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Blog El Seguro de Julián Moreno

A la hora de pedir una hipoteca o préstamo, contacta con tu mediador.

Así es, antes de pedir un hipoteca, habla con tu mediador de seguros, si eres de esas nuevas generaciones que lo tienen todo por compañías telefónicas o internet, infórmate en una oficia de consumo.

Como procedería yo:

1º Voy con toda mi documentación al banco, para que el señor profesional de las cuentas e hipotecas me venda la hipoteca, y de la moto vinculada a esta hipoteca (Léase como moto seguros y planes de pensiones).

Primero te dirán que estás obligado, a lo que contestaremos que no estamos obligados, a lo que replicaran, “Sin seguro no hay préstamo”.

2º  Aceptamos de buena gana, incluso si podemos fingir, ilusionados, los seguros, alabando sus coberturas y precio.

3º NOS NEGAMOS EN ROTUNDO a firmar antes de la firma de la hipoteca, por un tema claro y practico de que como la casa no es nuestra, no la podemos asegurar.

4º Preparamos carta de anulación de todos los seguros, con fecha del día de la firma de la hipoteca.

5º Nos vamos a nuestro mediador y preparamos toda la documentación para tener los seguros listos para el día de la firma (Evidentemente sin garantía hipotecaria, pues no hay hipoteca todavía).

6º Nos vamos a la firma, y firmamos TODO lo que nos den.

7º Este es el mejor punto, hay que hacerlo de esta manera para que tenga un efecto DEVASTADOR. Preguntamos al notario si la casa es nuestra, cuando diga que si, miramos al banquero, y dándole las cartas de anulación le decimos “Proceda a devolver todos los seguros, pues no los quiero, y si… sin seguros hay hipoteca”.

La casa 180.000€, los seguros 600€, ver la cara de gilip… que se le queda al banquero de turno, NO TIENE PRECIO

Después de la firma, avisamos al mediador que ponga la garantía hipotecaria a favor del banco, y les entregamos la copia correspondiente.

Sinceramente, haciendo cuentas, el dinero que te ahorras + el servicio que obtienes + más la tocada de huevos al banco, sé que me repito, pero ese gustazo no tiene precio.

No es más que ponerse en el plan que están ellos, despreciando a todo bicho viviente que luchamos por llegar a fin de mes y sacar a nuestra familia adelante, en el que luchamos contra una opresión desde una posición “de poder” porque aun no tenemos claro, EL BANCO TRABAJA PARA NOSOTROS, no nosotros para él, que nos den el préstamo, NO ES NINGUN FAVOR como dicen algunos despacha cuentas.

Con el dinero que me prestan, ellos se compran 2 o 3 casas como la mía. No pueden pretender exprimirnos más, NO HAY MÁS DE DONDE SACAR ALGO.

Ya han especulado demasiado, y hablando en plata (Como siempre hago) sencillamente la han cagado.

Dejo aquí una tira de FORGES que define la situación a la perfección.

Un placer escribiros, pero un placer aun mayor que me leáis.

 

 

  1. #1

    fraank

    Rankia quitad el banner del p***o banco hijos de pta, mucha publicidad me preaceptan mi operacion hipotecaria al 70% me hacen pagar la tasacion y unos dias antes de la firma me dicen que debido a que tengo un familiar en asnef con apellidos muy parecidos a los de mi mujer solo me dejan el 60% de valor de tasacion. y 400€ de regalo para el tasado/banco

  2. #2

    Anibalbarca

    LLa jugada es buena, pero siempre y cuando el banco no incluya en las estipulaciones del préstamo hipotecario la obligatoriedad de tener contratados dichos seguros para obtener un diferencial determinado. He visto hipotecas "bonificadas" en las cuales se firma que partes de un diferencial determinado (de más de un punto) y te rebajan tantas décimas según los productos contratados. De tal forma que los seguros se los "come" el banco, pero el cliente se "come" un 0,25% o 0,50% más de diferencial.

