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Participaciones del usuario Geoff007 - Hipotecas

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Geoff007 25/03/22 06:30
Ha respondido al tema Estrategia: Opcion de alquiler en clase C
Hola amigo.Mientras mas problemas tenga una propiedad, mejor. Con educacion, puedes comprar casas con 50,000 en multas y saldar esas multas por 5000. Yo he comprado casas de $400,000 por solo $60,000 Y he eliminado multas de 500 mil por solo 10,000. Siempre hay formas de compras casas con 80% de descuentos.  Lo de la zonif es para meterle esteroides a tu inversion. Vives en el area Tri_Estatal, pues haz relaciones con los mejores REO brokers de esa zonas. Me gustaria ahondar mas sobre el tema, pero aqui en Rankia, no lo hare.. Esto esta lleno de comunistas. 
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Geoff007 07/03/22 07:53
Ha respondido al tema Estrategia: Opcion de alquiler en clase C
Gracias amigo.Mira, cuando compras clase C la clave es comprar en B.. Me explico.  Te diré un truco. Ve a la página de tu condado y mira hacia donde está creciendo la gentrificación de tu ciudad.Compra la basura que menos huele mal en esa zonas aledañas a esas zonas de gentrificación y compra a precio de vaca muerta. Usualmente cuando x zona empieza a gentrificar, significa que la zonificaciones en esa área han cambiando. El 90% de los inversores Inmobiliarios nuevos, no toman en cuenta el poder de la zonificación!.. Puedes comprar una casa 3/1 y volverla 4/3 y ganarle 300 mil dólares como nada. (No exagero).  En mis inicios, pude convertir viviendas unifamiliares de 2/1 con un terreno de -0.25 acres en un triplex solo porque la zonificación me lo permitía. He llegado a ganar 700% de retorno (Cash on cash) y rendimientos del 2000% anualizados con eso.Mira esto.Le acabo de dar un Loan a mi hermana para comprar esa basura de 2/1, pero mira el terreno!!!  eso con $100,000 que yo le preste, se vuelve facil un 4plex. divides la parte delantera en un 2/1 y la parte tarsera en un 2/1 (ya tienes un 4/2) y mira el terreno del lado, ahi se puede hacer milagro jejejeje.cuando todo este dicho y hecho, esa basura que ves en la imagen valdra mas de $1 millon de dolares facil. Juega con tu creatividad amigo. Los Bienes Raices comerciales, el valor de la vivienda se basa en lo que ingrese (cash flow) no en comparaciones como las unifamiliares. PD: Esa propiedad la compramos por menos de $60,000.. Tenia multas por $500,000 que compramos por $5000 Y pagamos $10 mil que debia en impuestos Y la segunda hipoteca de $50,000 por solo $5000.  Y luego fuimos al banco e hicimos un short sale, le dimos $30,000 al tio que vivia ahi para que se fuese. Con solo reconvertir la casa uni en triplex, vamos a ganar unos $500,000.. Y podemos vender el terreno en unos $200 mil facil.Y no vamos a usar UN solo centavo propio.Truco: Ya el que vivia ahi se habia declrado en bancarrota antes, no puede volver hacerlo.. Entiendes?
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Geoff007 07/03/22 07:34
Ha respondido al tema Fideicomiso de Tierras
Si amigo, es Deed of Trust.Eso que preguntas.  Cuando eres es dueño de una casa, eres es dueño tanto de la escritura como del título de esa propiedad. En bienes raíces, tener el título significa que tu tienes la propiedad y el derecho de usar la propiedad. Los títulos no son físicos, sino conceptuales. La escritura es el documento legal físico que transfiere la propiedad. Muestra a quién le compró su casa, y cuando la vende, muestra a quién se la vendió.Sin embargo, en este pais con todo se le busca la vuelta. Hay algo llamado "sombrillas". 
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Geoff007 23/02/22 11:34
Ha respondido al tema ¿Me interesa quitarme la hipoteca?¿Cómo calcular la cantidad que me desgravo en el IRPF cada año?
 La mayor desventaja de los préstamos a tasa variable es la imprevisibilidad. Es casi imposible saber qué nos depara el futuro en términos de tipos de interés.A medida que la tasa de referencia sube o baja, también lo hace la tasa de interés de su préstamo. Digamos que tiene un préstamo con una tasa de interés variable que equivale a la tasa preferencial del Wall Street Journal de los Estados Unidos (o Libor) + 3%. Si la tasa preferencial es del 5%, su tasa de interés sería del 8%. Si la tasa preferencial sube al 6%, su tasa de interés también aumentaría, alcanzando el 9%. Alternativamente, si la tasa preferencial disminuye al 4%, su tasa de interés también caería, cayendo al 7%.En la mayoría de los casos, la tasa de interés que pagará es igual a la tasa de referencia especificada más un margen determinado por el prestamista, a veces denominado "diferencial" o "margen". Su margen de beneficio a menudo depende de la fortaleza de su perfil de crédito: un crédito más fuerte generalmente significa que se le cobrará un margen más bajo y, por lo tanto, una tasa de interés más baja.Los bajos pagos iniciales que disfruta con un préstamo de tasa variable pueden hacer que el préstamo en sí parezca ideal. Desafortunadamente, cuando realiza pequeños pagos en un préstamo grande, podría estar en peligro de amortización negativa, que ocurre cuando debe más en un activo de lo que realmente vale ese activo.Si refinancias con una Hipoteca Variable, sabes que pasa? Los puntos o multas serian del 5% o quizás hasta más. Eso se llama "Prepayment Penalties"Ahora bien, el autor del post, parece ser un inversor (habla de alquiler) Y sería una locura tomar préstamos variables. De hecho, ningún banco daría una línea de crédito sobre la plusvalía si el crédito en primera posicion es variable. La única forma de usar deuda variable es para inversiones a corto plazo. Pero hacerlo a largo plazo, como el ejemplo que puse, es un suicidio financiero.
