Participaciones del usuario Juanjillo

Juanjillo 27/08/11 17:22

Ha respondido al tema Bajada del Iva y Subrogación hipoteca

Desde la publicacion de RD en que se aprueba la bajada del IVA del 8% al 4% te afecta de tal modo que los pagos que realices al promotor se los ha de girar con este tipo (4%) hasta diciembre salvo que se prorroga la medida con parece que va a ser si gana los del PP.Si tienes que realizar unos pagos te veras favorecidos por la medida pero los que has realizado antes de esta medida lamentablemente no te veras favorecido con caracter retroactivo. Espero haberte despejado las dudas.

Juanjillo 25/08/11 22:41

Ha respondido al tema Justificantes impuestos préstamo hipotecario.

cuando el banco te da las escrituras de propiedad de la casa (compraventa) y la copia simple de la hipoteca te tienen que dar una liquidacion de los pagos que ha realizado la gestoria (provision de fondos). En definitiva pregunta al banco que te den un duplicado de los pagos a traves de su gestoria.

Juanjillo 25/08/11 20:33

Ha respondido al tema Diferencias en gastos hipotecarios entre bancos

Normalmente, la Entidad bancaria pide una provision de fondo a su gestoria donde te indica a groso modo que se pagaria por cada concepto, es decir te indica que costaria Notaria, Gestoria, ITP; AJD, etc...Por lo que pueden dar esos importes cuando se vea un interes por parte del cliente, maximo cuando el lo va asumir. Tambien va a depender los gastos del tipo de operacion se firme Compraventa y posterior hipoteca es mayor el pago de impuestos que una compraventa con subrogacion. La responsabilidad hipotecaria como bien se ha indicado en este hilo, va a depender de la Entidad a la cual pregunte pero es bastante facil una vez que se conoce el Interes nominal de la hipoteca ya que sobre este tipo se suma un x (p.e 4 puntos basicos) a 6 meses para los intereses ordinarios, para las demoras a ese tipo se suma un x (p.e 10 puntos basicos) a 18 meses A ver si con un ejemplo me explico mejor Una hipoteca con un principal de 100.000 € y con un tipo de interes de 3%, el ordinario maximo sera p.e un 7% y sobre demoras un 13%; las demoras suelen ser un escalado que se calcula automaticamente.La suma de todos ellos daria la responsabilidad hipotecario. ESte calculo lo puede hacer manualmente el empleado aunque normalmente en las Entidades existen tablas de excell que te lo calcula en el acto, je,je

Juanjillo 22/08/11 18:56

Ha respondido al tema El Gobierno rebaja el IVA para comprar vivienda nueva

Todas las viviendas adquiridas por una entidad financiera seran (salvo que la haya promovido su construccion) sujetas a ITP no a IVA ya que la entidad financiera se ha adquirido al Promotor (1ª TRansmision) y le abona al mismo el IVA correspondiente para que lo ingrese a la AEAT. El importe de la compraventa no se lo abona porque lo compensa con la deuda que mantenia el promotor. Cuando la entidad financiera vende la vivienda se esta produciendo una segunda transmision por lo que esta sujeta a ITP a pesar de ser nueva, sin haber sido nunca utilizada la vivienda en cuestion. OJO: Normalmente se compra como "cuerpo cierto", es decir con lo que te encuentres (rallones, manchas, pequeños desperfectos,etc...)

Juanjillo 22/08/11 18:40

Ha respondido al tema Precio mínimo de venta de un local a efectos fiscales.

Me parece correcto tu forma de actuar respecto a la inclusion de un valor minimo a efecto fiscales pero no seria mas correcto declarar lo pagado y esperar a esa posible liquidacion complementaria de la Hacienda Autonomica alegando el porqué del precio pagado se adapta a la realidad. Para tomar esta decision habra que saber cual seria el pago complementario que podia ser y el posible recargo sobre la infraccion ya que estamos aplazando parte de un pago que estamos considerando en la compra.

Juanjillo 02/08/11 20:00

Ha respondido al tema Ingreso metálico en cajero sin tarjeta crédito/débito.

Te puedo confirmar que tambien los cajeros de LA CAIXA (o CAIXABANK) permite realizar ingresos sin tarjeta, solo conociendo los 20 digitos de la cuenta de esta Entidad.Yo a veces lo he utilizado. Te dan un justificante del ingreso en que te avisan que solo se hace en la cuenta que has puesto por lo que si te equivocas tendras una incidencia importante. Tambien se puede realizar traspasos por el movil poniendo el numero del movil pero nunca lo he utilizado

Juanjillo 06/07/11 21:52

Ha respondido al tema Venta 50% piso por menor valor de compra.

El impuesto de transmision patrimonial (ITP) depende de cada CCAA por lo que tendras que llamar a la Hacienda AUTONOMICA para que te informen. Depende de cada CCAA es mas facil o no, en alguna incluso lo puedes saber por Internet,p.e Madrid Respecto a que la Promotora no dio de alta la construccion, no se que exactamente se trata pero eso podria influir en el valor ya que podria entenderse como obra ilegal salvo que la legalices pero veo que quien tendria problemas es tu ex-pareja ya que es el interesado en la casa.

Juanjillo 05/07/11 18:05

Ha respondido al tema Venta 50% piso por menor valor de compra.

Lo indicado por el compañero es correcto pero yo añadiria que tendrias que haceruna consunta a tu direccion general de tributos de tu comunidad Autonoma porque normalmente ellos tienen unas serie de tablas que estiman el valor de las viviendas y sobre este valor giran los impuestos. Por ello consulta que valor puede tener "fiscalmente" tu casa ya que te puedas encontrar una liquidacion complementaria por parte de tu comunidad Autonoma reclamandote un importe mayor de impuestos, Tambien te puede asesor el Notario con quien firmareis.

Juanjillo 03/07/11 14:20

Ha respondido al tema Hipoteca para compra de garaje

Normalmente para garaje se estada a un ltv del 50% del menor de la compraventa o de la tasacion. por lo que si fuera la compraventa por 20.000 €, y tuvieras ingresos que respanda la cuota mensual te podrian dar 10.000 € como financiacion, dejando los otros 10.000 € como ahorro. Espero que te dé una idea para tu inversion, pero piensa que el euribor esta en tendencia alcista y el diferencial superararia el 1 con casi toda seguridad y los plazos estan con la ley como espada de Damocles respecto a tipos altos. mi recomendacion es que si te hace falta el garaje, por comodidad o por que si, negocia con el vencedor una rebaja y compralo con tus ahorros.

Juanjillo 01/06/11 00:25

Ha respondido al tema Cambio de titularidad de una vivienda

Lo que tu llamar cambio de titularidad es en realidad una ruptura de un condominio que se equipara a la compra de la otra parte ,por lo que se ha de valorar como minimo por las "tablas" de valoracion de tributos de la CAM. La diferencia con una simple compraventa de la ruptura del condominio, es el abaratamiento de pagos de impuestos. Lo que te estan comentando es correcto y obligatorio. Otra cosa es que compenseis con otra deuda como seria la valoracion de la parte que te correponderia en la cooperativa.