Participaciones del usuario Jabarrio

Jabarrio 02/01/24 10:19

Ha respondido al tema Compraventa inmueble. Vendedores solicitan 90 dias para dejar piso despues de escriturar.

Hola,Yo soy un autentico defensor de un NO PRECARIO, jamas y digo jamas he ido a la panaderia he pagado el pan y me he ido con las manos en los bolsillos.Y como yo suelen pensar los bancos si hay hipoteca, si te doy dinero y no tomas posesion porque se firma un precario hay riesgo de que no tomes posesion de la vivienda y que este prestamo se pueda dejar de pagar por lo que no se concede hipoteca.Si estableces un alquiler pues lo tienes peor ya que si le comunicas al banco que alquilas diran que entonces te conceden un menor importe en menor plazo y peores condiciones. Si conceden ya que comprar para alquilar es invertir y los bancos que te hagas rico con su dinero lo llevan mal.Ademas si pones un alquiler de 3 meses no es garantia de que se vayan a los 3 meses ya que si no lo hacen lo unico que incumplen es un contrato, imagina si es complicado echar a los inquilinos que no pagan echar a unos que pagan.Que es facil y comodo para todas las partes el firmar un contrato de compra, sacudes 20 k de arras y las consignas en notaria 3 o 6 meses tiene un precio bastante economico y os veis en julio en notaria, obras de la casa acabadas y ya no hay coles.Saludos

Jabarrio 02/01/24 09:50

Ha respondido al tema Alquiler opción compra dudas plaza garaje - Arrendamiento

Hola,Seguro que el abogado del vendedor le dice que no haga mucho caso ya que la opcion de compra es de una vivienda que tiene vinculada una plaza de garaje y no es la que te corresponde, a unas malas lo mismo te reclama 5 años de alquiler de la plaza de garaje que has estado utilizando y es que siempre se ha dicho buenos juicios tengas y los ganes.Sin posicionarme de una parte o de otra entiendo que deberiais llegar a un acuerdo y valorar mucho ambas partes si os compensa llegar a juicio porque si te soy sincero sin ver un solo papel las mismas posibilidades tienes tu que el ya que entiendo que al contrato en ningun momento se aportaron datos de la nota simple ni la misma nota simple que hubiera sido lo ideal para saber lo que se estaba comprando o vendiendo.De todas formas es un tema mas que interesante que podrias ir comentando de vez en cuando.Saludos

Jabarrio 18/12/23 22:01

Ha respondido al tema Contrato de arras. Se acerca fecha de fin de contrato y inmobiliaria no hace nada

Hola,Si le han preguntado por el desistimiento de sobra sabe la inmobiliaria que hay arras penales de por medio.1ue lo de asegurar esta bien pero que muy bien.Saludos

Jabarrio 16/12/23 22:23

Ha respondido al tema Tasación caducada

Hola,No, no hace falta que se actualice.La oferta vinculante deja de hacer efectivo el volver a revisar papeles.Saludos

Jabarrio 16/12/23 22:20

Ha respondido al tema Contrato de arras. Se acerca fecha de fin de contrato y inmobiliaria no hace nada

Hola,Ahora sin un fallecido hay que hacer la herencia pero como te han dicho vete a un notario y que haga un requerimiento, además manda burofax emplazando a firmar.No obstante que un vendedor muera es situación fortuita.Saludos

Jabarrio 13/12/23 21:45

Ha respondido al tema Housfy , la peor experiencia de mi vida!!!!

Hola, Además housefy los contratos que he visto en otras comunidades aplican criterios de Cataluña, recogen señal y en 15 días se hacen arras...Saludos

Jabarrio 11/12/23 18:43

Ha respondido al tema Ampliacion de credito hipotecario de tipo fijo

Hola,Imposible en cualquier entidad bancaria.Saludos

Jabarrio 07/12/23 20:12

Ha respondido al tema Es posible poner una lavadora en una habitación? - Cédula de habitabilidad

Hola ¿Que inspección, la de lavadoras?Saludos

Jabarrio 07/12/23 20:10

Ha respondido al tema Hipoteca para inversión se debe pedir como “segunda vivienda”? - Inversión en vivienda

Hola,P0pñ0iñlo9ñp00000Ejemplo básico de LTV al 80% y 70%, si compras en 100k y te dan un 100% del importe de compra al 80% del valor de tasación te tienen que tasar la vivienda en 125k, si la tasación sale 125k pues ya está todo. El problema es que si te dan un 70% de la tasación entonces el tasador tiene que decir que la vivienda vale 142k.La tasación da la diferencia...He de decir que muchas entidades dicen la frase 80% de compra 80% de tasación menor de los dos pero no todas.Saludos

Jabarrio 07/12/23 10:10

Ha respondido al tema Hipoteca para inversión se debe pedir como “segunda vivienda”? - Inversión en vivienda

Hola,Yo en este tema soy super pro jejejeje:1- Primera residencia: esta es la primera que compras vamos que puede ser en Asturias y tu vivir en madrid, que si es la primera es la primera, la primera suele usarse para vivir de ahi que se confunda la gente con la vivienda habitual.2- Vivienda habitual: como te ha dicho @w-petersen donde vives 183 dias al año y estas empadronado en mi caso fue la tercera residencia.3- Segunda residencia: La segunda que compras que se financia a menos porcentaje de tasacion que no de compra, esto para algunas entidades y tios majos como yo vamos que me dan un 70% de tasacion y compro una casa el 90% o 100% de compras. Tienes que vivir en verano, la tipica casa en la playa o montaña. La segunda en playa y tercera en montaña se tratan como segunda residencia para el banco.4- Vivienda para inversión: Esto con los parametros bancarios en la mano digan lo que digan un banco te lo financia como actividad empresarial vamos que te van a dar un 50 a 70% (esto siendo super majo) y a tios como yo al 80% articulando magia, con mala suerte que es lo habitual encontraras un cierre de puerta porque disparar con polvora ajena no entra dentro de los parametros de riesgos. Eso me recuerda que ayer me llamo un señor que compraba en 1,2 kilos y financiaba 400 mil para invertir y su banco le dijo que se peinara y fuera a otros bancos sin problema.Vamos que el truco del almendruco mas viejo que donde los haya es que digas que como no tienes casa vas a comprar esa para vivir. Si la vivienda esta en otra comunidad pues mal lo llevas o a mas de 70 a 100 km.Creo que con lo que he contado esta casi todo.Y que quede claro que el enlace a CBRE que aparece no es mio, no he tasado en mi vida con ellos por muy baratos que sean pero supongo que se pueden firmar acuerdos de cesion. Saludos.