque hay ciclos, la tierra es un recurso finito. Con el crecimiento de la población y la urbanización, el valor de las propiedades bien ubicadas tiende a aumentar con el paso de los años.
4. Tangibilidad y seguridad
Para muchos, hay una tranquilidad psicológica en invertir en algo que se puede ver y tocar. No es un código en una pantalla; es un activo físico con un valor intrínseco.
5. Apalancamiento financiero
Es de los pocos sectores donde el banco te presta dinero para invertir. Puedes comprar una propiedad de 200.000€ aportando solo una fracción (por ejemplo, el 20%), lo que multiplica la rentabilidad sobre tu capital propio.
Fiscalidad de los ETFs de Real Estate en España, distribución o acumulación
Antes de mirar la rentabilidad conviene mirar qué hace el ETF con los dividendos, porque eso cambia cuándo tributas.
- En un ETF de distribución, como el HSBC, el VanEck o el iShares, cobras el dividendo cada trimestre y tienes que declararlo en la renta como rendimiento del capital mobiliario, lo reinviertas o no.
- En uno de acumulación, como el Amundi Acc, el SPDR o el Invesco, el dividendo se reinvierte dentro del fondo y solo tributas la ganancia patrimonial cuando vendes.
La diferencia pesa sobre todo si inviertes cada mes durante muchos años sin necesidad de cobrar, porque el interés compuesto trabaja sin interrupciones y te ahorras el trámite fiscal anual.
Si en cambio quieres una renta periódica, un ETF de distribución encaja mejor. Y si lo que buscas es algo distinto a un índice amplio de más de 300 compañías, el VanEck es el único de la lista que sigue el GPR Global 100, con una cartera más concentrada. La fiscalidad concreta depende de tu situación personal, así que consúltala con un asesor fiscal.
Si en cambio quieres una renta periódica, un ETF de distribución encaja mejor. Y si lo que buscas es algo distinto a un índice amplio de más de 300 compañías, el VanEck es el único de la lista que sigue el GPR Global 100, con una cartera más concentrada. La fiscalidad concreta depende de tu situación personal, así que consúltala con un asesor fiscal.
Riesgos de los ETFs de Real Estate
Aunque permiten invertir en inmobiliario de forma diversificada, no están exentos de riesgo:
- ⚠️ Tipos de interés: los REITs suelen tener mucha deuda, por lo que unos tipos elevados pueden reducir márgenes y presionar sus cotizaciones.
- ⚠️ Concentración en EE. UU.: algunos ETFs tienen entre un 66% y un 100% de exposición al mercado estadounidense, además del riesgo divisa del dólar.
- ⚠️ Concentración de cartera: cuantos menos activos tenga el ETF, mayor será el impacto de cada compañía en su rentabilidad.
- ⚠️ Riesgo sectorial: todos dependen del ciclo inmobiliario. Su volatilidad anual, entre el 11% y el 14%, demuestra que no son inversiones especialmente defensivas.
¿Dónde comprar ETFs de Real Estate?
Los ETFs de Real Estate pueden comprarse a través de brókers que permitan acceder a mercados internacionales y a productos cotizados vinculados al sector inmobiliario. La clave está en elegir una plataforma que ofrezca variedad de ETFs, liquidez y acceso sencillo a este tipo de activos.
Freedom24
Freedom24 es una plataforma de inversión regulada en Europa bajo las normas de la ESMA y MiFID II, que ofrece acceso directo a una amplia selección de ETFs indexados con bajas comisiones, incluyendo ETFs del sector inmobiliario cotizados en los principales mercados internacionales. Antes de comprar, busca el ISIN del ETF en el buscador de la plataforma para confirmar que está disponible y con qué ticker.
Aspectos clave |
Descripción |
|---|---|
🏆 Regulación
|
ESMA y MiFID II |
📲 Apertura de cuenta
|
Online, gratuita, ~10 minutos |
💼 Gestor personal
|
Sí, desde el primer día |
🛡️Protección del dinero
|
Fondo de Compensación al Inversor hasta 20.000 EUR |
📈Cuentas segregadas
|
Sí — separadas de los activos de la empresa |
🎁 Promoción de bienvenida
|
Hasta 20 acciones de regalo desde 5.000 EUR depositados |
*Sujeto a términos y condiciones. Toda inversión conlleva el riesgo de pérdida de capital.
Mintos
Mintos permite invertir en ETFs de Real Estate y otros sectores desde una única plataforma. Cuenta con más de 1.000 ETFs de gestoras como iShares, Xtrackers, L&G, WisdomTree o Amundi, con inversión fraccionada desde 1 € y sin comisión de compra o venta por parte de Mintos.
Característica |
Mintos |
|---|---|
🏢 Real Estate
|
Acceso a ETFs con exposición al sector inmobiliario |
📊 ETFs
|
Más de 1.000 ETFs desde 1 €
|
💲 Compraventa
|
0 € de comisión por comprar o vender ETFs* |
🤖 Automatización
|
Core ETF desde 50 €, con rebalanceo y reinversión automáticos |
💼 Diversificación
|
ETFs, préstamos, bonos, inmobiliario y ETPs de criptomonedas |
🛡️ Regulación
|
Licencia MiFID II y supervisión de Latvijas Banka |
Esto permite combinar exposición al sector inmobiliario con otras clases de activo y construir una cartera más diversificada sin concentrarlo todo en REITs o SOCIMIs.
Abrir cuenta en Mintos
¿Son los ETFs una buena forma de invertir en inmobiliario?
En definitiva, invertir en real estate ya no es exclusivo de quienes pueden permitirse comprar un inmueble. Los ETFs de REITs han democratizado el acceso a este activo, permitiendo diversificar en decenas de propiedades —oficinas, centros comerciales, torres de datos, hospitales— desde cualquier bróker y con el capital que decidas.
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