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Participaciones del usuario Artemius - Hipotecas

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Artemius 06/02/13 20:41
Ha respondido al tema Tipo fijo 4,50 ¿Que pensais?
¿para toda la vida de la hipoteca?la verdad que como dice cajero...y sobre todo la tranquilidad de saber que pagas siempre lo mismo... Aunque donde está el truco?¿Seguros, vinculaciones, comisiones amortización/cancelación)?
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Artemius 06/02/13 19:37
Ha respondido al tema Embargado por la hipoteca
Hay una diferencia bastante grande...y es que tu te metes en bolsa para invertir tu dinero y te expones a un riesgo...en cambio las viviendas son algo imprescindible para vivir...a no ser que te igual vivir debajo del puente o en una chabola... Y en la línea de lo que se está comentando aquí seguro que mucha gente que anda por este foro son gente con una cultura financiera bastante superior a la media y a tenor de lo que leo en los blogs y en muchos posts, con formación especifica: economistas, abogados, asesores, pequeños/medianos inversores, ahorradores, empleados de banca etc...muchos que seguro que bien baqueteados a la hora de negociar un prestamo, tratar con un director de banco,etc...mucha gente no pertenece a ese segmento y mucha gente ha sido estafada y engañada por creer que el señor del banco es tu asesor...la ignorancia hace estragos si, pero la sabiduria, el conocimiento y la experiencia en estas lides no estan alcance de todos... Cuando tienes trabajo, formación, y no te va mal es bastante facil mirar por encima del hombro y ver al caido espetandole: Jodete...por paleto... Así que por favor señores un poco de moderación y de respeto y no caigamos en la chuleria y la prepotencia facil(por que a mi me va bien)...hay gente que lo está pasando realmente mal...cerca de mi casa van a cerrar una empresa(gracias a la reforma de Mr. Rajoy esa que iba a crear empleo y a la deslocalización, y eso que la planta solo da beneficios)75 familias en la ruina, muchos con hipotecas, hijos...y no se han comprado la casa para especular, ha sido para tener un sitio donde vivir y tener a tu familia, y aqui en Gipuzkoa era(y es todavia) mas barato meterse en una hipoteca que alquilar...y no son ni tolais, ni unos manirrotos, ni unos listos/tontos, son gente que se han matado a currar...esto es muy serio como para hacer comentarios tan frivolos y banales.. Estoy seguro que entre los 6 millones de parados habrá tambien muchisimos como los de este caso... Y bueno inconscientes y manirrotos haberlos haylos pero de ahi a repartir la culpa de la burbuja entre todos a partes iguales....pues no...me niego rotundamente...cuando el gobierno mira para otro lado, todos niegan la burbuja(incluso despues de estallar), los ayuntamientos se forran recalificando terreno (poniendo el cazo y cultivando el caldo de la corrupción),el estado fomenta la compra mediante la desgravación y todos los agentes dicen que alquilar es tirar la pasta y que los pisos no van a bajar nunca, me parece un ejercicio de cinismo decir que tenemos lo que nos merecemos...yo desde luego no, y muchos otr@s sé que tampoco... ...y lo dice uno que no ha votado(ni votará)al PPSOE...y ahi tengo que aguantar a un gobierno de bandoleros y chorizos que en lugar de un proyecto de pais, lo unico que hacen es robar y despilfarrar el dinero que nos roban para sus faraonicos proyectos que solo buscan dar negocio a las empresas de sus amigotes(eso cuando no roban y saquean directamente claro). Por cierto por aqui cerca de mi casa, al otro lado del rio Bidasoa está Francia...y si vas a un banco francés a pedir un hipoteca, te piden tu irpf y si en lo que te vas a meter de hipoteca supera el 35% de tus ingresos netos(y no vayas con que cobras en negro de no se que, por que se descojonan de ti a la cara)...ni siquiera te dan condiciones, te dan puerta... Lo dice uno que estuvo mirando para comprar un apartamento en Hendaya...alucine con lo estrictos y rigidos que eran...como aquí ¿verdad? ¿Habria habido el problemón que tenemos ahora en España si se hubiera adoptado esa medida por parte del gobierno y la banca?
