Participaciones del usuario Mialen

Mialen 09/01/25 15:15

Ha respondido al tema Ayuda salida de contrato vigente a 2 meses de finalizar

Si fuese un contrato por habitaciones y se va una persona, la habitación vacía va a coste del propietario. Cada una pagaría su contrato por su habitación. En este caso es un alquiler del piso entero a nombre de 3 personas. Una se va, las otras dos tienen que pagar la totalidad del alquiler. Mucho me temo que esos dos meses tendréis que pagar la parte de la que se va.En estos casos lo ideal sería haberos ido las tres al mismo tiempo y dando el mes de preaviso, pero no siempre es posible, claro.Los de la inmobiliaria a lo suyo... Que no se puede, dicen...pues claro que se puede. A ver si después de casi 5 años y preavisando 1 mes no vas a poder irte de un piso. Para hacerlo bien, habría que sacar a la persona que se va del contrato y muchas inmobiliarias que abusan tratan eso como una nueva entrada y te cobran mensualidad (ahora eso está prohibido, por cierto)... Y eso es lo que os dejan caer..y claro, ese pago y gestión por 2 meses que quedan no sale a cuenta...Sé que es una faena, pero a menos que alguien con más conocimientos legales que yo diga lo contrario, os diría que estáis obligadas a pagar el 100% del alquiler y que os conviene no tocar nada del contrato, quedando solo dos meses.

Mialen 02/01/25 14:54

Ha respondido al tema Cuadro amortizacion

Si por más económica te refieres a pagar menos una vez termines la hipoteca, como dice Juan Lackland, sería amortizar en plazo, ya que pagarás menos intereses totales (menos meses pagando). Si lo que quieres es pagar una cuota menor para ir más desahogado, hay que amortizar en cuota.Al final tienes que ver la estrategia que quieres seguir. Si ya tienes una cuota cómoda, pues mejor amortizar en plazo. Si por el contrario, tu cuota es alta y vas o podrías ir un poco ahogado, amortiza en cuota. Hay gente que amortiza primero en cuota para bajar a una cuota muy cómoda de pagar ante cualquier imprevisto futuro, y con lo que paga menos de cuota, va ahorrando y haciendo amortizaciones. Una vez llegas a una cuota pequeña, si amortizas más, ya vas a plazo. Esto si es tu vivienda, si eres inversor supongo que siempre sale más a cuenta acortar plazo.

Mialen 28/12/24 10:10

Ha respondido al tema Arras - Inmobiliaria

La provisión de fondos más grande la hace el comprador. La del comprador suele ser de 2000-4000€, que es alguna cosa del notario (otorgamiento de escrituras, cancelación de hipoteca, si la hay) y quizás algo de gestoría, y ya. Yo no me preocuparía por eso. Si has acordado con la inmobiliaria que las arras se las quedan ellos hasta la firma, pues es lo que harán y muy probablemente descontarán de allí su comisión. Así se aseguran que la cobran por adelantado. En mi opinión, las arras deberían ir directamente al propietario, ya que el dinero y el acuerdo de arras es suyo, pero sé que hay inmobiliarias que lo hacen así. Una pregunta, los de la inmobiliaria van de verde?

Mialen 27/12/24 08:52

Ha respondido al tema Mi arrendador no quiere que mi hijo duerma en mi piso. - Alquiler de vivienda

Estas cláusulas se ponen para evitar abusos y que la persona que vive allí realquile habitaciones y se lucre, no para que los propietarios toquen las narices a madres o padres que tienen que vivir con un hijo.En todo caso te diría que parece que la ley te ampara:Esto significa que otra persona puede vivir en el piso siempre que no pague nada por hacerlo y que esté dentro de las excepciones que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y que son las siguientes:Cuando esté integrado en la unidad familiar del arrendatario, bien por consanguinidad o por afinidad.En el caso de que un tercero dependa económicamente del arrendatario. Por ejemplo, los empleados domésticos o las personas pertenecientes a programas de asistencia social.Cuando entre el tercero y el arrendatario exista un vínculo de convivencia marital afectiva estable

Mialen 25/11/24 09:42

Ha respondido al tema Pago de todos los honorarios si no firmas. TECNOCASA

Pero cómo va a ser correcto que te reclamen la comisión de compraventa cuando ni ha habido compraventa ni preparativos de nada? Ni siquiera arras firmadas. Es un intento de estafa y si cuela cuela.No sabemos por qué no se ha podido obtener hipoteca. A lo mejor firmó la reserva y a la semana siguiente la despidieron. Hay muchos motivos y no podemos juzgar a la ligera.En lo que estoy totalmente de acuerdo es en que no se entiende que haya un solo propietario que ponga su piso a la venta con Tecnocasa o piratas similares.

