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Participaciones del usuario Jabarrio

Jabarrio 01/04/24 21:46
Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank - Comisión al vendedor
Hola,Las viviendas se transmiten libres de cargas a lo que o tienes la pasta y cancelas todo o transmites y pagas por la gestión.La pasta en notario cuadra al céntimo, vamos que si te cobran por la cancelación 99.99 aparece en escritura y se te explica porqué es requisito legal.Nunca en los años que llevo he visto que se cobren 1 euro y no se justifique.Saludos 
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Jabarrio 27/03/24 09:27
Ha respondido al tema Gastos por cancelación de hipotecas. Notaría.
Hola,Yo soy terco cual mula y siempre diré que hay una hipoteca que es la casa pero vamos seguro que ahora la gente de aqui me echa los perros y me enseñan 20 notas simples con 40 cargas todas ellas de prestamos..........que si que hay que levantar pero levantar una hipoteca es un rollete.1. notario para escritura de cancelación, el notario te la hace en un periquete pero el banco es otro cantar, la escritura de cancelación como carta de pago que es tiene que ser firmada por el banco y su apoderado, yo tuve una en Banco Santander, 4000 apoderados y ninguno tenia tiempo.....2. IAJD (Impuesto de actos juridicos documentados): es cero esta exento pero tienes que tenerlo.3. Registro: vas paga, cancelan carga, vas recoges escritura y nota simple.Vamos que al final tienes una nota simple con una carga y si quieres vender algún día tendrán que cancelar, lo que has pensado esta bien y así matas dos pájaros de un tiro.Saludos
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Jabarrio 27/03/24 09:07
Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción
Hola,La principal dificultad de los autopromotores es que los bancos tienen miedo a que la cosa acabe como el rosario de la aurora y eso es que no se ni la de veces que se ha tenido que renegociar con la entidad bancaria para que aquello se acabe y no tener un chalete sin tejado, para el banco las medias casas son un problema y por lo general se suele acabar.La nueva versión del autopromotor es la vivienda prefabricada que la gente te dice que si tiene cimientos se hace financiación y si no tiene cimientos no se hace...Siempre he pensado que si no tienes pasta para pagar la hipoteca tampoco tienes pasta para llevarte la casa, el problema en estas si es dar la pasta inicial.La financiación de la vivienda autopromoción segunda residencia o chalete en el pueblo es igual que la de primera residencia yo he hecho unos cuantos y si un director me dice que me dan el 60 o 70% te echas a llorar porque por desgracia esto es España y no es rara la desviación en el presupuesto de ejecución, tipos estandar te darán lo mismo que hay en mercado que no es la novena maravilla pero es lo que hay, en 2008 estaba la cosa peor y aunque cada vez que veia la hipoteca me echaba a llorar aqui estoy sin haberme arruinado.A considerar en el autopromotor ver a tu director y que te explique como funciona porque es un rollete, hay que controlar todo, parto de la base que si te quieres hacer tu casa y tienes terreno económicamente vas bien pero las cosas se tuercen.Controlar antes de nada:1. Terreno en propiedad libre de cargas2. Proyecto básico y de ejecución3. Licencia de obra.4. Tasación inicial/final (esto asi de buenas a primeras no hace falta)Lo normal antes de tener 1, 2 y 3 es que vayas a ver a tu director de banco, aunque te diga lo tipico de Paco, Manolo, Pepe llevas años aqui y nosotros es que autopromotor no hacemos le dices que te explique y ya buscas tu. Porque 1, 2, 3 y luego 4 tiene que cuadrar con la hipoteca.Esto a groso modo es lo que te puedo ayudar, da la turra al director que saben de que va esto.Saludos
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Jabarrio 15/03/24 17:48
Ha respondido al tema Hipoteca
Hola,Hacer unas capitulaciones matrimoniales a tiempo es lo suyo asi te quitas quebraderos de cabeza.Saludos
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Jabarrio 15/03/24 17:05
Ha respondido al tema Contradicciones al reservar un inmueble con una inmobiliaria!!!
Hola,Que es esto google heart y google maps? la medida mas concienzuda de todas es la que da un metro y un profesional. Ya te digo yo que ni google, ni heart ni maps se han pasado por alli a medir, igual que nadie del catastro y menos el registrador.Coge el metro y mide.Saludos
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Jabarrio 15/03/24 16:48
Ha respondido al tema Duda venta o alquiler
Yo tenia un piso alquilado en Carabanchel muy cerca del hospital militar y mis inquilinos siempre fueron funcionarios y una estudiante de magisterio que vino a hacer practicas. El mayor problema que tenia era la rotacion ya que el que mas tiempo estuvo fueron 9 meses y el que menos tiempos 4 meses pero siempre se alquilaba en menos de una semana.Al final todo tiene riesgo, si te precipitas en la eleccion del inquilino tendras problemas, es importante por lo menos pasar a los inquilinos por un seguro.No obstante creo que tener una vivienda para alquilar es una buena inversion que me perdone el que piense lo contrario.Saludos.
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Jabarrio 14/03/24 21:50
Ha respondido al tema Duda venta o alquiler
Hola,Esto es dejar madurar y sale el alquiler que da poco pánico.Cáceres cerca de la universidad a estudiantes, tengo un cliente que ha comprado en 40k y va a alquilar en 500k a dos estudiantes.Funcionarios yo lo alquilaba el mío hasta que deje de hacerlo por pereza y porque me empezó a gustar la zona y me fui yo a vivir.
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