Participaciones del usuario casisócrates - Hipotecas

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casisócrates 04/04/26 05:28

Ha respondido al tema Duda sobre pujar en subasta siendo copropietario al 50%

Tengo dudas sobre esta situación -aviso que no tengo conocimientos legales especializados-, sólo opino por encima:¿Ya está la vivienda en ejecución de subasta?¿No hay posibilidad de anular la operativa de la ejecución de subasta y vender y darle el 50% que, aunque éticamente injusto, es lo mejor para usted?Es que si estaban casados en gananciales, que es lo que parece, pues que usted pagase todo podría considerarse como dentro de los gananciales ¿Cómo es que cuando se fue o a las pocas semanas no inició usted el divorcio?Es que técnicamente, ustedes seguían casados, otra cosa es que no convivieran.Diferente es que se hubiesen divorciado, en aquel entonces, y entonces estos últimos 6 años sí le contara a usted como pagados.Cuando se planteó el tema de ir al 50% de lo restante tras venta ¿Usted no acudió con abogado/a especializado para que le advirtiese del peligro de que la otra parte podría forzar la extinción de condominio y mandar la vivienda a subasta?Uff, siento la situación, vamos a lo práctico, le ruego que si toma algo de lo que pongo aqí, consulte con un abogado/a especializado:a. Parece que lo mejor sería aceptar lo que su ex y salir lo mejor posible de esta situación, 50%, descontando la amortización de hipoteca + gastos.b. Si está usted sindicada, vaya a su sindicato, para comprobar si el gabinete jurídico le puede apoyar algo, aunque sea qué gestiones tiene que hacer para la venta y hacerlas usted y así minimizar gastos.c. Aunque el piso esté mal mantenido, puede ser que tenga ese valor de 190k. No sé si sabe que estamos inmersos en una segunda burbuja inmobiliaria.c.1. Dele un lavado de cara: limpieza a fondo + pintarlo -tendría que hacerlo usted o con la ayuda de algún amigo/a que al menos se le dé bien pintar.c.2. Una vez limpiado + pintado, contratar a un manitas (en las ferreterías suelen tener teléfonos de personas que se dedican a esto y no son caros), y que le arregle todas las pequeñas cosas que pueda.Solicitar a sus amigos/as, compañeros/as de trabajo con los/as que tenga confianza, a familiares, la ayuda que le puedan dar en: apoyo, trabajo antes mencionado, ayudarle en la mudanza, etc. Que le den gratis de forma solidaria todo el apoyo que puedan: en limpiar, pintar, arreglar el piso, mudarse, aconsejarle cuál es la mejor cuenta remunerada etc...d. Poner el dinero -su parte, claro-, connseguido en la venta en una cuenta remunerada.e. Alquilar una habitación en un piso compartido por trabajadoras -cada vez hay más de este tipo-, que parece la solución más plausible.f. Que el destino le dé algo de suerte.Disculpe que mis palabras y consejos sean tan básicos.Saludos.

casisócrates 25/03/26 01:58

Ha respondido al tema 🏠 Caso real: Comprar piso en Gijón por 19.830€ — Subasta judicial BOE al 83% de descuento

Que el piso estará habitado por el embargado y, a lo mejor, por su familia.Si el piso estuviese vacío, el banco no lo sacaría a subasta.Este componente humano importante se te olvidó comentarlo.Hay que tener mucho nervio y poca empatía para, después, desahuciar a la familia. Por ejemplo, yo como inversor sería incapaz, me pueden dar el 300, 500 ó 1500% de beneficio. Yo como cristiano y humanista católico me sería imposible ahcer algo así.Espero que en su curso añada este detalle, creo que es significativo.Saludos.

casisócrates 19/03/26 02:14

Ha respondido al tema Revisión alquiler garaje

Sobre los inmuebles--vivienda se suele incrementar con el IPC, de forma ahbitual.En los garajes o plazas de garaje, no se suele aplicar incremento por IPC. Sólo se incrementa, a medio plazo, si sube el IBI o el recibo de la Comunidad.(Eso sí, si de 1 mes a otro se sube la comunidad o, llegado el IBI, hay incremento, se le explica al arrendatario/a y ya al siguiente mes tendría que pagar ese incremento.)Saludos.

