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Participaciones del usuario jaglas

jaglas 22/07/17 18:38
Ha comentado en el artículo Cómo cabalgar el tigre de la comunidad de propietarios
Me acuerdo porque hablamos de donde estaba, su descripción, etc..., y porque ambos somos de Bilbo. Bueno, pues ya tienes la respuesta, si puedes abrir por donde más convenga, se entiende que la fachada corresponde en propiedad al local, puedes revestir, pintar como más convenga, lo único que tienes que hacer es comunicar a la comunidad tu intención de llevar acabo, no precisas su consentimiento, y lo único solicitar licencia de obras al ayuntamiento. El mantenimiento de esa fachada te corresponde a tí como propietaria del local. Saludos,
jaglas 22/07/17 15:55
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En las normas o estatutos, no te dice si locales no contribuyen a los gastos de portal, escaleras, etc.,, de Comunidad, o sí los locales pueden realizar cuantas obras sean necesarias,divisiones....., y en escrituras de división horizontal, si las entreplantas son fincas independientes o formaban parte de los locales, etc.... Si las entreplantas formaban parte de los locales, tal vez se pueda considerar la fachada de estas, como propia y por tanto, puedas hacer y desahacer. Normalmente, los locales se entregan en bruto por parte de la constructora y luego el propietario los acondiciona, no solo interiormente, sino tambien el exterior, abriendo los huecos al exterior que considere necesarios, haciendo los revestimientos de su fachada...., es en los estatutos donde suele venir que los locales podrán hacer obras, divisiones, salidas de chimenea a patios, etc... Me inclino a pensar que las entreplantas en tu caso forman parte de los locales, más que nada por que las ventanas no guardan relación ninguna en cuanto a configuración con el resto de fachada. Además, de que el local de la esquina (la drogueria) su entreplanta tiene los ventanales diferentes entre sí. Pero bueno, si dices que no viene nada, pues así será.
jaglas 22/07/17 11:55
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De todas formas Nuva, mira en estatutos de la Comunidad y en escrituras de división horizontal como estan establecidas en lo referente a locales y entreplanta. Saludos,
jaglas 22/07/17 11:47
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Bueno, yo no lo haría, hay algo llamado daño estetico, si la CCPP te demanda por obras inconsentidas y ellos aprovechan para pintar la fachada o se ven en la necesidad de hacerlo, reclamandote los gastos originados, te puedes ver con una sentencia que les de la razón. Saludos,
jaglas 22/07/17 10:59
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Hola Nuva, Normalmente las fachadas de los locales pertenecen a estos, puedes pintar, revestir con marmol, etc..., pero me imagino que te refieres a la entreplanta y eso ya es fachada del Inmueble, por tanto requieres el consentimiento de la Comunidad, debes dirigir escrito (Burofax) al Presidente o mejor al Administrador, para que en la próxima convocatoria incluya en el orden del día, como punto a tratar, pintar fachada de Entreplantas o de la fachada del Inmueble, y en la Junta plantearles lo que deseas hacer y como. Suerte Saludos,
jaglas 14/07/17 19:22
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Bueno mfmelo, no te quejes, como dices te pilló en temporada baja, con todo invertido y a la espera de hacer caja, luego ya tendras tiempo de atornillarle o amenazar con marcharte sino accede a una subida de salario, que ya es hora y hasta lo pide el Gobierno a los empresarios. Yo me conformo con poco, aunque sea de becario durante los dos primeros meses, más que nada para que el resto de compis no os quejéis, luego ya sí eso por lo menos 8.500 €/mes, que llevo buenas referencias y con padrinos de altos vuelos. Saludos,
jaglas 14/07/17 15:47
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Me acuerdo en cierta ocasión, que fuí a Valencia y de paso me interese por un Q7 que salia a subasta, en el Juzgado me dijeron que estaba en el deposito de la Policia Local de un pueblo, que ni me acuerdo del nombre. Fuí a verlo, y me personé en la Policia, pregunto por el vehiculo, y me dicen, que qué deposito municipal si no tienen, llamo al Juzgado y me dicen que se encontraba en la calle precintado al lado de las dependencias de la policia local, que ellos tenian que saber, vuelvo donde estos les pregunto de nuevo y me dicen, ah siiií, pero ya no esta, se lo dejamos al ejecutado para que lo guardara en sus almacenes que tienen aquí en el pueblo, y me dan las señas, y me dicen