Urbanitae

Enhorabuena, Xeila. Al final les ha tocado pagar demora de los dos periodos.

Con las cifras del correo, lo prometido era un 9,75 % anual a 12 meses y han sido más de año y medio. La TIR que dan, 11,45 %, me cuadra con las fechas. Aquí el retraso ha salido mejor que lo prometido.

¿Te importa que lo meta en el resumen del hilo de proyectos cerrados?

También lo he recibido.

Los señores de Cívitas deberian empezar a pagar o vender su suelo para pagarnos.... que hagan una ampliación de capital sus socios o me voy con pancarta en mano a darme paseos por la Puerta del Sol

Yo tb estoy en el proyecto y he recibido el mail.

Según idealista, el precio de la vivienda en Puerto de la Cruz ha acumulado una subida estimada de entre el 50% y el 65% desde 2021 hasta finales de 2026. El municipio norteño ha experimentado uno de los crecimientos más intensos de Tenerife, impulsado de manera muy notable por la escasez de oferta nueva y el fuerte interés del comprador e inversor extranjero. SEÑORES DE URBANITAE, VENDAN nuestra participación de Botánico Y NO SEAN ROÑOSOS, NO VEN QUE EL SOLAR SE HA REVAROLIZADO DE LO LINDO?.

Webinar el 5 de noviembre a las 18:00 con Urbanitae. Recordemos que en estos 5 años se ha revalorizado entre un 50 y 65% en Puerto de la cruz! No faltéis y exijamos lo nuestro!

Españamola, no quiero ser c**** pero creo que en este proyecto vas a tener suerte si recibes 50% de tu dinero (quiero decir, es imposible que recibas 150%-165% de tu dinero).

Cuantas más de estas veo de hecho, más pienso que lo probable es que seguramente la recuperación sea cercana a 0% (sobre todo si tiene deuda como dices tu, si no tuviera deuda, pues algo quedará).

Lleva más de 5 años ahí atascado y cuanto más tiempo pasa menos información hay. 

Como esta hay 35-45 proyectos.

La deuda es de la otra parcela. Simplemente es que se ponga el dinero para urbanizar. Las ventas están garantizadas por la zona, nadie dijo que sea fácil ni inmediato, pero si la mitad de la urbanización corresponde a Artal y su otra parcela, tampoco es tanto el dinero que debe poner Artal o sus acreedores de dicha parcela, sabiendo que el beneficio de venta es muy superior. Ya veremos que nos cuentan pero yo no pienso admitir perdida alguna. Y más cuando no se nos contó la situación original. Igual hay a quien pedir responsabilidades... Esta tarde sabremos. En resumen tenemos una parcela sin deuda que se ha revalorizado bastante en 5 años y nuestro vecino Artal tiene otra que se ve esta endeudada.... ya se la embargarán si no paga y el que la adquiera con buena gana tirará adelante con nosotros o quien nos la compre. O Artal decide urbanizar y rentabilizar la primera fase para pagar su deuda de la segunda...

Según Chat gpt: esta es la parte más interesante para valorar Botánico Homes.
Concepto
Incremento desde 2021
Precio de venta anunciado en Puerto de la Cruz | +78,9 %
Costes generales de construcción | Aprox. +20-25 %
Diferencia entre ambas evoluciones | 54-59 puntos porcentuales

Esto indica que el mercado inmobiliario ha experimentado una revalorización muy superior al encarecimiento general de construir. 
¿Urbanitae está contemplando los nuevos precios de venta, o solo el aumento de los costes de construcción?. Lo digo porque parece que el valor de venta es mayor que la subida de costes. Por tanto de quita nada monada! Al contrario debemos obtener más beneficio.

Creo que desgracidamente te estás dejando por el camino muchas otras variables.

Si lo que dices es correcto, que puede serlo, nadie se cree que ese proyecto no se hubiera desarrollado ya, lo hubiera comprado otro promotor o en general hubiera tortas por desarrollarlo con el poco suelo disponible que hay. Con esas ventas y la subida como dices, si todo fuera normal, estaría claro que ahí ya habría viviendo gente.

No, creo que el problema no es ese y el problema de verdad es mucho peor. Si está en la situación que está, es porque están ocurriendo cosas detrás del escenario mucho mas graves. O endeudamenientos de la sociedad que no se han contado que hacen que esa parcela carezca de valor a día de hoy para el equity, o problemas registrales/urbanísiticos, etc. Algo que haga que un proyecto a priori solvente lleve 5 años atascado, en literalmente punto muerto.

Esos problemas suelen ser algo binarios - el problema es de tal magnitud que no hay nadie que quiera ocuparse de ellos.

Siento decirlo asi, pero lo que comentas Españabola es un sintoma clarísimo de que el problema es mucho mayor/no es económico. A ver cual es la situación.

Esta tarde todos en el webinar de Botánico!!!. EL PROYECTO ESTRELLA DE URBANITAE QUE SE VENDIO EN LOS MEDIOS DE COMUNICACION. Logicamente nos van a contar lo que ellos quieran, pero su prestigio está en juego al igual que el 240% de garntías de Cívitas Badajoz... 

Que se dijo en el webinar?

Nada, como no fue Francisco Artal, no se dijo nada nuevo... y lo que se dijo sin aportar documentos tiene la misma validez que un euro de plástico. Yo quiero ver un documento donde el grupo Artal este dispuesto a vender su parte y eliminar su deuda. O un documento donde aporte el capital para realizar la urbanización. Sin uno u otro acuerdo no se como se puede avanzar.  Urbanizado vale más el solar, pero esto lo sabe hasta un niño de 4 años. Ahora, se va a hacer algo de esto de forma inmediata con tantos estudios, duediligences, reuniones y expertos revoloteando en lo que es un proyecto único y goloso en Tenerife?... pues eso, papeles firmando compromisos y entonces creeremos en que Urbanitae se lo toma en serio... mientras tanto suma y sigue. Por cierto la tasación que no vimos es de hace un año si miráis las comunicaciones, por lo que a día de hoy su valor debe estar más hacia los 12 millones que los 11... lo cual significa que nuestra parte ronda los 7millones lo que es un 40% de beneficio... ahí lo dejo caer...

Si te soy sincero solo quiero materializar la pérdida. Sinceramente, tengo 0 esperanza de ver el capital que invertí en Botanic Homes. Solo quería poder declarar la pérdida y olvidarme del tema... pero ni eso podemos hacer.

Kamarao, en Botánico no tenéis un préstamo. Es de plusvalía, entrasteis con una ampliación de capital en la sociedad del proyecto, así que lo que tenéis son participaciones. Por eso no os vale la regla de los créditos impagados, que es solo para préstamos.

Con participaciones la pérdida solo se puede declarar cuando dejas de ser socio, o porque las vendes o porque la sociedad se disuelve y se liquida. Mientras la sociedad siga viva no hay pérdida que meter en la Renta, aunque esté claro que no vale nada.

¿En el webinar dijo Urbanitae algo de liquidar la sociedad o de recompraros las participaciones?