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Jabarrio

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Jabarrio 21/08/26 08:04
Ha respondido al tema Duda IVA/Hipoteca sobre vivienda nueva
Hola,Esto es para todo el que compra obra nueva, lo primero que se paga se quiera o no es el IVA (10%) y el resto a a la compra de la vivienda. Cuando hables con el banco ya has pagado el IVA no conozco ningun caso en el que no se haya liquidado.El el ejemplo compra en 369.000 € con IVA 36.900 € y se han aportado 89.740 € de los que 36.900 € liquidan el IVA y 52.840 € van a vivienda por lo que te quedan por pagar 316.160 €.Con respecto a la hipoteca compras en 369.000 €, escrituras en 369.000 € y te financian sobre esos 369.000 €, si ING te da un 90% entonces te da 332.100 €.Te sobran 15.940 € de los que posiblemente pagues al notario, al registro a la gestoria del banco, el 0,75% de IAJD (impuesto de actos juridicos documentados).Cuidado con los bancos que no se enteran alguna vez que otra.Saludos.
Jabarrio 03/12/25 20:06
Ha respondido al tema Duda con bonificación de ingresos recurrentes en hipoteca
Hola,La falta de comprension lectora es uno de los problemas mas serios a nivel fianciero, el otro es la creencia del yo creo y el yo creia. Saludos
Jabarrio 03/12/25 19:59
Ha respondido al tema Consejo sobre Hipoteca - Hipoteca Puente
Hola,El autonomo es uno de los seres mas odiados en los bancos hasta que lleva 3 años trabajando desmostrando solvencia.Lo normal es que esperes en algunos bancos a cerrar el cuarto trimestre y en otros a presentar renta. A fecha de hoy fuera de tus bancos lo tienes crudo.Añado que sin saber tus condiciones particulares me baso en experiencias vividas.Saludos
Jabarrio 03/12/25 19:43
Ha respondido al tema ¿Alguien ha conseguido hipoteca para 3 titulares?
Dos son compañia y tres multitud eso es lo que empezaron a decir los bancos no hace mucho, posible es pero no es sencillo.Saludos
Jabarrio 12/10/25 11:45
Ha respondido al tema ING calvario de un mes
Hola,Si, entre otras cosas hasta donde yo se y me ganó la vida con cosas de estas que en ing 26% de endeudamiento en reunificacion es ko. Saludos 
Jabarrio 01/10/25 21:44
Ha respondido al tema ING calvario de un mes
Hola,Ese endeudamiento hace que la hipoteca o esa hipoteca no sea viable.Saludos 
Jabarrio 07/06/25 20:29
Ha respondido al tema Duda hipoteca obra nueva
Hola,La compra es 271.000 euros, ahora mismo podrías pedir los 216.000 dependiendo claro está de tus condiciones, date cuenta que también tienes que el precio de tu vivienda es de 271.000 euros + 27.100 euros de iva y contar con notaría, gestoria y registro.Saludos  No hay 
Jabarrio 17/04/25 08:49
Ha respondido al tema Problemas con tasación de Gesvalt - Sociedad de tasación
Hola,Sin ver la tasación, nota simple y la hoja catastral opino a la ligera.Por lo que describes parece un error de la tasación como si te hubieran dado el informe de tasación de otro inmueble.Con respecto al banco decir que se debería dedicar a otras cosas y no a especular con lo que se debe poner en un informe o no ya que no le corresponde esa función, sobre todo respecto a valores si no le gusta la tasación que hagan una de contraste.Saludos 
Jabarrio 19/12/24 22:03
Ha respondido al tema Duda Venta VPO con mobiliario
Hola,Lo que puedes hacer es: 1. llevarte los muebles y ahorrarte quebraderos de cabeza.2. Liberar la vivienda y venderla como libre.Saludos 
Jabarrio 11/11/24 07:48
Ha respondido al tema Que gastos tengo si quiero cancelar una hipoteca
Hola,Con respecto a la cancelación económica de la hipoteca y pensando que será una hipoteca variable, si vendes en 2024 por rd la cancelación de la hipoteca es cero el banco no cobra después de 2024 no se si ampliarán real decreto o no, en caso de no ampliarse hay que ver la comisión de cancelación en 2007 más que probable que sea 1% del capital pendiente, lee en la escritura que por ahí está.Con respecto a la cancelación registral de la hipoteca, aproximadamente 300 o 500 euros pero sin contar la gestoria del banco en caso de que haya hipoteca por parte del comprador. Si hay gestoria del banco te provisionan más o menos de 1200 a 1600 euros, depende del banco.Con respecto a los impuestos: la plusvalia fiscal y municipal son cero por vender a pérdidas.Saludos 
Jabarrio 04/11/24 13:40
Ha respondido al tema Problemas pagos de un piso que es de un padre fallecido y que paga solamente uno de los hijos y renuncio a la herencia
Hola,Si todos los herederos directos renuncian a la herencia no pasa a los hijos de estos?Saludos.