casisócrates 19/03/26 01:56

Ha respondido al tema Contrato de arras no finalizado

Perdona, me he despistado yo.Sí, tienes razón. Es así de forma histórica y consuetudinaria, por eso "captan" a tantos vendedores/as: el servicio/trabajo lo hacen al vendedor y el coste va sobre el comprador/a.El % de comisión/ganancia se incrementa sobre el precio de la operación (doy estos datos tan básicos para aclaración a los/as que no entraron todavía en la compra/venta de una vivienda.)Supongamos que por la vivienda el vendedor/a pidiera 100k -la comisión más normal seria 3%-, pues el precio final sería de 103k -y eso se pagaría en el momento de la firma-Los tecnocasos, como los llama Petersen, en el período de la primera burbuja ya tenían fama de "pasarse", iban al 6%. En el ejemplo anterior de 100k la operación se efectuaba por 106k -vamos 6k por contactar a uno/a que quiere vender con uno/a que quiere comprar- increíble.Lo que dices de las viviendas en ZG por 400k pues se va al 4% a 416k, 16k de comisión (16.000€ de comisión por 1 operación, el salario medio en España, vaya escándalo.)Pues los tecnocasos que podrían haberse llamado "tecnocacos" , no sólo tenían una comi estándar del 6%, sino que, según veían el panorama del vendedor/a, incluso podían subirla (llegué a conocer algún caso de comis del 7% y hasta del 9%), claro todo esto sobre la espalda del comprador/a pues se incrementaba el precio del inmueble. Por eso su éxito en captar a los vendedores/as (ellos anuncian el inmueble, lo enseñan, hacen el proceso de las arras, aconsejan a un notario/a con quien trabajen, etc.) Le facilitan el trabajo al vendedor/a, paga el comprador/a.Esto tendría que ser regulado de una forma contundente, así como las arras que no deja de ser una señal o anticipo que debería estar más bien para el comprador/a.Si el vendedor/a se arrepiente, paga el doble, eso está estipulado así, pero debería regularse la parte del comprador/a: si no consigue la hipoteca, o ve en el período de 1 mes algo que le interesase más, debería poder desistir de ese acuerdo previo, con devolución del importe. El vendedor/a tiene un bien que, antes o después, va a poder enajenar. Para el comprador/a es un bien de primera necesidad y una operación muy importante en su vida.Otra cosa que debería regular el Ministerio de Consumo -según parece el señor Bustinduy trabaja unas 12/14 horas al día, al final vamos a conseguir que colapse- (del Ministerio de Vivienda con la simpatiquita Isabel, nada que esperar.)Lo que me ha despistado e indignado es que el ponente haya tenido que pagar el 50% anticipadamente -antes de la firma-, eso es ya una pasada, pues hasta ahora esa comi se pagaba a la firma.Saludos y pido disculpas por el despiste que he tenido.

casisócrates 18/03/26 05:06

Ha respondido al tema Contrato de arras no finalizado

Supongo que el servicio que le dieron al comprador fue :a. Enseñarle la vivienda,b. Vanagloriar la vivienda en plan "es un chollo.",c. Darle un papelito firmado por el vendedor que es el contrato de arras, y llevar el importe de las mismas al vendedor...Ah, pero todos estos servicios son en favor del vendedor, el que debe pagar es el vendedor, que ha contratado a la inmobiliaria para que le facilite la vida ahciéndose cargo de la operación como dice @Juan Lacklandno ha lugar de que el comprador se haga cargo de los servicios del vendedor.Creo que acierta @joanbe cuando indica que habría una especie de cofinanciación de gastos, todo un escándalo...¿He léido bien ? El 2% del importe que tiene que pagar el comprador?Pero si eso lo paga el vendedor.Vaya escándalo, así cobra un 4% -si el importe es equivalente-, sospecho que, a lo mejor, al vendedor le han puesto un 3% y 2+3, un 5% y no se nota mucho.Sólo que se está cobrando por un mismo servicio 2 veces, y por supuesto que el comprador no debería pagar.Además, en puridad se podría acoger 'ad litteram', de lo acordado y pagar ese 50%, cuando se firme el contrato de compra-venta, no se negaría a pagarlo, sólo que en el acto especificado y acordado, es decir, reitero, que se comprometió a hacerlo después de ese acto, que podría darse en el 27 de abril del año 3.458 (como muy pronto.)Cada vez hay más piratas y en más sitios.Saludos.