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Artemius 04/02/13 13:25
Ha respondido al tema Puedo declarar el piso q he comprado como residencia habitual si trabajo en el extrangero?
Yo en tu lugar asumiria el error y que sirva de aprendizaje para posteriores operaciones y temas de bancos notarios, es normal cagarla...pero así se aprende, nos ha pasado a todos...arriesgar a que te revisen todo y encima te multen...te puede salir la salsa mas cara que los caracoles... Además que le vas ¿a reclamar al banco por que te ha inducido a cometer un pequeño fraude(por su interés en cerrar la operación)y quieres hacerles responsables y que te paguen la diferencia?...jejejeje....lo llevas claro...piensalo bien, no tiene sentido...vas al banco de España les cuentas la pelicula y risas es poco lo que se van a echar... Y sinceramente no creo que el notario no se haya leido la escritura(que es su trabajo)...es que antes en el primer post tú mismo dices que él te comenta que esa rebaja es por vivienda habitual y que la vuestra dada la situación, no lo es... Suerte... Saludos.
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Artemius 30/01/13 23:49
Ha respondido al tema ¿Creeis que puede ser buena idea comprar un piso para alquiler vacacional?
Para que te hagas una idea....yo me gaste 32000 +- entre el 2007/8 en una reforma total de un piso de 60 m2 del que solo quedaron los hierros de los balcones... Ahora: -El proyecto me lo hizo por la patilla mi cuñado que es arquitecto. -Lo tire y lo desescombre todo yo y con la ayuda de colegas, familia(techos, paredes suelos, todo)y haciendo de estrangis sin permiso de obra al ayto etc... -La instalación electrica la hicimos entre un colega y yo(que el es chispas y yo de ayudante)solo me cobro el material y bueno "algunas" cañitas y un par de cenas...me salio por 800(solo el material)pero prepara entre 6000 y 10000 euros si contratas un profesional. -El albañil solo cobro por trabajar, ya que busque uno que solo subiera al piso a currar...es decir yo compre el material, se lo subi al piso etc...yo hice todo el curro guarro. Eso para la cocina y el baño, por que toda la casa se hizo un trasdosado de pladur(paredes y techos) -El fontanero solo me hizo lo más gordo, griferia, pvc, instalar inodoro...lo hice yo. -Pintar y acuchillar toda la casa por mil euros(conocia a uno que se dedicaba a eso y hacia curros en B los findes y yo haciendo de peón). En fin...y a un así me quede sin pasta para muebles(solo un sofa y la cama, la cocina completita y buena eso si...) y me faltaron por poner las puertas interiores y la mampara del baño... Luego tuve que ir poco a poco poniendo todo, que me quede sin pasta... Así que para la obra vete pensando en 50000 para empezar y mejor pensando en 60000(si quieres que te lo hagan todo y es reforma total)además si es para alquiler vacacional y quieres cobrar bien y que vaya gente solvente(que es lo suyo), tendras que dejarlo coqueto...y hay que meter pasta...si lo pones en plan cutron ya sabes lo que hay...menos renta y otro tipo de clientela. Luego si no tienes ni idea del tema de bricolaje, obras etc...yo cogeria alguien que dirija la obra, si es arquitecto o aparejador mejor que mejor...que yo por que tengo al cuñado que me asesoraba tecnicamente(esot te han hecho mal etc..,.), pero tuve problemas con casi todos los gremios y si ven que no entiendes te la intentan meter de todas todas...y si entiendes tambien jajajaja. Vete pensando que te vas a meter en un buen jaleo y si quieres que te afecte lo menos posible tendrás que pagar a alguien para que se coma los marrones por ti y de la cara=el arquitecto o aparejador que haga la direccion de obra. Los de los gremios son la ostia...te das la vuelta y ya te la han liado. Yo no iria donde uno de estos de "coordinación de gremios"si no es un tecnico titulado, hay mucho chapucero suelto y no serias el primero que por ahorrar luego ha tenido que contratar un tecnico profesional para deshacer el entuerto. Saludos.
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Artemius 30/01/13 23:21
Ha respondido al tema Cuanto puedo rebajar el precio de venta de un atico?