Mialen 23/11/24 12:38

Ha respondido al tema Pago de todos los honorarios si no firmas. TECNOCASA

Mirad el contrato o acuerdo que se firmó. Solo las inmobiliarias más rastreras y con falta de ética no devuelven la fianza (reserva, no hablo de arras) si finalmente no se realiza la transacción. Pero no sería estafa si así se especifica en el acuerdo que firmasteis, ya que la ley lo permite si se refleja en el documento.Por lo de reclamaros el 3% de la comisión de compraventa cuando no hay compraventa... Pues eso. Que vayan a juicio con ese argumento. Pero avisadles que si ellos reclaman ese absurdo vosotros reclamaréis ante el juez los 3.000€. Ya puestos a ir a juicio, se va con todo. Y a ver si siguen con ganas de estafaros

Mialen 16/11/24 12:09

Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso

Yo también la hice con ING hace unos años.Los estados fueron:Esperando Tasación - RevisadoTasación Recibida - Revisado (y te pone el valor obtenido)Estudio de la vivienda - en breve nos pondremos en contacto con usted - En análisisEn mi caso hubo 0 problemas y en 2-3 días laborables desde el último mensaje, me contactaron e hicieron llegar la documentación.

Mialen 15/11/24 14:13

Ha respondido al tema Aval de casa para coche

Ni se te ocurra avalar la compra de un coche con tu casa. Puedes acabar sin coche y sin casa.

Mialen 09/11/24 18:17

Ha respondido al tema Aumento precio patatas - Derechos del consumidor - Derechos del consumidor

Sin ánimo de polemizar, esto es tan sencillo como oferta y demanda. Si un bien es muy abundante, es más barato. Si es escaso, más caro.Si hay una buena cosecha y en el mercado hay 1 millón de patatas para 20.000 consumidores, el precio será X.Pero si hay una mala cosecha y en el mercado hay 300.000 patatas para los mismos 20.000 consumidores, su precio será 2X o 3X o... Se incrementará porque será un bien más escaso para la misma demanda de mercado y, por tanto, su valor será mayor. No es un intento de aprovecharse o de traspasar las pérdidas a otro. Es como funciona el mercado.

Mialen 09/11/24 17:57

Ha respondido al tema Que gastos tengo si quiero cancelar una hipoteca

Siento mucho tu situación. Espero que se solucione! Por lo.menos le estás buscando una buena salida.No soy un experto y no te podría dar datos exactos. Esperemos que algun forero con más conocimientos te pueda hacer cálculos más exactos y corregir mis comentarios si procede.Gastos:-comisión de amortización total de la hipoteca. Si los tienes. Deberías mirar el contrato de la hipoteca para saberlo. Si es una variable del 2007, quizás sea 0. En todo caso suele ser entre el 1.5 y 2% del total amortizado. Con lo que te queda por pagar, serían unos 1000-1.400€. Pero como digo, tienes que ver si tienes o no.-comisión de la inmobiliaria, si lo haces con una. Si no tienes claros los pasos para vender, te recomiendo hacerlo con una de confianza (abstenerse Redpiso, Tecnocasa y piratas similares). Suele ser entre un 3 y un 6% de la venta. Entre 2000 y 4000 € si la vendes por ese precio. Te tienen que hacer todo el acompañamiento y asesoramiento en cada paso, no solo anunciarlo y enseñarlo.-documentación que quizás no tengas: la inmobiliaria te debería ayudar con lo que te falte (o un gestor). Certificado energético, cédula de habitabilidad,... 50€ uno, 100€ otro,... Depende de lo que aún no tengas.-pagar honorarios del notario y gestor por la cancelación de hipoteca (será el mismo que el de la compraventa, etc...). No sé la cantidad, pero entre los dos y siendo una cantidad baja a cancelar, quizás 1.000 o 1500€. Aquí me tiro un poco a la piscina.-plusvalía (impuesto): si vendes a pérdida, será 0. Todo lo que sea menor a 150k+ gastos que pagaste en su momento, tendrás que presentar los papeles del impuesto cuando y donde corresponda, pero será 0 de plusvalía. A menos que algún forero experto me desdiga.-irpf. Tendrás que añadir la venta en la declaración de la renta. Pero al vender a pérdidas creo que no te generará cantidad a pagar. De nuevo, a menos que alguien entendido diga lo contrario.Y yo diría que no hay más gastos.Siento no poder ser más preciso, pero espero que mis aproximaciones te den una idea de lo que podría ser.Y sobre todo, mirando estos gastos, por 75.000€ te quedarías a 0€. Que ya está bien, sin deuda. Revisa bien los precios de la zona y pisos similares. La inmobiliaria te podrá aconsejar también. Los precios han subido mucho también en los últimos años y ahora con la mejora de los tipos de interés, mucha gente se va a lanzar a comprar. Si tienes prisa, pon un buen precio, pero no demasiado bajo. Siempre estarás a tiempo de bajarlo después o de aceptar una oferta a la baja.