Jabarrio 04/11/24 13:35
Ha respondido al tema Compra parking con hipoteca
Hola,Pues hay que cancelar la hipoteca con el dinero de la venta, ejemplo:plaza de garaje................20k hipoteca...........................10kcanacelacion registral.......1kLe das al vendedor 9k, envias a la cuenta de la hipoteca que aparece en el certificado de deuda pendiente 10k y retienes para cancelar la hipoteaca en el registro 1k.Listo
Jabarrio 29/10/24 07:52
Ha respondido al tema 2 notas simples
Hola,No se puede hipotecar la casa y dejar libre de cargas el resto?Saludos
Jabarrio 12/07/24 21:16
Ha respondido al tema Vender o alquilar para cambiar de vivienda
Hola,Las hipotecas son cuestiones de ingresos que queda fenomenal lo de 7 años de antigüedad pero sin salario no se puede conoce la viabilidad de la hipoteca. Añadir que en 2 años vista es complicado establecer esa viabilidad.Saludos
Jabarrio 12/07/24 21:11
Ha respondido al tema Consejo Banco Refinanciar HIPOTECA COMPRA Vivienda
Hola,Subrogacion pura y dura por lo que cambian el deudor, tu hermano por ti en este caso de manual porque ya eras avalista y supongo que tu situación está saneada.Por subrogacion no es posible cambiar nada más ni plazo, ni cantidad de hipoteca si quieres plantear una subrogacion y novacion lo normal es  subrogarse y luego solicites la novacion con la posibilidad de que rechacen la misma que es lo más probable.Puedes subrogar y esperar un año para cambiar de banco o hacer alguna chapuza de ingeniería que será posiblemente más cara ya que esa ampliación pasaría posiblemente por una "venta" de la vivienda.Saludos
Jabarrio 19/06/24 12:55
Ha respondido al tema VPO no aparece en not simple pero derecho de retracto
Hola,Registro, ellos saben casi todos, hay muchas veces que la publicidad de VPO no aparece y llegado el momento te llevas un disgustazo. Lo normal es preguntar al registro y preguntar a la comunidad esta no la de vecinos sino la valenciana.Saludos
Jabarrio 19/06/24 12:47
Ha respondido al tema Vendedor de inmuebles se hace cargo de cargas.
Hola,ooooh han cometido una fechoría, ve al juzgado rápido y llévate al abogado de los vehículos que te ayude para que el señor del bajo registre una deficiencia estructural del edificio en la nota simple de su vivienda. (esto es una exageración)La nota simple de la vivienda sirve para lo que sirve y no poner que hay una deficiencia en la vivienda. puedes mirar tranquilamente expedientes del ayuntamiento de Madrid de ITE y entretenerte buscando notas simples de esos edificios ya veras como nadie ha registrado (inscrito para puristas) nada en el registro de la propiedad.Saludos.
Jabarrio 19/06/24 06:42
Ha respondido al tema Zutanita compra un inmueble y Menganito lo reforma. ¿Esta perdida la inversión para Menganito?
