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Participaciones del usuario Geoff007 - Hipotecas

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Geoff007 06/12/21 08:35
Ha respondido al tema Hipotecas casas moviles (Mobile Homes)
Comprar deudas Hipotecarias de casas moviles o Mobile Homes (siempre que incluya el terreno) es la mejor forma amigo. Primero, porque como dije antes, este es un nicho 100% seller finance (los bancos no prestan para estas propiedades) por lo tanto es liquido (siempre hay movimiento de intercambio). Y segundo porque los costos son menores!  Cuando tengas experiencia en este nicho, veras que podras comprar deudas con enormes Yields (Rendimientos). Inherentemente estas hipotecas no duran mas de 60 meses (algo que ayuda mas aun a tus rendimientos) y la tasa de interes promedio es del 12,75%.Otra estrategia es comprar la casa movil en distressed (con terreno), arreglarla (costos muy baratos) Y revenderla creando tu la deuda.. Esto es altamente rentable, pero no se si las mobile homes entran en el dodd-frank. De hacerlo, tendrias que sacar la licencia de Loan Originator ($290 dolares Y 20 horas de clases y un examen federal de 125 preguntas que se pasan con el 75% y tienes 5 anos para pasarlo).Segun el Dodd-Frank, puedes hacer seller finance solo a 4 casas anuales sin licencia, pero repito, para el estado, los MH son autos, no casas, asi que no estoy seguro si entra en el Dodd Frank. No existe sobre la faz de la tierra ninguna industria mas creativa y rentable que la crear y/o comercializar deudas. Ni el narcotrafico es tan rentable.  Por algo la deuda es el mercado mas liquido y enorme del planeta, sin rival alguno!Pero requiere educacion como todo en la vida y trabajar duro al inicio, luego que conozcas todo, es mail box money amigo. Llega un punto, que con experiencia, no tienes que trabajar, solo invertir. Por ultimo, no tienes que empezar en MH.. Puedes empezar comprando parciales o Hipotecas en segunda posicion.  Voy abrir un post sobre esto.Un abrazo
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Geoff007 28/11/21 12:51
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Yo se amigo que no es tu intencion...  Tampoco es el mio decirte que hacer. Pero somos una comunidad unica en nuestro mas lindo idioma del mundo. Por cierto, lo que preguntas es parecido a algo llamado Envoltura Hipotecaria.. No es lo mismo al 100%, pero es similar. Te prometo un post explicando el proceso.Un abrazo.
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Geoff007 28/11/21 11:41
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Me gustaria muchisimo ayudarte, pero todo lo que pueda decirte es limitado porque no es mi mercado. Pero de todos modos me gustaria exponer algunas cosas a ver si alli se pueden hacer y te puedan ser de ayuda.Primero que todo, las casas 100% libres de deudas no deberian venderse jamas. Y la razon es porque le puedes sacar dinero libres de impuestos de diferentes formas. Unas de ellas es alquilandola Y luego tomar una linea de credito por el 80% del valor de la propiedad (en algunos casos la linea de credito puede ser del 97%).Unas de las ventajas de una linea de credito es que a diferencia de una nueva hipoteca, es que en la linea de credito no pagas intereses mientras no uses esa linea Y si la usas, solo pagas intereses por el monto utilizado.Esto es 100% libres de impuestos en todo el planeta tierra, ya que las deudas no pagan impuestos...No se en España como estan las tasas de las lineas de creditos hipotecarias, pero aqui en USA rondan entre un 1,7% al 5% anual dependiendo de que tipo de propiedad sea y tu nivel de credito y el "equity" (en tu caso seria un equity del 100% ya que no debes).Recuerda, la casa esta alquilada, tu no vas a pagar esa linea de credito realmente. Con ese dinero compras otra propiedad o das el inicial para comprar varias propiedades de alquiler Y repetir la formula una y otra vez (aunque tengas que usar sociedades limitadas).Yo soy un inversor hiper-agresivo, pero entiendo que no todos son asi. Vamos asumir que eres un inversor pasivo. Pues compra la segunda vivienda con la linea de credito que va a pagar el inquilino, no tu y con esto vives casi de gratis o pagando muy poco de hipoteca en tu nueva vivienda.Incluso, el HELOC (linea de credito Inmobiliaria) te da proteccion legal ante posibles litigios (gente que tengan accidentes en tu vivienda etc etc) Ya que para la Ley, estas "endeudado" sin ser del todo cierto.Unas de las razones que hago la afrenta de opinar en este post, sabiendo que no es mi mercado, es que primero que todo deseo ayudar y segundo porque hago muchisimo negocios con Iberia Bank aqui en Miami y Con Santander Y quizas ellos alli tambien den Lineas de credito Inmobiliarias con la misma facilidad que aqui.Un  muy fuerte abrazo y escribele a Tristan aqui en Rankia, el tio es una maquina!!!!Suerte amigo.PD: Una casa 100% libres de hipoteca es como un mata de dinero. Dentro de 10 años la casa vale $200 mil euros mas??? pues refinancia si las tasas de entonces tienen sentido y sacas el equity 100% libres de impuestos. Y asi hasta la eternidad! por generaciones!!!!!
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Geoff007 28/11/21 10:35
Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria
Ohhhh muy bien aclarado amiga.. Muchisimas gracias. Entendi que estaban pujando en una subasta unicamente por la Hipoteca, no el inmueble (que era lo que te explicaba). Muchas gracias, ahora si tiene sentido!Un abrazo Y suerte!
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Geoff007 28/11/21 10:20
Ha respondido al tema Mi Gran Amigo Ollie.
Gracias amigo.Orlando Fallecio (lo cual es una tremenda perdida para muchos de nosotros) debido a la mordedura de una Tarantula Australiana (era una especie rarisima, pero altamente peligrosa) que coleccionaba en su casa. 
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