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Geoff007 23/02/22 09:51
Ha respondido al tema ¿Me interesa quitarme la hipoteca?¿Cómo calcular la cantidad que me desgravo en el IRPF cada año?
Porque saldar algo que puedes deber? No tiene mucho sentido tomando en cuenta el time value del dinero (la deuda se desprecia y se va pagando, el inmueble va subiendo de valor) Y encima tiene beneficios fiscales.Pagar y deshacerse de las deudas incobrables es importante. Nadie necesita subir la escalera financiera con ese tipo de equipaje a cuestas. Pero si realmente deseas aumentar tu riqueza, pagar tu hipoteca no le permitirá ir tan lejos o tan rápido como lo hará la propiedad prudentemente apalancada.La inflación reduce el poder adquisitivo de dinero  con el tiempo. Con una hipoteca, tu está pidiendo prestado al banco usando los dólares de hoy, pero pagando el préstamo con dólares futuros. El valor de esos dólares se vuelve menor cada año, pero no tiene que pagar de más.Pedir dinero prestado hoy y pagar esa misma cantidad más tarde, cuando el valor del dinero es menor, puede ser una estrategia inteligente. Esto tendrá un impacto más significativo en 30 años frente a 15 años. Pon el tiempo (y la inflación) de stu lado y extiende los pagos de tu hipoteca todo el tiempo que puedas.Esto, amigo, esto último es PODER!Ejemplo: Basado en lo que explicas, tu interés es del 5,5% mas o menos. No se cuanto vale tu casa porque no lo dices en el post. Pero vamos a asumir que sean $100,000 Euros. Si refinancias el 80% de $100,000, recibirias $85,000 Euros, lo que te haria ganar libre de impuestos unos $32,416.88 Y tus pagos aumentaron de $248,77 a $271.21 al mes. Asi que  de $22,44 extras al mes ganarias $32,416.88.(es como magia!!!)Con esos hipoteticos $32,416.88 podrias usarlo de inicial para mas inversiones. O simplemente para pagar tu Hipoteca por los proximos 10 años. Y vivir "libre" de hipoteca de tus bolsillos por una decada". Y en una decada subes el alquiler, refinancias de nuevo y repites y un sin fin de cosas mas que puedes hacer. Obviamente estoy posteando a ciegas porque tus datos son insuficientes. Pero es para que tengas idea de cómo es que se hace dinero usando las deudas a tu favor. Y esto suponiendo que la casa no se ha valorado y los intereses de la deuda siguen igual. Simplemente con alargar la deuda, ya ganas dinero.  Porque si logras refinanciar a una tasa mas baja y más larga, más dinero ganarás en total.Vamos a poner otro ejemplo: • El costo total de una hipoteca de $500,000 a una tasa de interés del 5% por 30 años es de $966,279 con pagos mensuales de $2,684.• La misma hipoteca durante 15 años sería de $711,714 con pagos mensuales de $3,954.• Esta es una diferencia en el costo de $254,565.A primera vista, nadie quiere pagar casi $255,000 en intereses adicionales durante la vida del préstamo. Sin embargo, si bien esa diferencia de interés es sustancial, hay enormes beneficios que vienen con ella. Tu hipoteca a 30 años tiene pagos mucho más pequeños, lo que le brinda $ 1,270 adicionales en su bolsillo cada mes que podrían mejorar su calidad de vida. Aún mejor, si realmente quieres aumentar tu riqueza, podrías destinar ese dinero a otra inversión. Mientras esa otra inversión tenga un rendimiento más alto que la hipoteca, obtendrá ganancias. Este concepto se llama arbitraje. Arbitraje significa aprovechar una diferencia en los precios. Por ejemplo, una diferencia entre el interés que está pagando por un préstamo (5%) versus la ganancia que recibe invirtiendo esos dólares en otro lugar (8%) resultaría en arbitraje (3%).Utilizando el arbitraje, en realidad estaría ganando dinero con el dinero del banco. La cantidad puede ser bastante sustancial durante los 30 años de vida del préstamo. Una inversión de $1,270 cada mes, ganando solo el 3%, compuesta mensualmente, durante 30 años, crece a $745,089 (si, leiste bien, mas de $700K en este ejemplo con solo entender el "reguejo" de las deudas). En este escenario, tener una hipoteca a 30 años frente a 15 años aumenta la riqueza en casi tres cuartas partes de un millón de Euros. La clave aquí en esta y otras situaciones similares es que necesita invertir su dinero en una oportunidad capaz de producir ese arbitraje del 3%.PD: NUNCA, JAMAS te vuelvas a endeudar con interes variable. Por cierto, te mencione que esos $22 dolares extras ayuda aumentar el % de desgravar?
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