Euripides ya lo ha dicho, pero en fin... tengo ganas de darle a la tecla...esto de negociar va a así...el otro(el que vende)habra fijado un precio minimo del cual no se baja los pantalones...que ya esta claro que 20000 no es, y el precio de oferta si no esta muy ajustado se sube para negociar...ya ves piden 20000 y bajan hasta 26000...como tu no sabes cual es su precio suelo(que de ahi no bajan ni de coña)puedes ofrecer 22/23 y con suerte te lo dejan en 24/25...si no se bajan de la burra ya sabes que por menos de 26 no hay tu tia....claro que todo esto es pura especulación...no sabemos lo que piensa la otra parte, aunque los tiros van por ahí... Yo alucino con los precios de viviendas que ponéis algunos por aquí. Y es que en mi zona, por 20 mil € sólo podrías comprar una plaza de garaje comunitario. Si si...yo tambien flipo...en Donosti el otro dia vi un garaje doble cerrado, muy grande y tal...en el centro peero...100000 €, de pisos mejor no hablamos... Saludos.
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Artemius 30/01/13 23:00
Ha respondido al tema Puedo declarar el piso q he comprado como residencia habitual si trabajo en el extrangero?
¿Pero ese impuesto cual es? Vamos a ver...si trabajais en UK, haceis la declaración allí...el notario ya ha hecho los papeles como que no es vivienda habitual(que no lo es...)y de ahí sale el 3% ese de diferencia que no sabemos de que es, yo al menos, a no ser que lo aclares ;-) Y pretendes reclamarle a Hacienda 800 lereles...buff yo lo veo muy osado, una cosa seria hacer la trampa a la hora de escriturar(a lo que el notario se ha negado claro), pero encima darle la vuelta a la situación...a nada que remuevan un poco y vean que no haceis la delcaración es muy posible que salga lo de UK...y por mucho que este empadronada en el piso jejeje...me da que no va a colar...ahora, no tengo la bola de cristal para saber que pasará...si te quieres arriesgar es cosa tuya, yo desde luego no lo haria...la postura del notario deberia darte alguna pista digo yo... Saludos.
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Artemius 30/01/13 01:05
Ha respondido al tema Puedo declarar el piso q he comprado como residencia habitual si trabajo en el extrangero?
Si vais tan justos como para que 800 € sean muy importantes en un presupuesto de una pareja y os habeis hipotecado...espero que hayais estudiado el tema, por que si el euribor se pone al 4%(por ejemplo)con los diferenciales que aplican ahora, se te puede poner la cuota por las nubes... ...¿donde vais a hacer la declaración en España?¿Y los ingresos de los curros en England donde tributan?¿Cuanto tiempo os vais a tirar allí?Es que si estas empadronado no van a mandar a nadie a ver si estas en tu casa..,. pero si vas con la declaración y pone que has trabajado fuera no se cuanto tiempo, supongo que dependera de quien te toque a la hora de hacer la declaración, y eso es jugar a la loto... a ver si alguien que sepa de ese tema de da una vuelta...a mi ya se me escapa... Saludos.
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Artemius 30/01/13 00:53
Ha respondido al tema ¿Creeis que puede ser buena idea comprar un piso para alquiler vacacional?
Yo ahora no lo veo...los pisos no han tocado suelo...y los alquileres estan bajando tambien, aunque no se como está el tema de lo vacacional...pero parece que con todo el stock que hay pues bajará tambien...aunque no conozco el mercado de tun ciudad, eso a ver si se pasa Petersen...que seguro que te ayuda más que yo. Tampoco veo el tema de comprarte un piso a reformar financiandolo y destinando tu colchón a la obra...ahora si pones datos... de cuanto te quieres gastar en el piso, cuanto vas a financiar del total, a cuantos años...lo que te va suponer la obra sobre tu ahorro(cuanto porcentaje te vas a gastar sobre lo que ya tienes), si vas a poner tu casa ya pagada como garantia...si vas a hacer reforma total o lavado de cara... entonces ya se puede estudiar ;-) Ten en cuenta además que una reforma total es una movida bastante estresante...te lo dice uno que ya lleva 3...y la primera suele ser para aprender... Saludos.
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