Hola,Imaginaos a zutanita y menganito que son una pareja rejunta, zutanita es la propietaria de una vivienda que menganito reformó, ahora menganito reclama la reforma a zutanita pero es que esta le está reclamando el 50% de los gastos de la vivienda y un alquiler.Estas cosas se deben ver en un juzgado que por reclamar.Saludos 
Jabarrio 18/06/24 22:29
Ha respondido al tema Aumentar el valor de hipoteca para extinción de condominio
Hola,No se a que banco has ido pero no es un banco normal, jajjaaja.No me ha pasado nunca ni tan siquiera cuando he dado con alguien poco ducho en extinción.Busca otro banco. Saludos 
Jabarrio 18/06/24 22:13
Ha respondido al tema Consulta sobre financiación para conversión de local a vivienda
Hola,Lo veo cuento de la lechera cuidado no se te caiga la tinaja.Saludos 
Jabarrio 18/06/24 22:12
Ha respondido al tema Hipoteca no residente - vivienda
Hola,Pedir una hipoteca el no ya lo tienes, hipoteca como bo residente. BS te la puede dar.Saludos
Jabarrio 13/06/24 09:38
Ha respondido al tema Amortización de hipoteca antes o después
Hola,Yo alegremente cambiaria entre otras cosas porque yo plantearia amortizar sino llevarme la hipoteca enterita 190k a altededor del 2 a 3%Cuando mole mas el tema dios dira lo que hago aqui porque hay culturilla de estar casado con el banco hasta que no puedes mas sino coges y cambias echando leches. Al final no se si por ver muchas o tener el culo pelado veo las hipotecas como detergentes, busca, compara y si ves algo mejor compralo.que te ahorras 5000 euros en dos años, 2.500 al año es el salario de 2 meses de una persona en muchos casos y 3 veces la cuota que pagas....Las matematicas son siempre objetivas de un 2,25% a un 3,25% de interes hay un ahorro de la hostia estamos hablando de pagar 40.000 euros mas.A los 2, 3, 5 o los años que sean ya veremos, por cierto en 2024 no hay intereses de cancelacion de la hipoteca si vas a una mixta a 5 años o a una fija.Saludos.
Jabarrio 13/06/24 07:59
Ha respondido al tema Duda con el TIN y el TAE
Hola,Explicacion a lo super bestia.Hay un banco que da unas condiciones nivel Dios de TIN al e 2,20% a 30 años tipo fijo que te da para tu hipoteca de 140.000 euros, tu coges el simulador y haces la cuota que sale una cantidad de euros bastante baja para lo que hay.Que es lo que suele suceder que el banco te dice oye este 2,20% es asi de bonito si contratas seguro de hogar para la vivienda 527 € al año y ese seguro de vida para vosotros que no sois ya tan jovenes de 850X2 a lo que pagas 2.227 euros en dos seguros durante 30 años. Los euros del TIN mas lo que pagas con cosas varias te da el TAE (comisiones y productos)Imagina que vas al banco A cuota de hipoteca 500 euros y banco B cuota de hipoteca 500 euros, aqui elegir banco da igual, si el banco A te dice y este seguro de vida de 1000 euros y el banco B te dice sguro de vida 500, eleccion facil banco B.Donde se ve esto en que la TAE de A sera mayor que la TAE de B y podras comparar bancos.Saludos.
Jabarrio 13/06/24 07:33
Ha respondido al tema Vendedor de inmuebles se hace cargo de cargas.
Hola,Todas las cargas posibles vienen registadas en la nota simple, la carga que no esta en la nota simple no existe. Una carga es un derecho o un gravamen que soporta la propiedad inmobiliiaria las mas comunes son las hipotecas, un usufructo, las servidumbres de paso y ultimamente me paso bastante tiempo viendo embargos tanto de hacienda y seguridad social como judiciales. Como ves nada tiene que ver con que "estafador" haya hecho una chapuza para enriquecerse engañando a alguien con la venta de una vivienda. Entiendo que cuando hay problemas de ese tipo nos vamos mas al campo de los vicios ocultos en la edificación, supongo que tendras que indagar mas en ese sentido.Saludos
Jabarrio 13/06/24 07:13
Ha respondido al tema Opción más ventajosa para recibir un terreno edificable (solar) de tus padres
Hola,Te quieres hacer una casa a lo que lo importante es tener el terreno y además añado que libre de cargas. Si necesitas hipoteca para construir la vivienda más que preocuparte de la mejor opción a la hora de que ese terreno este a tu nombre va a ser que caracteristicas y valor debe tener ese terreno de cara a la hipoteca.Saludos.

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