casisócrates 04/03/26 19:29

Ha respondido al tema Reclamar comisión al comprador si se dispone de factura - Tecnocasa

Supongo que darán un recibo y ya, es decir, ni siquiera con firma, sello o tal. Sólo una hojita informativa estraído de un talón de recibos estándar (antes, creo recordar, que se vendían incluso en los estancos.)Que tontos/as no son.Saludos.Uff, los tecnocasos parecían ingleses de lo piratas que son (por referencias conocí varios casos de comisiones de compra-venta impresionantes e impresentables)

casisócrates 04/03/26 02:46

Ha respondido al tema Uso de terraza comunitaria

No en parlem més.En mi modesta opinión, claro caso de "derecho adquirido", -el periodo indicado 18 años, es definitivo-. Mírate esto del derecho adquirido que por casos conocidos y en muy diferentes ámbitos, ha resultado tener sorprendentes y contundentes efectos legales. Es algo más importante y significativo de lo que pensamos.Salvo mejor opinión.Saludos.

casisócrates 02/03/26 20:22

Ha respondido al tema Uso de terraza comunitaria

Totalmente de acuerdo con @Juan Lackland, ni caso, si quieren joder que se muevan ellos.Si llevas el asunto a reunión, no faltarán los votos en contra de vecinos/as aburridos sólo por j.d.r.Además de lo que dices, que sólo tendiendo 1 pieza de ropa y quedándose in situ esperando a que se seque (mientras va estudiando porque el tiempo es oro), y el tema estaría arreglado, si se ponen muy tiquismiquis, además, sigo, si llevais ya años alquilando a estudiantes puedes alegar que ese uso para estudiar se ha hecho, digamos x años (desde el principio de tenerlo alquilado, por supuesto), y que no habiendo nunca ningún problema al respecto, podría considerarse como una especie de "derecho adquirido", ya que en esos x años, nadie lo ha reprobado.Saludos.

casisócrates 28/02/26 09:58

Ha respondido al tema Uso de terraza comunitaria

Si los estudiantes sólo estudian y no molestan a nadie con fiestas tipo "guateque", son ganas de j..d..r, de la nueva presidencia (supongo que este término técnico también se maneja en Cat como en el resto del Estado)Te comento que, supongo que con terraza te referirás a azotea.Un ejemplo que te pongo de la antigua vivienda familiar de mis padres.Azotea transitable con baldosas encima del bloque -todos los vecinos tenían llave-, sólo la usaban los de la última planta para tender ya que habían tendereros y cuerdas ... los demás tendían en sus balcones.Problemas 0. Los demás lo usaban -cuerdas comunitarias- a lo mejor, muy de vez en cuando para tender mantas o edredones, problemas 0.lo importante es hacer un uso responsable sin molestar a nadie.Si los estudiantes sólo hacen ese uso y se comportan bien -sin hacer ruidos y retirando sus latas de refrescos o botellas de agua, etc, creo que es un uso razonable, necesario y bueno.¡Que las cosas están para usarse y que los vecinos/as le saquen un provecho -respetando a los demás, claro-!A lo mejor la nueva presidencia pretende que cuando se demuela el inmueble ¡La azotea-terraza esté impoluta!Saludos.

casisócrates 12/12/25 03:31

Ha respondido al tema Amortización hipoteca

Yo aporto una perspectiva diferente a los compañeros.Yo sí amortizaría, puesto que si ahora con el euríbor bajo, sumando diferencial, ya sale un interés hipotecario sustancial, imagina cuando el euríbor empiece a subir otra vez.De esa cuantía amortizada ya no tendrás que pagar intereses futuros.Y tu tranquilidad psicológica también lo notará.Es una buena decisión, desde mi punto de vista, que ya tienes medio tomada, acudes aquí para reforzarla.Mira si tienes penalizada la amortización parcial y en qué cuantía. Si tienes el 0,25%, 0,50% o 1%, le dices que te hagan una novación gratuita sobre ese concepto y te pongan la amortización parcial al 0%, o te subrogas a otra entidad, verás como te lo hacen, y entonces amortizas como un cosaco.Saludos.