Juanjillo
04/06/12 22:46
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Dudas para hacer bien hecho el seguro del hogar.
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Juanjillo
26/03/12 22:03
Ha respondido al tema
Hipotecar terreno para comprar .. piso?
Arriquitraun no se que es lo que llamas "terreno de semi lujo"; por lo que deduzco es un terreno, no se si es considerado solar, urbanizable o incluso urbano pero sin licencia de obra ni proyecto. Si hace ya cuatro años te indicaban que no valen nada imagínate que la cuestión no ha cambiado para mejor. Hoy en día el valor de mercado de los solares tienden a cero (que no significa que no valga nada), simplemente que no existe un mercado de compraventa de solares y los solares se valoran en función del "futuro" del mismo, es decir valorando que se podría construir en ello y en el plazo en que se podría realizar.
El gran problema de la banca son los suelos, debido a las provisiones que tienen que hacer frente sobre ellos por lo que huyen todo lo que sea suelo y aun siendo un cliente preferente preferirán otra garantía para hipotecar..
En tu caso lo mas recomendable es hipotecar la vivienda, pagar puntualmente y esperar a mejores tiempos...
Juanjillo
26/03/12 21:34
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Duda con una nota simple
Como bien dice cajero malencarado no existe ninguna carga en esa plaza de garaje VPO ;, espero que ese detalle no se te ha escapado. porque tiene importancia a la hora de concretar el precio, o en un futuro para poder vender esa plaza , a lo mejor ya como libre...Pregunta en la notaria cualquier duda que tengas y que te asesore.
Juanjillo
21/03/12 18:17
Ha respondido al tema
¿Puedo comprar una casa sin terminar?urgente
Jromgon, lo que tu quieres, aunque es un mal ejemplo es comprar un coche que tuviera el motor de un camión. Puedes comprarlo pero nadie te va asegurar que puedas conducirlo por la carretera, por tanto para que te quieres complicar la vida. Aquí el origen de la operación es poder comprar una parte de una vivienda a una persona que no tiene dinero par a concluirla y esta dispuesto a hacer lo imposible para conseguir acabarla. Piensa que para poder construir hay que pedir una licencia de obra que reúne unos requisitos legales, en base a un proyecto visado por el colegio de arquitecto.Si se modifica puede que no se obtenga la licencia de primera ocupación ya que no se amolda a la licencia de obra que se concedió en su origen. Eso significa que esa casa no puede ser " habitada" de modo legal y la primera consecuencia es que no puedes contratar los servicios básicos, como el agua, la luz etc...Otro consecuencia es que a la hora de venderla seguro que tendrás problemas y si vas a financiar la compra no servirá como garantía del préstamo. Si aun así considera que el precio (existiendo el actual mercado inmobiliario donde apenas hay compradores) merece tantas incertidumbre, luego no lamentes ni culpes que te han engañado o desconocías los problemas
Juanjillo
21/03/12 17:38
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Responsabilidad Hipotecaria ING Direct
La responsabilidad hipotecaria es la máxima cantidad que una entidad financiera te podrá reclamar en caso de impagar el préstamo; no es mas que la suma del principal, junto a los intereses ordinarios, mas los interes de demora y las costas . Cada entidad bancaria los calcula a unos parametros variando de una entidad a otra,Tambien tiene otra consecuencia mas directa y que te afecta mas cercanamente que el importe que sume la responsabilidad hipotecaria marca el pago de los impuestos, por tanto entre mas pequeña es la cifra menos se paga.Esto es a grandes rasgos lo que supone la responsabilidad hipotecaria pero no suele ser un tema muy negociable con las entidades, es lo que hay....
Juanjillo
29/01/12 19:11
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Notario - hipoteca
Estoy de acuerdo con lo expuesto con cajero mal encarado, ya que en todas las profesiones hay grandes profesionales y "profesionales", y los notarios no son excepciones.Todavía me acuerdo de cierto " fedataría publico" que enviaba a las firmas a un colaborador suyo a firmar las mísmas, ya que el tenía mucho lío, siendo un hecho denunciable. Las entidades financieras prefieren trabajan con alguno de ellos ,no por lo majos que son sino porque saben como les gustan que le trabajen.
Juanjillo
21/01/12 10:30
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Precios de los pisos. ¿Bajarán?
