Participaciones del usuario Lagrimas Woke - Fondos

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Lagrimas Woke 07/04/26 13:58

Ha respondido al tema AzValor Internacional: seguimiento y opiniones

Road, te conozco desde 2018, y he compartido contigo mucha experiencia..., en mi opinion, creo que hiciste una operacion extraordinaria con el credito hipotecario y luego invertido en azvalor, yo la verdad que si se me hubiese ocurrido algo asi quizas lo hubiese hecho en 2020. En mi opinion personal te rogaria que no trates de optimizar cada punto de tus finanzas, y no creo que necesites ese dinero de verdad con lo que tu ya tienes y con lo que conozco de ti de lo que has ido contando todos estos años. Ya conoces el problema de los incentivos en los fondos, y sus estadisticas, creo que lo estas haciendo muy bien, no se trata de maximizar retornos, sino de vivir tranquilo y que las decisiones no pensen tanto. Antes de hacer nada dale una vuelta al asunto, aqui todos somos desconocidos, pero tratamos de ayudarnos entre nosotros en la medida de lo posible, yo desde mi opinion objetiva es que compres tranquilidad, mas que optimizacion.

Lagrimas Woke 07/04/26 13:46

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Es compra prime, o compra a reformar y reflotar el activo ?

Lagrimas Woke 07/04/26 00:45

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Lo mejor que puedes hacer es ahorrar dinero Zack e inviertelo, si te mueves por esos niveles salariales seguro que tendras amigos o socios incluso donde montar una SL por ejemplo e ir desplegando capital. Si consigues 3 o 4 socios serios con los que tengais la misma vision , con patrimonio limpio.El problema en España es ese nivel entre adinerados con mucho patrimonio pero no tanto como para montar empresas con actividad comercial.

Lagrimas Woke 07/04/26 00:36

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El mismo buffett que te dice que "no arriesges lo que necesitas, para conseguir lo que no necesitas" Creo que hay que tener terminos medios en todo, apalancarse esta genial antes de una gran inflacion y hacer una buena inversion, pero al final del dia los "ricos" suelen apalancarse empresarialmente, no suelen hacerlo tanto como persona fisica, en SL uno puede tomar los riesgos que quiera porque ahi queda limitado el riesgo. (tienen por cada proyecto)Los Grifols han estado a punto de perderlo todo, una empresa de miles de millones de euros, solo por apalancarse hasta las trancas incluso pignorar sus acciones desde la holding.

Lagrimas Woke 07/04/26 00:24

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Ya, si el tema es que la rentabilidad que uno se hace en la cabeza luego no suele coincidir con la realidad, y un ejemplo es a los clientes de Azvalor diversificados, salvo aquellos que tuviesen todo su dinero dentro de azvalor, al final el ganar dinero de verdad se debe incluir todo, patrimonio neto entero, y sin Azvalor, muchos de aqui pensaran que son mas ricos que en 2019, pero en la realidad cuando bajas a los numeros... Hay personas con oficios que no ha subido sus salarios en funcion de la inflacion del 30% que hemos vivido, mientras que el 25% de su cartera es azvalor, Azvalor se ha comportando increiblemente bien, incluso el otro 75% les haya ido bien, pero hoy en dia siguen igual patrimonialmente que en 2019... por que ? porque la inflacion ataca todo, hasta el salario, si patrimonialmente eres mas rico, pero asalariadamente no, cuando cruzas las cosas te das cuenta que te han robado parte de la cartera, y eso si no implantan medidas anti traspado de fondos sin tributar (rara avis solo ocurre en España), eliminar ganancias no realizadas, o ganancias patrimoniales a los tramos del IRPF... Alguien que ganaba 2.500 euros netos en 2019, y en 2026 gana 2.700 euros, le han empobrecido asalariadamente 550 euros al mes (0.30x2.500 menos la diferencia de la subida salarial), que si lo ponderamos a 20 años, porque se tenga 47 o 50 años, eso son 132.000 euros de riqueza que acaban de volatizarse del salario, no del patrimonio..., mas vale que patrimonialmente haya logrado esos 132.000 euros adicionales a la inflacion general. Los que realmente ganan dinero son los empresarios que sobrevivien, los que tienen patrimonio sin depender del salario y lo invierten bien, o los que tienen salarios con gran capacidad de negociacion para no perder con la inflacion.... o si eres los del SMI, que esos han visto incrementar su riqueza en un 75%, en los ultimos 10 años.

