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guillermotell 08/01/26 13:29
Ha respondido al tema Herencia de casa
Cuando el valor del terreno al heredar es igual o inferior al valor que tenía cuando el causante lo adquirió no hay que pagar la plusvalía, es decir, si el valor de transmisión (el valor declarado en la herencia) no es mayor que el valor de adquisición del causante (en su compra o herencia), no hay plusvalía.Pero esto no implica que sea necesario presentar la declaración ante el ayuntamiento, acreditando que no hubo incremento, aportando la documentación correspondiente como escritura de compra del causante, escritura de aceptación de herencia y valores declarados en ambos momentos.
guillermotell 08/01/26 10:48
Ha respondido al tema Herencia de casa
Así es, si el terreno no ha aumentado de valor desde que lo adquiriste hasta que lo vendas, no hay plusvalía que tributar.Otras opciones serían las exenciones específicas fijadas por la ley estatal o por ordenanzas municipales (que pueden variar según cada ayuntamiento):- Ejecución hipotecaria o dación en pago de la vivienda habitual.- Inmuebles declarados de interés cultural o similares (si el propietario realiza obras de conservación).
guillermotell 13/10/25 15:39
Ha respondido al tema Qué hipoteca eligiriais?
Depende de varios factores: tu perfil financiero, tu tolerancia al riesgo, etc. Para la fija, sería si eres conservador, tu presupuesto es ajustado y no quieres que tu cuota aumente en el futuro, y quieres certeza y estabilidad durante todo el préstamo.Para la mixta, sería si no tienes aversión al riesgo, quieres aprovechar la cuota baja los primeros 5 años, por ejemplo para ahorrar ó invertir, y tienes margen económico para afrontar futuras subidas.
guillermotell 09/10/25 18:23
Ha respondido al tema Pago de interes de demora en subrogacion
Cuando compras un piso a un constructor y te "subrogas" en la hipoteca que tenía con el banco, significa que tomas su lugar en el préstamo hipotecario. Esto es así para evitar abrir una hipoteca nueva (y sus costes), pero tiene riesgos si no se revisan bien las condiciones. Legalmente, deben informarte con claridad de las condiciones de la subrogación, por lo cual tendría que estar pactado en el contrato de compraventa o en la escritura. Revisa si en el contrato de compraventa o en la escritura dice algo como: “El comprador se hace cargo de la deuda viva, incluidos intereses ordinarios y de demora generados hasta la fecha de la subrogación…”.  Si aparece un texto similar, podría haber una base legal (aunque discutible) para que te lo cobraran. 
guillermotell 07/10/25 18:01
Ha respondido al tema Proceso hipoteca
Entonces es una opción atractiva.
guillermotell 06/10/25 18:02
Ha respondido al tema Proceso hipoteca
Y con vinculación que te ofrecen?
guillermotell 05/10/25 19:37
Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?
Si, aunque el propietario no sea un particular sino una empresa puedes solicitarle las mismas garantías de posibles deudas.
guillermotell 05/10/25 11:32
Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?
Según el artículo 9 apartado E de la Ley de Propiedad Horizontal, el nuevo propietario de una vivienda responde con el propio inmueble de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios. Por lo tanto, se le pueden imputar desde la parte vencida de la anualidad en la que se haga la compra a los tres años naturales anteriores a la misma. Para evitar esto, cuando negocies la compra, antes de firmar la escritura de compraventa debes hacer constar que el vendedor asumirá el pago de las cantidades pendientes con la comunidad de propietarios.Además, puedes pedir al vendedor que en el notario presente un certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad, y lo mismo respecto a los IBI pendientes de pago, también puedes reflejar en la escritura que no serán responsabilidad tuya, sino del anterior propietario. 
guillermotell 29/09/25 19:59
Ha respondido al tema Proceso hipoteca
La oferta del 1,85% es competitiva pero puedes intentar negociar la bonificación del 0,10 % del seguro de pagos, porque es el seguro menos relevante y menos obligatorio para la entidad y su rentabilidad es menor comparado con vida y hogar. Tendrás que comentarles que ya has hablado con otras entidades que te ofrecen condiciones similares sin exigirte este seguro de pagos. 
guillermotell 21/07/25 17:59
Ha respondido al tema Puedo escriturar con documento de cesión de propiedad
Pues si ya ha efectuado una renuncia tácita formalizada en escritura pública ante notario, sólo modifica la situación de que no es partícipe de la herencia, pero no cambia el hecho que, como ya han comentado los otros foreros en este hilo, previamente a cualquier cesión o venta los otros herederos deberían haber realizado una aceptación formal de la herencia, la inscripción como nuevos propietarios en el Registro de la Propiedad, y el pago de Impuesto de Sucesiones y plusvalía municipal.