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Mialen

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Mialen 19/09/24 08:59
Ha respondido al tema Comisión inmobiliaria por compra de vivienda sin notificación previa
Asegúrate de no haber firmado nada con ellos y que tampoco pone nada en el contrato de arras y si no hay nada de nada, pues no pagaría ni 1€. Si se ponen tontos, les dices que te remites al acuerdo firmado, donde no se especifica ninguna comisión y que si es así lo comentarás con la vendedora.Dicho esto, yo me haría el loco hasta que se firme la venta y luego que te pidan algo."Por darte prioridad"... un 5%... Como si ellos no cobraran su comisión de la vendedora y de la financiera... Ni que te hubiesen "ayudado" con la hipoteca por altruismo. Y si cuela cuela. Impresionante caradurismo.
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Mialen 19/09/24 08:52
Ha respondido al tema Tasación Vivienda
Olvídate de la inmobiliaria. No la necesitas y te cobrarán por no hacer nada.Si pedirás hipoteca, el mismo banco te ofrecerá una tasadora y un gestor, que además podrá recomendarte un notario (aunque el notario lo eliges tú y el que quieras). Ese gestor no te conseguirá la documentación que quizás aún no tengas, pero si contratas tú uno, si es que lo necesitas, te la podrá conseguir.Si no necesitarás hipoteca, búscate una tasadora, un gestor (que te indicará qué documentos necesitas y te los podrá conseguir si no los tienes) y un notario. No hace falta nada más.
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Mialen 16/09/24 09:00
Ha respondido al tema Transferencia bancaria por venta de piso en cuenta compartida con mi madre
Si el dinero es de ella y declara a Hacienda la cantidad íntegra, el dinero es de ella aunque esté en un cuenta compartida, así que los otros cotitulares no tienen que hacer nada.Dicho esto, y si os quedáis más tranquilos, puede recibir el dinero en una cuenta donde esté ella sola y después moverlo a la cuenta compartida. Solo por tranquilidad, porque no debería cambiar nada de cara a declararlo a Hacienda.
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Mialen 15/09/24 14:40
Ha respondido al tema Qué tal genesis en Francia, fuera de españa grua...
Pues depende de las coberturas contratadas. En las condiciones generales veo:Este traslado será hasta el concesionario oficial de la marca más próximo al lugar del hecho o el elegido por el asegurado siempre que, en este último caso se encuentre a una distancia máxima de 100 km. Los gastos de remolcaje del vehículo quedan totalmente cubiertos en España y en el extranjero hasta un límite de 240,40 euros por remolcaje.Si quieres que no esté limitado a 100km, hay que contratar Asistencia ilimitada, y ver las condiciones de ese servicio, porque en las condiciones generales veo muchas excepciones.Nunca he trabajado con Génesis y no sé cómo responden.
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Mialen 14/09/24 14:25
Ha respondido al tema Mejores hipotecas actuales
Si no eres inversor y alguno te ofrece una fija <3% sin vinculaciones, mi recomendación es que ni te lo pienses. Con el Euribor en negativo (época dorada de las fijas), la mayoría de fijas eran cercanas al 2% sin vinculaciones. Con variables y mixtas hay que pensar que el Euribor histórico medio es de 1.8% + diferencial sin vincular más extendido 0.99%, un 2.8% total... Así que no hay que calcular mucho.Según dicen, y viendo la evolución del Euribor, de aquí a final de año se podría esperar una mejora de las ofertas de tipo fijo. Veremos. Todo puede cambiar o no.
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Mialen 11/09/24 14:19
Ha respondido al tema Parte vendedora quiere firmar pasada validez FEIN, aviso con 21 días
Que te cobran comisión? Tiene pinta a Redpiso o Tecnocasa. Fiate cero de lo que te digan.Se envía a la inmobiliaria, pidiendo que se lo transmitan a la parte vendedora. Y a la parte vendedora si tienes sus datos de contacto.En el escrito pones que los citas el 30 de septiembre a tal hora en tal notario para realizar la firma de la compraventa. Que en esa fecha te tienen que entregar las llaves del piso y el piso vacío para que lo puedas habitar. Y especifica que como indica el contrato de arras firmado el 5 de septiembre, tú estás eligiendo fecha y hora, antes de la fecha de vencimiento del contrato de arras y que, como indica dicho contrato, avisas a la parte vendedora con más de 7 días de antelación. Y que de no acudir ese día y hora, se entiende que la parte vendedora.estará incumpliendo el contrato y se le podrán reclamar las arras dobladas.Como te llamarán, si entran en razón, les puedes decir que puedes intentar cambiarlo al 4 de octubre. Si al final lo cambias, enviaría el mismo escrito otra vez, cambiando la fecha del 30 al 4.A menos que @juan-lackland diga otra cosa, porque él es el experto en estos temas.