Lagrimas Woke 06/04/26 19:35

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Si os puedo dar mi opinion yo no meteria dinero en el inmobiliario español residencial, al menos si ya teneis alguna vivienda alquilada y no sois una SL inmobiliaria o tengais intencion de dejarlo futuramente para vivir a vuestros hijos, es decir, si es solo meramente inversion, no es lo mismo comprar una casa para alquilar, que comprar un REITs residencial o incluso un REIT vivienda Social diversificado... A dia de hoy el mercado esta intervenido legalmente, y correis el riesgo de sufrir una expropiacion encubierta durante muchisimo tiempo, si algun dia quereis vender esa casa si esta alquilada os pagaran mucho menos que si esta libre y disponible, pero podria ser imposible echar al inquilino salvo negociacion pactada y compensacion monetaria por algo que es tuyo si se adoptan politicas sociales restrictivas, como en Nueva York, con los Rent-stabilized, alquiler social a derecho de perpetuidad del inquilino y a veces con los Rent-controlled, con derecho a que su descendencia tambien se quede a perpetuidad.En España sucede eso de una manera muy light, los contratos tienen 5 años de duracion, y con la prorroga actual se van ir a 7 años, y 9 años para empresas, tampoco os podeis fiar del PP politicamente renovar 2 millones de contratos de alquiler por +50% no es nada interesante, podria darse situaciones de que si gobierna la izquierda, os podeis quedar 8 años adicionales a los 5 del contrato, en total 13 años, sin poder ajustar precios de nada, si por el camino construyen VPPL o Social fuertemente, os matan la rentabilidad futura esperada, con una SL es diferente porque el objetivo puede ser otro.Todo es mi mera opinion,

Lagrimas Woke 05/04/26 23:36

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chapo a ambos, me alegro bastante por tan buena jugada. Yo por mi parte todo el camino va sin deuda, mas lento, pero bueno.

Lagrimas Woke 05/04/26 23:32

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Si eliges los mejores momentos todos somos increibles, desde finales del 2020 no es una fecha representativa de la realidad. El nasdaq100 o el Bitcoin, os ha fundido a rentabilidad casi en cualquier segmento historico ya puestos a trucar las rentabilidades y elegir lo que a uno le conviene. Respecto a tu otro mensaje, dejarle un piso de 2 millones a tu hija, tu mismo sabes que en el fondo hay cosas mejores que hacer con ese dinero y darle a tu hija una vivienda, no voy a entrar a debate

Lagrimas Woke 05/04/26 16:03

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Hasta el IBEX35 con dividendos incluidos se ha hecho un x2.5 jajaja. Lo unico realmente razonable con las viviendas en España, es que el alquiler computa para apalancamiento hipotecario. Quien realmente han batido mercados en España con inmobiliario ha sido quienes compraron al 20% de entrada (maximo apalancamiento hipotecario), a tipos fijos muy bajos, pisos en 2020, con todo su dinero, esos han hecho ha dia de hoy un x2.5 en la entrada inicial. Esos, y los señores del ladrillo del los 80 y 90.

Lagrimas Woke 05/04/26 16:00

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Es muy dificil y muy raro que pagues en impuestos al año 1.400 euros, en un piso que esta valorado en medio millon. Como mucho tendras un IBI de 600 o 700 euros al año. Respecto a los REITs, España es un caso especial de vivienda, pero perfectamente los REITs podrian doblarse en los proximos años, mientras que el precio de la vivienda en España se estanca. Respecto a los fondos..., mucha gente sin Azvalor, tendria hoy en dia, rentabilidades en cartera muy mediocres.