que estaría abierto. Total que voy y por supuesto no estaba abierto, me puede asomar por encima de la tapia y allí estaba, arrinconado en una esquina y con una retroescabadora con su pala amenzante sobre el vehiculo, como diciendo de aqui no sale o al menos no sin desguazarlo, jajaj.... Yo llegados a este punto, no iba a marcharme sin verlo más de cerca, total que llamo de nuevo al Juzgado y les comento la pelicula, y haber que pasaba, que lo queria ver, tomaron nota y llamaron a la Policia local, les debieron poner las pilas. Por que al rato me llamarón y me dijeron que los propietarios iban para allí a enseñarmelo, y así fue. Aparecieron por el fondo de la calle al cabo de unos diez minutos un par de vehiculos, un bmw y detrás un mercedes, ambos flamantes. El ejecutado era el dueño de una empresa de construcción. El del bmw un chaval (El hijo), el del mercedes ni se bajo, me imagino que fue a ver quien era y si me conocian, se marcho. Me lo enseño como digo el hijo (me entere de que era el hijo con posterioridad), no sin antes decirme que el coche tenia tropocientos mil Kms,que el motor estaba destrozado, y demás historias para no dormir. Al dia siguiente, la subasta, en la antesala esperando un mogollón de gente, había varias subastas, había un grupo de personas y comienzan a hablar del Q7, decian ...... yo a ese cabrón no le dejo el coche, voy a pujar hasta donde sea, que se joda, al momento se acerca uno de los que pululaban por allí, que tambien les había oído y se presenta comenzando una conversación con ellos, le comentan que son de la empresa que ha dado al traste y que el fulano les ha dejado debitos de salario, que el vehiculo esta perfecto, que justo le embargaron el vehiculo cuando lo sacaban de un taller mecanico, tras pagar una factura por cambiarle el turbo y no se cuantas cosas más, que se había gastado siete mil y pico euros, total que acaba el subastero diciendoles, no os preocupeis que yo os ayudo para que alcance un buen precio. Ellos, los trabajadores, le dicen ese cabrón va a querer llevarselo (el ejecutado) simplemente por orgullo, porque no hablen y digan en el pueblo que se lo han quitado. Le dicen al subastero, mirá ese es el hijo y esa su novia. Entramos para dentro de la sala, tambien el hijo con su novia, que me conoció y me saludo amablemente, yo siempre procuro ponerme por la parte de atras de la sala para tener una buena panorámica de lo que sucede, comienzan las pujas, empiezan poco a poco, y el subastero que estaba con los trabajadores, comienza a pujar, el hijo sentado al lado de la novia que era la que estaba acreditada ante la mesa, la pegaba un toquecito en el hombro para que subiera la puja, y el subastero también para arriba, total que tenian razón los trabajadores y por orgullo o por lo que fuese, pujaron y se subio el coche por las nubes, y se lo termino adjudicando la novia del chaval. Total, que me quede sin hacer ni puja y tuve que esperar a recuperar mi talón, en la espera había otros subasteros, estuvimos hablando, y uno de ellos me hizo cierta gracia, porque comento que se había adjudicado una furgoneta, por cerca del cuarenta por ciento de la tasación, que tenía que haber pujado por el 50%, que al fin de al cabo eran cuatro perras más y que ahora le tocaba esperar unos días, de pronto hizo una paradiña, como diciendo ..... estoy hablando de más, y siguio hablando para disimular, ya de otras cuestiones. En fin, en todas las subastas presenciales o no, si eres observador puedes aprender. saludos, P.D.: Oye Tristan a ver si me pones en nomina.
jaglas 11/07/17 21:34
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Ya, cada caso tiene sus pros y sus contras. Saludos.
jaglas 11/07/17 20:31
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Bueno, yo tengo empresa sl y la cuota de autónomo la pago yo, no la empresa y por tanto si que puedo girar facturas contra mi empresa.
jaglas 11/07/17 20:06
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Igual no me explicado, contrato de arras confirmatorias (para obligar al comprador a realizar la operación), en el mismo fijas la venta por 60 K de la finca, y estableces como entregadas 10k que son las arras confirmatorias. El resto 50k en Notaria. Por tanto, presentas el contrato de arras en Notaria y escrituras en 60K y el banco estará conforme. Contablemente, en el debe 50 k (572)Banco, en el debe 10k (551)cuenta corriente con Administradores, y en el haber 60k (700)Venta finca. Luego, tu como autónomo facturas a la sociedad por 10k. Contablemente, 10k (623) Servicios Profesionales Independientes contra (551) cuenta corriente con Administradores