Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Geoff007
  3. Participaciones

Participaciones del usuario Geoff007 - Hipotecas

Foro:
Club (2) | Política (12) | Hipotecas (138) | Consumo (1) | Inversiones alternativas (1) | Economía (24) | Economía (2) | Bancos (1) | Fiscalidad (4) | ADSL (1) | Bolsa (160) | Bancos (18) | Bolsa (1) | Seguros (1) | Fondos (76) | Buscando valor (15)
Geoff007 19/02/14 07:13
Ha respondido al tema ¿Comprar un piso para sacarle rentabilidad?
No es complicado amigo, solo compras companias que haran spin-offs y listo. Empezaras a recibir dividendos de dos empresas habiendo pagando solo por una.. Obviamente no sin antes estudiar el sector, la compañia etc. ConoCoPhillips hizo un tremendo spinoff cuando saco su subsidiaria Phillips66 a mercado. PD: para los demas lectores, esto no es para daytrading.
Ir a respuesta
Geoff007 17/02/14 23:54
Ha respondido al tema ¿Comprar un piso para sacarle rentabilidad?
Amigo euro, lo que sucedio fue que borre el texto porque en realidad queria enviar un privado al amigo portela. Amigo portela, te llego el privado o mail?.. De todos modos estoy contigo en todo lo que dices. Por eso te mencione los spin-offs.. Los spin-offs es cuando una empresa que cotiza en bolsa decide sacar al mercado a una division interna exitosa. De esta formas al comprar acciones de la empresa matriz pues heredas acciones de la nueva empresa. Estaras recibiendo dividendos por partida doble por el precio de una. Usualmente las empresas hacen spin-offs de subsidiarias exitosas, por lo que es una inversion a mediano-largo plazo bastante segura.. Buffett es asi que ha hecho su fortuna. Te pondre un ejemplo real de un trade famoso de Buffet. En el 2000 Buffett compro 24 millones de acciones de Dun & Bradstreet a un precio de $21 por accion. Cuando D&B puso en bolsa su subsidiaria Moody's, Buffett paso a tener automaticamente 24 Millones de acciones de Moodys y 12 Millones de acciones de D&B. 3 años despues del spinoff, Buffet vendio sus 12 millones de acciones de D&B a $30 dolares por acciones, ganando $360 millones de dolares y mantuvo las acciones de Moodys en su poder. Como el pago originalmente $21 por accion de D&B ($499 millones) y con el spinoff recibio 24 millones de Moodys, eso significa que redujo el costo a $5 dolares por accion (499-360= $141 millones/24 millones de acciones= $5,87 por accion!) por lo que literalmente Buffett compro por $5,87 acciones que valian $21!!!!!! En el 2005 Moodys hizo un split 2x1 por lo que Buffett paso a tener 48 millones de acciones de Moodys. En el 2010 empezo a vender esas acciones a $60 dolares cada una. Lo que le da un retorno del 27% anual en ese solo Trade!!!!. Un un 270% compound!.
Ir a respuesta
Geoff007 14/02/14 20:31
Ha respondido al tema ¿Comprar un piso para sacarle rentabilidad?
REO NO es subastas!! REO es Real Estate Owned. Son casas en poder de los bancos y el estado que la dan por nada para eliminar inventario. Esas propiedades se asignan a brokers inmobiliarios y estos las venden o le hacen wholesales a sus clientes en lo que se llama REO Arbitrage. Subasta es ForeClosure y particularmente no me gusta porque no puedes ver las propiedades internamente. http://www.finanzea.org/vendedores-intermediarios-a02982753.htm http://dinero.about.com/od/Hipotecas/a/Comprando-Casas-Repose-Idas-Por-El-Banco.htm
Ir a respuesta
Geoff007 14/02/14 20:28
Ha respondido al tema ¿Comprar un piso para sacarle rentabilidad?
Estados Unidos son 50 paises unidos, cada estado tiene sus senadores, congresistas, himno, bandera y leyes independientes. Y por su puesto cada estado tiene sus condiciones economicas independientes. Los bienes raices de NY, Florida, Texas, Arizona, California, Las Carolinas, Penn estan en un verdadero boom casi similar a lo que se vivio en la era pre crash. Otros estados como Michigan, Illinois u Ohio si estan jodidos! Sin embargo las oportunidades grandes en los proximo meses estaran en esos estados en mal estados. http://homes.yahoo.com/news/5-best-cities-for-flipping-homes-right-now-172836740.html
Ir a respuesta
Geoff007 14/02/14 20:21
Ha respondido al tema ¿Comprar un piso para sacarle rentabilidad?
Es correcto, las acciones son la inversion mas rentable si se sabe como invertir en ellas. $1 dollar invertido en acciones en el 1800 hoy dia valdria 8,8 millones de dolares, eso es abrumador comparado con el Oro que solo valdria $14 dolares mas, bonos que valdrian 14,400 dolares mas. Sin embargo el inversor promedio desconoce totalmente como invertir a largo plazos en equities. Le mencionas las palabras spin-off o convertible arb y no tienen idea de que son. Historicamente las acciones y las propiedades han sido las mejores inversiones. Pero como dije antes, el dinero se hace cuando se compra, NO cuando se vende! Desafortunadamente el inversor promedio carece de la experiencia para comprar correctamente y creeme amigo, el comprar correctamente es un arte en si mismo, se puede aprender, pero es un arte
Ir a respuesta
Geoff007 14/02/14 20:12
Ha respondido al tema ¿Comprar un piso para sacarle rentabilidad?
La ganancia esta en comprar propiedades distressed. Ya sea REO, HUD, Subastas etc etc que requiera reparaciones razonables. Por ejemplo. Yo compre hace un tiempo una casa REO en Fontainebleau aqui en Miami. Era un depa de 2/2 en un complejo de edificios de 2 pisos cada uno. Alli se venden en 135,000 en average, pero como era un REO lo compramos por 54,000. Le metimos 15,000 en reparaciones basicas y lo rentamos en 1450 al mes. Despues de taxes, mantenimiento y seguros nos quedaban limpios al mes unos 975 al mes que es 100 dolares del 2% mensual.
Ir a respuesta