  3. #3

    Irene1976

    Hola

    acabo de firmar mi hipoteca la cual traia un seguro de vida Si o SI DE 5200 EUROS POR 10 años...era una porqueria pero como me daban el dinero pues ale...el dia de antes de firmar me cambiaron todas las condiciones que teniamos pactadas..y que si no estaba convencida que me buscase otro banco...toma ya!!!

    pues el seguro no lo trajeron a la firma del notario...y SE LO HAN COMIDO CON PATATAS!!!
    ellos rompieron su pacto y yo el mio...

    saludos

  4. #4

    Sossek

    en respuesta a Irene1976
    Ver mensaje de Irene1976

    Pues que se aguanten, eso que has ganado. Si señor

  5. #5

    Buso

    Dime si estoy en lo cierto. ¿La Ley sólo obliga a asegurar un inmueble hipotecado contra incendios y por la cantidad que quede por pagar? ¿Alguien hace este tipo de seguros que en cada mensualidad o, al menos, cada año, cambia la cantidad asegurada?

    Disculpa si estoy muy equivocado.

  6. #6

    Sossek

    en respuesta a Buso
    Ver mensaje de Buso

    Realmente, tienes que asegurar contra incendios por EL VALOR DE RECONSTRUCCION. No valor hipotecado, piensa que en la hipoteca pagas por ejemplo el suelo, y el suelo es un bien no asegurable. En la tasacion biene un apartardo que es, "Valor a asegurar" o algo por el estilo, tambien viene como "valor a reconstruccion" o "valor a efectos del seguro"
    Luego, que se revalorice, depende de la póliza se puede ir revalorizando el IPC. Nosotros por ejemplo, de hago todo el seguro con continente y contenido y se revaloriza al año, pero conviene revisar capitales cada 2 o 3 años.

  7. #7

    Buso

    en respuesta a Sossek
    Ver mensaje de Sossek

    Pero si el beneficiario es el banco, entiendo que la Ley exija un seguro por la cantidad que aún le dabas al banco en cada momento (creo que es lo que dice la Ley). Lo que no sé es si alguna aseguradora te haría una póliza por la cantidad que debas cada vez que la renueves.

    Porque si recnstruyo o no mi vivienda es cosa mía. El banco que se preocupe por cobrar el préstamo hipotecario.

    En cualquier caso, no soy experto y esto es lo que entiendo personalmente.

  8. #8

    Sossek

    en respuesta a Buso
    Ver mensaje de Buso

    EL tema está en que no hay prestamo hipotecario si no hay bien o inmbuebe. Lo que dice la ley (O la DGS que en este caso es la ley) es que se tiene que tener un seguro que cubra la reconstruccion de la vivienda en caso de incendio. Como beneficiaria la entidad bancaria. La que luego supongo se hará cargo de la reconstruccion. EL tema es que si tu aseguras tu casa por 1.000.000€ pero la reconstruccion son 350.000€, no se va a pagar ni un centimo más. Solo valor de reconstruccion, si tienes ocasion pega un ojo a una tasacion, ceras como el valor de reconstruccion no es el de tasacion ni el de hipoteca. Por ejemplo yo las hago a unos 900/1.000€ m2

  9. #9

    Buso

    en respuesta a Sossek
    Ver mensaje de Sossek

    Ahora lo tengo claro, según la Ley


    se tiene que tener un seguro que cubra la reconstruccion de la vivienda en caso de incendio

    Por lo tanto, hay que asegurar el valor del inmueble por si quedara completamente arrasado.

  10. #10

    Sossek

    en respuesta a Buso
    Ver mensaje de Buso

    Exacto, que eso te viene en la tasacion, el valor de reconstruccion a efectos del seguro

  11. #11

    Caelete

    en respuesta a Anibalbarca
    Ver mensaje de Anibalbarca

    Hola,
    ¿alguna vez te has planteado ganar dinero con la hipoteca?
    Cuando vayas a firmar la hipoteca, tal y como dice el autor, acude primero a tu profesional del seguro:
    Vas a ahorrar dinero con tus seguros
    Vas a estar mucho mejor cubierto y asesorado (ojalá nunca tengas un siniestro con el seguro del banco)
    Viene lo mejor, calcula el ahorro que tienes con el diferencial que te quita el banco por contratar sus seguros, habla con tu profesional y que te busque fórmulas de inversión a través de seguros de vida alternativos a los que te propone el banco. Te sorprenderías al ver que, no solo le sacas el diferencial, sino que llegas a ganar dinero.
    Muchas veces, el acudir a gente que realmente sabe de lo que hablas y lo que quieres es mejor que acudir a un vendedor, aunque éste sea más barato.
    Al fin y al cabo, todo son productos financieros y a todos se les puede sacar rentabilidad.

    Un saludo.

    Carlos
    https://www.rankia.com/blog/gestion-tesoreria/

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