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Participaciones del usuario Artemius - Hipotecas

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Artemius 26/09/14 00:17
Ha respondido al tema Problemas de venta de un piso en proindiviso. Ideas por favor
Una cosa que estoy pensando y que en algún otro post he leido por ahí... ¿Por que no actuar como una empresa de compra de proindivisos? Se le plantea a mi hermana...mira 120.000 € , que hay comprador(le dan la hipoteca y todo, nos llamo la semana pasada)y 30.000 por barba, tu quieres 35.000...como no es posible(lo más cojonudo es que en el portal de al lado hay un pìso igual que el de mi madre tamnbien un primero, y en mejor estado y más barato que lo que anuncia mi hermana y no se vende...asi que el nuestro que esta para tirar, no se vende ni de coña)pues demanda de extinción de proindiviso. Esto me puso el forero Fulllequiped en otro post relacionado con el tema: Hola Artemius, A mi madre le pasó exactamente lo mismo, herencia de 8 hijos, 1 piso y un sinfín de problemas... Lo que funcionó fue actuar como si fuésemos inversionistas que compran pro-indiviso (que los hay). El piso estaba tasado en 100.000, el que daba problemas no quería vender por menos de 150.000 ni comprar la parte restante por 100.000, se le dijo esto : "voy a pedir la subasta judicial y yo iré a la subasta, pujaré por el piso hasta 60.000 euros, si lo compro por menos me interesa tener el 100% del piso por ese precio, con escrituras y actos juridicos me sale por 66.000, y ya lo venderé luego por más dinero, gano mucho más... Ahora bien, si se subasta por más de 60.000 no me interesa comprarlo y en cambio sí me interesa vender en la subasta mi parte por ese importe. Esperaré a que salga la subasta como si fuese una inversión, como un plazo fijo en el banco... yo seguro que gano, o con un piso tirado de precio o el dinero de la venta, en cambio tu vas a perder mucho tiempo y mucho dinero" Reconsideró su postura de inmediato... Se vendió en unos meses por 90.000 (año 2009) Si tu hermana continúa tonta, igual te interesa actuar así... Saludos. Preguntas: 1. ¿Podemos pujar los tres hermanos por el piso como un único subastero? 2. ¿Como funciona eso de las subastas, se puede pedir que sea solo entre nosotros(dueños)o obligatoriamente es pública? 3. ¿Tenemos que adelantar dinero en el juzgado o al tener ya una parte del piso no es necesario? Cualquier idea o aporte sera bienvenido...
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Artemius 26/09/14 00:04
Ha respondido al tema Problemas de venta de un piso en proindiviso. Ideas por favor
Hombre estas cosas son delicadas...en realidad la gresca es con mi hermana...que es la que bloquea la venta...con mis otros 2 hermanos me llevo bien y no es plan, si voy solo a una empresa de esas de venta de proindivisos les voy a perjudicar a ellos tambíen y no me apetece la verdad...me quedo sin familia...no es tan sencillo, desde fuera es más facil. Lo que tengo claro es que ya me han tocado la moral de tal manera que el acuerdo que proponía al principio del post(de ceder todos algo para darle a la avariciosa de mi hermana)ya no es viable...paso...gracias Blanchiki.
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Artemius 11/09/14 00:46
Ha respondido al tema Problemas de venta de un piso en proindiviso. Ideas por favor
Gracias a todos por vuestros aportes, es un desgracia que te toque una historia de estas y sobre todo habiendo un comprador por ese precio(que nosotros viendo el percal ya pensabamos en vender en 100000, 120000 es un ofertón),me voy a dormir ya os contestaré como es debido con más tiempo. Saludos.
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Artemius 08/09/14 23:11
Ha respondido al tema Problemas de venta de un piso en proindiviso. Ideas por favor
Hola, refloto el post por que el otro de mis hermanos que iba a donarle parte de la venta junto conmigo se ha echado atrás...os pongo de nuevo en antecedentes: -Somos 4 hermanos,dueños en proindiviso de un piso. -Hay un comprador(que sigue interesado)por 120000(30000 por barba) -Como hay uno de los copropietarios que valora el el piso en 140000(35000 por barba)no se puede vender. -La jugada era darle entre dos de los restantes(los 5000 euros de diferencia), dos por que un tercero dice que en esa jugada no entra y dice y que quiere sus 30000 y que no le dona un a mi hermana(que es la que quiere 35000). -Así que para hacer la venta por 120000, recibiriamos, 2 hermanos(los que cedemos por vender y liquidar, que es una herencia)27.500 por barba, el otro 30000 y la cuarta en discordia 35000. Bien...pues el que iba a ceder junto conmigo se ha echado atrás y no voy a hacer la jugada siendo el único que ceda y darle a mi hermana 5000 euros y el resto a escote... Como hemos llamado al vendedor y tiene ya la hipoteca concedida y todo, pues he pensado lo siguiente a ver que os parece: -Mandarle un burofax firmado por los tres copropietarios(yo y mis 2 hermanos)diciendole que tenemos un comprador por 120000(que es por cierto una oferta cojonuda, ya que el piso está para tirarlo entero y no creemos que se pueda vender por mas de 110000)y que tiene un mes para contestarnos(por burofax claro)...y que si no, demanda judicial, ahora las dudas: -¿Tenemos que poner el DNI en el burofax de todos los copropietarios incluido el de mi hermana a quien reclamamos o solo con el nombre vale? -¿Creeis que puede resultar? -¿Cara a un pleito el juez vería mala fe por su parte si se niega a la venta(que es un precio muy bueno, no entendemos su postura la verdad, si fuera malvender...pero no)se tendría que ir a subasta si no se atiene a razones, o el juez instaria a llegar a un acuerdo?
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Artemius 20/07/14 00:14
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
¿Y hacienda que o lo alquilamos de estrangis?aquí en Gipuzkoa es el 20% del montante que te queda de la renta anual menos un 20% para gastos(que no tributa) y si hay hipoteca descuentas los intereses...o sea que comprando a tocateja son 6000 Merkels menos el 20%(gastos)=4800 menos el 20%(hacienda)=960 Merkels que se lleva hacienda... En fin...
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