Participaciones del usuario Juanjillo

Juanjillo 25/05/11 00:58

Ha respondido al tema ¿Es normal que pidan movimientos de la cuenta corriente al solicitar una hipoteca?

Todos debemos saber o conocer que la concesion de los prestamos es cada vez mas rigurosa y entre mas datos tenga la Entidad sobre la solvencia del prestatario menos reacia sera a concederlo. Antes los objetivos casi obligaba a ser mas laxos en los cumplimiento de los criterios de riesgos pero hoy en dia importa mas ajustarse a ellos y documentar correctamnete que se han seguido al pie de la letra e incluso mas alla a lo que se espera. Esa es la razon por la que cada vez surgen mas requesitos para el estudio de una operacion.

Juanjillo 16/04/11 18:41

Ha respondido al tema El actual propietario me pide quedarse en la vivienda despues de la firma

Al firmar las escrituras pasas a tener la propiedad y puedes usar la vivienda como te plazca; por ello puedes dejar pasar la noche al anterior propietario bien a cambio de un dinero o gratuitamente. Si optas por dejanle una noche y para dejar las cosas muy clara introduce una "clausula de precario" en la compraventa de la casa; en que expones que dejas al anterior propietario domir por un periodo determinado y que si no lo hace tiene que pagarte por noche una cantidad que estimes y que debe abandonar la vivienda pacificamente.

Juanjillo 05/04/11 22:07

Ha respondido al tema Pedir hipoteca sin nota simple

Quizas lo que ocurra es que la promotora no haya realizado las escritura de DH (division horizontal, esta escritura describe los pisos, garajes etc...es decir crean las fincas registrales) ni DRH (division de responsabilidad hipotecaria,esta escritura o declaracion a instancia privada indica que carga hipotecaria le corresponde a cada finca registral). Puede que la situacion actual sea que exista una unica finca matriz (suelo), y que exista una hipoteca promotor que grave la totalidad de esta finca, asi el siguiente hito sera firmar la DH para crear las firmas registrales, y simultaneamente o posteriormente firmar la DRH (establecer a cada finca registral (piso, garaje, etc...) que hipoteca le corresponde.Todo esto se realiza en la ultima fase de la promocion, cuando queda poco para entregar las vivienda por eso ten paciencia que como vera hay unas cuantas escrituras antes de llegar a la escritura de compraventa de tu casa. Puede que solo este firmada una escritura de obra nueva que indique que sobre un suelo se ha a desarrollar un proyecto de construir x unidades por un coste de x. Tendra que informarte mejor la promotora, en que situacion esta desarrollada la promocion para poder pedir la nota registral.

Juanjillo 05/04/11 21:27

Ha respondido al tema Dacion en pago

Normalmente el banco realiza una compra de los activos al promotor por un precio determinado y condonando la deuda que supere el precio (p.e deuda del promotor 25 MM €, compra el banco por 10 MM € los activos y condona la diferencia, en este caso 15 MM €. El promotor recibe el IVA correspondiente ,8% si son vivienda o 18% si son suelos. Naturalmente el promotor, como honrado contribuyente tendrá que realizar la liquidación correspondiente del IVA ante la AEAT. No entiendo como sería la dación de pago entre un promotor y un particular, ¿quieres decir que el prestamista es un particular en vez una entidad bancaria? Reformula la duda.

Juanjillo 23/02/11 22:29

Ha respondido al tema Desgravacion hacienda

a partir de este año ninguno,antes si.Te pido mayor concrecion

Juanjillo 17/01/11 22:12

Ha respondido al tema Novacion hipoteca, urgente, necesito respuesta antes del miercoles

amigo kestsal tienes la posibilidad de leer la escritura que te propone tu banco en la notaria que vayas a firmar esa novacion con un minimo de tres dias antes de la firma, por ello pidela la novacion que estan dispuestos a firmar par ver que condiciones te proponen en realidad para salir de dudas. Alli vendra la comision de novacion que te cobrara que puede diferir de lo que firmastes en la anterior escritura, asi como el diferencial que te aplicaran, etc.... >ESpero que te sirva

Juanjillo 06/01/11 00:57

Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca aumentando la de la vivienda habitual.

Descarta la idea de anular tus contartos como tan acertadamente te han indicado en el anterior mensaje. Creo que te tienes que hacer la idea que el planteamiento que te va a comprar es que debido a la situacion actual no vas a promover en el terreno ninguna obra y que los ingresos te dificulta atender correctamente ambas hipoteca por lo que te estudien introducir carencia (solo pagar interes, sin amortizar la carga) en el prestamo suelo, asumiendo que te el diferencial de esta hipoteca sera a partir de ahora euribor mas 2/3, pagar una comision del 0,5% y gastos notariales, a un plazo de 1 ó 2 años y tasandote de nuevo el suelo con lo que si este ha bajado de valor incluso te pueden obligar a amortizar el prestamo. En resumen que quizas te veas obligado a ampliar tu hipoteca sobre la vivienda habitual para atender los gastos de la operacion. En fin, en la linea prevista por Davicico; la vida es dura....

Juanjillo 05/01/11 00:10

Ha respondido al tema Y luego os quejais los bancarios

pues....no solo se juega a la familia este director tambien su puesto ya que si esta haciendo esos chanchullo con un familiar auditoria se le va a echar encima

Juanjillo 25/11/10 23:33

Ha respondido al tema Dia de bullas bancarias historias para no dormir CAM, CatalunyaCaixa!

Hoy en dia las cosas han cambiado mucho y las entidades priman más la cuenta de resultados que el servicio. Hoy, que un "promotor" vaya por la calle forrado de dinero es una excepcion ya que viven mas del pasado que del presente (no venden, no ingresos, no gasto). Debido a la crisis es un riesgo importante, como se apunta en anteriores comentarios, ir con el efectivo alegramente. Una banda de cocoteros (jerga policial) puede estar atento a la jugada y darte el "palo". De toda forma no es una cuestion de vageria el no proporcionar el servicio, sino de "que obtengo con prestar ese servicio al cliente" desde el punto de vista del director,entidad, etc.. En las entidades, por politicas de ahorro de coste, estan limitados los servicios de efectivos a un numero por mes (mas en los pueblos que los transporte son mas caros).Tener ciertas cantidades de dinero que supere los encaje de las oficina, además del riesgo por posibles robos que implicaría dar muchas explicaciones, supone un coste para la oficina ,ya que tener dinero en la oficina tiene un "precio" y más implicaciones que te podria enumerar el hecho de pedir un transporte. Todo esto,pensará el director de tu oficina del pueblo ,para que el cliente se lo lleve a otra entidad (naturalmente sin asumir ninguno de los costes que supone). Es decir para favorecer que la competencia mejore y él tenga que luchar por recuperar esa perdida que le ocasiona esa operacion. Por ello, evitara en la medida que sea posible ayudarte a realizar el traspase.

Juanjillo 20/11/10 00:05

Ha respondido al tema "Firmar" hipoteca con los padres

Lo ideal es firmar un contato de prestamo entre familiares de modo que tus padres te prestan x importe que te compromete a devolver en x meses con un tipo de interes o a titulo gratuito. Tendreis que registrar este contrato (no hace falta que sea ante fedatario publico, puede ser privado) ante la AEAT. Tendreis que realizar los pagos en una cuenta de tus padres para que quede constancia de su veracidad. Esto es o era interesante para desgravar estos importes y que no se considerase una donacion que tendriais que pagar el Impuesto de donacion. Espero que te haya ayudado.No estaria mal contactar con un profesional para que te asesore