Participaciones del usuario Jabarrio

Jabarrio 04/02/24 23:08

Ha respondido al tema Hipotecas para compra de nave industrial

Hola,Las naves industriales y otros inmuebles quedan fuera de la ley hipotecaria.Todos lo bancos trabajan con empresas menos alguno como ING y alguno que otro.Saludos

Jabarrio 04/02/24 23:05

Ha respondido al tema Compra piso entre 3, mitad contado - Compraventa de vivienda

Hola,Es un apelación compleja pero factible, vuestro amigo tiene un 33% de la vivienda que pone en garantía y no tiene hipoteca. Es un hipotecante no deudor porque pone su parte como garantí pero no paga.Saludos

Jabarrio 04/02/24 23:01

Ha respondido al tema Sobreescriturar vivienda - Gastos Hipoteca

Hola,Por lo que yo entiendo no hay sobreescrituracion y la operación es legal a todas luces. Estos cobran al comprador tambié con el inconveniente que eso trae y además el vendedor está tieso y necesita de una financiera para negociar la hipoteca.Que sucede que hay 12k que tienen que salir del banco y no es que lo diga yo es que lo dice el banco que los honorarios no los financia por lo que se tienen que meter en el precio y hacerte una factura para cobrarlos.Hacienda encantada sobre todo la de la comunidad que pilla el itp jejeje.Saludos

Jabarrio 09/01/24 21:53

Ha respondido al tema Oferta vinculante con interes mas alto - Hipoteca Naranja ING

Hola,Pero no hay mejores condiciones en el mercado que un 3,55% a 10 años con 3 vinculaciones.Venga que se puede hacer mejor, dile a ING que se vayan a paseo y vete a un banco más molon, más nacional.Saludos

Jabarrio 08/01/24 15:37

Ha respondido al tema Compra de una casa en ruinas

Hola,Puedes heredarla.Saludos

Jabarrio 08/01/24 15:30

Ha respondido al tema Contrato de arras

Hola,Yo antes de devolver nada y reclamar la pasta miraria bien que tipo de carga es y el porque de aparecer. No es que sea yo un lumbreras mirando las notas simples pero en la mayoria de casos si no pone algo de 18 folios la cosa no va mal, una vez tuve una nota simple de 28 hojas y aquello si era un sin dios de complicado.La mayoria de veces las cargas se levantan sin problemas ya que las viviendas tienen que ser transmitidas libres de cargas por lo que en este caso podrias guardarte la pasta de la carga para levantar tu cosa que veo complicado por el tipo de carga o decirles a los propietarios que la adminitracion certifique que los gastos de urbanizacion si se pagaron en su momento que entiendo que asi seria nada mas coordinado que los impuestos o pagos a la adminsitracion en este pais.Con respecto a la inscripcion que me suena de mis años mozos estudiando la ley hipotecaria o el reglamento creo recordar que esa afeccion se pone en todas y cada una de las fincas de la urbanizacion que si hay 8 tocan a 50.000/8 que se pagaria en su momento como te digo, hasta mis padres pagaron en el pueblo los gastos de urbanizacion de la casa que se hicieron, esto no seria raro si fuera en el interior del pueblo pero durante años no hubo vecinos y la luz, el alcantarillado y el agua (parcelacion) fue llevado con esfuerzo.Luego tienes que mirar de cuando es esa afeccion porque me da a mi que estas por tiempo deben desaparecer en 5, 7 o 9 años y si no es asi se pide certificacion de cargas en el registro.De todas formas yo en estas cosas me acerco al Notario donde quiero hacer la compra venta y le digo, mira quiero comprar casa pero he encontrado esto y necesito ayuda super pro y el te ayuda a las mil maravillas.Saludos

Jabarrio 08/01/24 14:34

Ha respondido al tema Reserva de inmueble antes de pagar arras

Hola,Si el precio de la finca es una ganga a dia de hoy habra cerca de un centenar de personas que vayan a ver la vivienda ya que estara publicada en todos los portales inmobiliarios del universo.El propietario a la vigesimo tercera llamada sabra que el precio de la vivienda debe ser bueno y que va a cobrar rapidito, por lo que el gato al agua se lo va a llevar el que tenga la mortadela en la mano y los conocimientos necesarios para entender la nota simple y ver que la casa tenga tejado.Seguro que hay profesionales que llegan con el dinero necesario para señalizar, hacer arras y el contrato por lo que no hay nada mas recomendable que darse un paseo por Rankia y leer un poco.Todo lo demas esta inventado, forzar situaciones es complicado mas cuando la mayoria de gangas que me he visto en los ultimos años se han comprado en menos de una semana por algun profesional con pasta para invertir.De hecho trabaje para una persona hace tiempo que compraba gangas visitando la vivienda por encima, eso si pedia nota simple antes de realizar la visita para tenerlo todo mas o menos atado.Saludos

Jabarrio 02/01/24 10:55

Ha respondido al tema Uno o dos cheques

Hola,Compras una casa te cuesta 100k, metes 20k en la cuenta de aportacion propia y 80k de hipoteca, el banco el dia de la firma lleva 100k que son todos tuyos en un cheque y se los da al vendedor. Saludos.

Jabarrio 02/01/24 10:47

Ha respondido al tema Devolución arras piso Vpo con pago en B

Hola,El maravilloso mundo de la VPO y los chanchullos que encierra.Permiteme preguntar como diste las arras, a mata martillo?, hay algun documento que lo indique?, de los dos contratos sobre la vivienda cuantos tienes?Saludos

Jabarrio 02/01/24 10:32

Ha respondido al tema Duda - Amortización

Hola,Siempre he pensado en la amortizacion de la hipoteca como una inversion y es que tanto para invertir como para amortizar tienes que tener dinero que no vayas a necesitar en un periodo breve, si tienes 10k y amortizas 10k de hipoteca podras reducir tanto cuota como plazo pero si te llega un inconveniente y necesitas 10k a ver de donde los sacas.Luego es cuestion de dar fe del exito seguro:- Si pago una hipoteca del 5% pero invirtiendo me saco un 6% pues invierto.- Si pago una hipoteca del 5% pero invirtiendo me saco un 4% pues cancelo hipoteca.Saludos