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Mialen 11/09/24 10:44
Ha respondido al tema Parte vendedora quiere firmar pasada validez FEIN, aviso con 21 días
Crees que en esa notificación formal y por escrito podría poner que siguiendo los acuerdos del contrato de arras, se notifica fecha de firma de compraventa ante notario etc etc el día 30 de septiembre, cumpliendo así con el plazo mínimo de 7 días de antelación, siendo ese día en el que se deberá entregar la propiedad vacía. Y que si la parte vendedora no firma y por lo que sea no se puede acabar realizando la operación, la parte vendedora deberá devolver las arras dobladas por incumplimiento del contrato de arras.Luego ya, si entran en razón y piden que sea un poco más tarde, se puede mirar de cambiarlo al 4 de octubre.
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Mialen 09/09/24 09:15
Ha respondido al tema Solicito opinion
Pues me faltan muchos datos para hacer cualquier simulación en otros bancos. Valor de la vivienda, ingresos, otras deudas, provincia, etc ... Pero de entrada te diría que esas condiciones no son buenas, aunque es cierto que para cantidades por debajo de 100k no suelen ser las mejores. Aún así veo que para un interés decente tienes que bonificar mucho y eso te ata demasiado. Por eso preguntaba las condiciones actuales. O ahora son horrendas y por eso ha pedido el cambio o tiene pinta que no merecerá la pena cambiar nada (y quizás es el banco el que se lo ha propuesto...para ganar más dinero).Yo miraría en otros bancos a ver qué están ofreciendo. Online ya te orienta bastante y puedes hacerte una idea. Fija idealmente o mixta (variable) con período fijo de al menos 5 años.
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Mialen 08/09/24 21:58
Ha respondido al tema Transferencia entre cuentas mismo titular
En Catalunya por defecto es separación de bienes. Así que si no pediste lo contrario, es lo que tienes.Si en la cuenta común habéis ido metiendo los dos, más o menos, la misma cantidad de dinero, y ahora transferís la mitad a la cuenta de uno y la otra mitad a la cuenta del otro, no deberíais tener ningún problema, ya que podéis demostrar que el dinero transferido es de cada uno.Aún así, quizás haría transferencias de menos de 10.000 €, por si acaso. Aunque si te haces dos a tu cuenta, de 9.500€ hoy y mañana, si hay sospechas de algo, diría que lo revisarán igual. 
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Mialen 08/09/24 15:10
Ha respondido al tema Solicito opinion
Para poder comparar haría falta saber qué condiciones tiene ahora: % interés, si es bonificada y cuáles son esas bonificaciones. Y qué banco es.
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Mialen 08/09/24 11:10
Ha respondido al tema Seguro de Vida obligatorio para Hipoteca con ING
Yo también la tengo con ellos y es muy alta. En cuanto me suban tanto que no me compense la bonificación, me cambio de seguro.Supongo que te lo piden para bonificar la hipoteca. Porque no pueden obligar a contratarlo con ellos. Si es así, sería importante que sin bonificar, te salgan los números, porque es probable que en algún momento tengas que darlo de baja. Has visto el cuadro de primas por cada 100.000 € asegurados, en las condiciones generales? La.cantidad que te piden es exactamente lo que pone en el cuadro para esa cantidad y tu edad. Y dentro de 5 años se te va a ir a más de 4.000€ al año.
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Mialen 05/09/24 18:21
Ha respondido al tema ¿Seguro de vida para diabetica e hipertensa?
Te diría que no lo hagas con un comparador online. Contacta con un agente de seguros y que te haga varias propuestas.Con una hipoteca es recomendable tener un seguro de vida que cubra al menos la cantidad a deber de la hipoteca. Así si te pasa algo, no dejas esta deuda a tus herederos, que según su situación económica, hasta deberían renunciar a todo.Te diría que incluya la incapacidad permanente absoluta y la permanente total. No siempre se incluyen las dos. Y para intentar compensar  un poco las subidas anuales por incremento de edad (riesgo) podrías vincularla a la cantidad adeudada con la hipoteca, y así cada año el capital asegurado es menor. Un agente de seguros te asesorará bien y podrá ajustar la póliza a tu situación concreta.
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Mialen 30/08/24 21:21
Ha respondido al tema ¿Sigo adelante con el estudio?
Exacto. Puedes tener y firmar varias FEIN con diferentes bancos. La FEIN ata al banco contigo, pero no al revés.A los que se ve que tienen pocas ganas de trabajar les puedes decir que sin ver la oferta vinculante (FEIN) no puedes comprometerte 100%, pero que la idea es hacerlo con ellos, así que te envíen la oferta ya... 😄
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