Como indica acertadamente JEXS71, va a dependen de varios factores la afirmación de bajada generalizada de precio. No es lo mismo un inmueble en pleno centro urbano de una gran ciudad que en la costa, la calidad de la construcción , la tipología (antes eran muy demandados viviendas de una habitación, dos a lo sumo ya que lo precios solo permitía acceder a ellas ahora la gente que aumentado familia y no se ha visto afectados gravemente por la crisis buscar ,por la bajada de precios viviendas de tres dormitorios) y un nuevo factor que antes ni se planteaba que es el acceso a la financiación.si ademas sumamos el hecho que las entidades bancarias son hoy por el principal propietarios de los inmuebles directamente o indirectamente al conocer financiación para su compra hace que el mercado este manipulado para mantener los precios de las viviendas. Cierto que se penaliza tener en sus balances agregados los inmuebles ( normalmente a través de sociedades participadas por ellas mantienen fuera del balance de la entidad financiera los inmuebles aunque al formar grupo aparecen estos ) pero es preferible seguir manteniendo , desde el punto de vista de la entidad financiera, en la medida que se les permitan (contablemente, fIscalmente, etc... )ya que las medidas que tomen las autoridades van a forzar el cambio de esta situación actual. ( aumento de provisiones, cambios en la contabilidad de los inmuebles, etc... ). Si los cambios no son progresivos podrían provocar un colapso financiero de tal tamaño que paralizaría la economía por un tiempo indefinido y la recuperación seria una epopeya histórica ( aunque por el camino algunas entidades no soportara el envite).Todo esto influye en los precios de la vivienda y mas factores objeto de un concienzudo estudio máximo cuando el propietario es el que favorece el acceso a la financiación y esta interesado en mantener los precios para no tener que reconocer mayores perdidas en sus negocios pasados y solo por las perdidas que se ha visto obligado a reconocer esta permitiendo las actuales bajadas. Dependiendo de las decisiones de los gobernantes que aprieten a reconocer las perdidas de los inmuebles facilitara mayores bajadas de precio, contando que en los factores expuestos de diferencias de calidades, situación,oferta de tipologías, etc... que hacen que existan diferencias significativas por zonas. Aunque a algunos les parecerá raro, existe una demanda dormida que se activa si lo ofrecido es interesante y a un precio defendible contando con financiación, por ello no es raro que promociones de inmuebles comercializadas por una inmobiliaria de la entidad financiera que previamente se ha abocada a adquirirla venda los inmuebles mas atractivos en cuestión de horas, dejando lo invendibles a expensas de mayores bajadas hasta alcanzar el optimo de Pareto, es decir donde se encuentra, si lo encuentra la demanda con la oferta. perdonar la manera de escribir pero no controlo este nuevo teclado
Juanjillo
28/11/11 23:17
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Gastos por cancelación de Hipoteca de La Caixa
En realidad lo que han echo es cobrarte el encargo de la tramitación de la cancelación notarial de la hipoteca por parte de una gestoria que firmara la escritura de cancelación y si no han pedido provisión te tocara abonar notaria y registro en los respectivos lugares. Te han cobrado 100 euros mas el IVA por eso son 118, es una gestión que te han cobrado. Si es barato o no , no entro es un precio por un servicio
Juanjillo
10/10/11 21:57
Ha comentado en el artículo
Los parásitos de siempre
Kukufate, me gustaría saber en que te basas para decir que no se puede hipotecar los bancos por encima del 80 % de la tasación . Tengo entendido que para vivienda libre se puede llegar hasta el 100% y el vivienda por modulo hasta el 80 % del modulo máximo.Comentame en que ley esta recogido este limite; cierto que si te pasas del 80% la entidad debe provisionar mayor importe que si no supera ese limite.
Las tasadoras "deberían" de cumplir unos parámetro según las ECO que regular las mismas, según testigos,etc..aunque algunas han estado sujetas a valores "subjetivas " de estimaciones que mejoraban la tasación.Hoy debido a que los testigos no son fiables por la falta de ventas reales y la situación general del mercado inmobiliario hacen que las tasaciones sean bajistas por naturaleza.
En cuanto la identidad entre tasacion para el mercado hipotecario y la tasacion de subasta se ha admitido por todas ñas partes como abaratamiento del proceso tanto economico, como en tiempo. Piensa que la situación actual hace unos años era impensable y nadie prestaba atención a este hecho ; es decir nadie pedía otra tasacion para el caso de una subasta, en primer lugar por desconocimiento ( salvo honrosas excepciones y jugandose la concesión de la operación norias se podía pensar que si lo solicitaba era porque quizás existía un interés oscuro de no pagar la operación; en los departamentos de riesgos son dados ha pensar muy mal).
Juanjillo
28/08/11 22:24
Ha respondido al tema
Vivienda sin pasar ite
Puede que para pasar la ITE tenga la comunidad que hacer una reforma de varios cientos de Euros pasando al propietario de la vivienda una derrama para cubrir; ese es el riesgo que corres si la compras antes de pasarlas.