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Participaciones del usuario Txanton

Txanton 22/06/17 00:40
Ha respondido al tema Gastos de hipoteca bankinter
Hola uknowx5, buenas noches. Lamentablemente si, no te dejan otra opción. en todos los casos que conozco, en ninguno han dado el dinero extrajudicialmente. Un saludo y espero poderte ayudar.
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Txanton 21/06/17 03:11
Ha respondido al tema Simulador excel para hipotecas más completo: variable/fijo, amortizaciones a cuota o plazo, cambios de tipo, euribor...
Hola Estherbc, buenas noches Puedes cambiar las condiciones en el mes que quieras (euribor, diferencial, tipo fijo…). Solo tienes que actualizar las columnas EUR, Diff o Fijo según corresponda, pero lo tienes que hacer en manual, metiendo tu el dato en dicha columna. Entiendo que el dato de a cuanto estaba el euribor en una fecha concreta lo tienes que sacar de internet, también deberás tener en cuenta si el Euribor que toma tu préstamo es con revisión semestral, anual...además de si el euribor lo toma el mes corriente, anterior o el de dos meses anterior. Es util para ciertas cosas, como calcular cuanto te ahorras con las amortizaciones anticipadas ya sean en bajada de cuotas o en disminución del plazo. Un saludo.  
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Txanton 21/06/17 02:41
Ha respondido al tema Financiación a largo plazo
Hola Torke, buenas noches. Hablando de los gastos, siempre son menores los de una Subrogación que la Cancelación y hacer una nueva hipoteca. Date cuenta que solo formalizas una escritura ante el Notario, con lo que ahorras gastos, sin embargo si Cancelas tienes la escritura de Cancelación y la de la nueva hipoteca. Esta opción no les gusta a los bancos, ya que despues de haberte preparado todo el trabajo de la Subrogacion tu banco actual puede evitar la subrogación si iguala o mejora la oferta de la segunda entidad (lo que se llama “enervar la subrogación”). La entidad  acreedora dispone de un plazo para enervar de quince días, a contar desde la notificación notarial, debiendo comparecer ante el notario manifestando su intención (Ley 41/2007, de 7 de Diciembre),  que debe refrendar en diez días hábiles mediante la entrega al deudor por escrito de una oferta vinculante de igualación o mejora (disposición adicional 2ª del RD 716 / 2009) Para que surta efectos la subrogación bastará que la nueva entidad pague a la suya el importe pendiente del préstamo así como los intereses devengados  y las comisiones exigibles y se formalice la subrogación en escritura pública ante notario. La opción de la Novación con Modificación y Ampliación de la Hipoteca que planteas es la mejor en cuanto a gastos se refiere, siempre y cuando, claro está las condiciones que te plantea tu entidad sean buenas para ti. Así que en resumen y atendiendo a los gastos sin saber las estipulaciones financieras, (condiciones del préstamo):  1.- Novación. 2.- Subrogación. 3.- Cancelación con Hipoteca nueva. Espero podete ayudar. Si estas interesado me puedes mandar un privado con teléfono de contacto. Un saludo.
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Txanton 21/06/17 02:20
Ha respondido al tema Gastos de hipoteca de vivienda ya vendida
Hola Yolandixi, buenas noches. No solo tienes la reclamación de los gastos de formalización de la hipoteca que ya has cancelado y vendido, sino también puedes reclamar los gastos de la cancelación, que aunque sean menores también se reclaman. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.
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Txanton 18/06/17 23:55
Ha respondido al tema Unicaja acuerdo privado clausula suelo
Hola Juanmatarifa, buenas noches. En primer lugar yo te aconsejaría que no tuvieras prisa en firmar nada con el banco. En segundo lugar que cuando lo hagas haya sido revisado el acuerdo con un entendido en la materia, abogado, lo cual te va a garantizar que no te quiten lo que es tuyo de nuevo. En tercer lugar no se como será el abogado al que acudes, nosotros tenemos un perito economista que nos calcula la cantidad que te adeuda el banco y si esa cantidad es la correcta o no, lo cual te garantiza que te van a devolver lo correcto. Te recomiendo que reclames conjuntamente los gastos de hipoteca con la cláusula suelo. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.
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Txanton 18/06/17 23:49
Ha respondido al tema Continuaron aplicando una cláusula suelo tras eliminarla en la novación
Hola Hispania, buenas noches. Te aconsejo que pongas en manos de un abogado tu caso particular, deberás de facilitar la documentación necesaria, las escrituras hipotecarias, cualquier documento de reclamación, contestación a la misma, conversación por mail con el banco, datos relevantes como amortizaciones anticipadas, (a ser posible facilitar el cuadro de amortización del préstamo), vinculaciones si las ha habido y si se han cumplido... Independientemente del tema de la clausula suelo o de otras cláusulas abusivas que pudieras tener en tu escritura hipotecaria, por supuesto que puedes reclamar los gastos repercutidos en la formalización de las escrituras hipotecarias desde 1984 hasta la fecha de hoy, de tantas hipotecas, Subrogaciones, Novaciones, Ampliaciones y Cancelaciones de Hipoteca como hayas tenido, (hay excepciones si los préstamos han sido dedicados para comercios o negocios y no para vivienda habitual). Para saber el tipo de interés deberia venir en la escritura de hipoteca, pero si por lo que sea te han aplicado incorrectamente otro, lo deberías de saber pidiendoles el cuadro de amortización del préstamo. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.
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Txanton 18/06/17 23:26
Ha respondido al tema Gastos de subrogación - ampliación de hipoteca
Hola de nuevo Torke. No,no prescribe. El plazo de caducidad no es aplicable a este tipo de reclamaciones, ya que la acción que se emprende es de nulidad, y no de anulabilidad. Ello debido a que la cláusula que repercute los gastos de formalización de la hipoteca al consumidor es contraria a la ley (concretamente la LGDCU, y en su caso, la LCGC). Por tanto, a la luz de ambas leyes (art. 19 LCGC y 83 LGDCU) y de la jurisprudencia del TS, la acción es imprescriptible. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.
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Txanton 18/06/17 23:17
Ha respondido al tema Gastos hipoteca: ¿negociar ahora o reclamar después?
Hola Betelgeuse, buenas noches. Suele ser lo normal que al meter la demanda en el juzgado te llame el procurador para hacer un apoderamiento del mismo, Apud Acta, hay casos en que si la cuantía es pequeña no hace falta procurador. Pero de todas formas te recomiendo que todo lo relativo al procedimiento y sus protocolos en la reclamación lo deberás consultar al gabinete de abogados que te representa, que te den toda la información de como lo llevan ellos. Un saludo.
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