Re: Coger una hipoteca
De esto uno se entera normalmente casi a la hora de la firma o con suerte 10 días antes con la oferta vinculante ….. vamos a ver
Hipoteca “normal” un préstamo de pongamos 200.000 euros que cada mes paga una cuota mixta de capital e intereses, y si todo va como debe, a los 5 años deberás, no sé …… 183.000 €, y si quieres un segundo parquin, no vayas ahí a pedir “oiga …… me “re prestan” los 17.000 e pagados …… bueno es que ni se te ocurrirá pedirlo, pedirán un préstamo personal, o una ampliación de hipoteca, bueno ya ni digo que lo pagarás con ahorros, no es el caso …..
Hipoteca abierta o crédito hipotecario: ¿en cuánto tasamos la casa¿ pues en 300.000 €, pues tu casa será la garantía para uno o varios créditos por 240.000 €, ahora te damos esto, a los 5 años, que deberás pongamos 220.000 €, si quieres puedes pedir que te “re prestemos” los 20.000 y tendrás dos operaciones, o mejor dentro de 12 años, cuando debas pongamos 167.000 y te compras un mini apartamento en la Manga del Mar Menor, no hace falta que hipoteques el apartamento, puedes “reutilizar” los 73.000 € con la sola garantía de la casa, y la del Mar Menor sin hipoteca, ni gastos de notario, ni leches, solo que nosotros, el banco, comprobaremos que la casa siga valiendo 300.000 € y obviamente que con vuestras nominas podáis pagar las dos operaciones según nuestros cálculos …. Como veras tener solo una cosa “liada” en lugar de todo el patrimonio medio liado, pues es intrínsecamente bueno …. También si quieres puedes pedir préstamo para un BMW X5 nuevo blanco y con 350 caballos con la garantía de la casa, pero ves …. Yo aquí hipotecar la casa para un trasto con ruedas, por grandes que sean las jodidas ruedas, pues no, pero esta es mi opinión ……..
Peeeeeeeero a cambio de todas estas ventajas (esto no te lo cuentan normalmente, y te enteras en casa del notario en muchas ocasiones, cuando el vendedor está ahí) y son ventajas para algunos (para mí lo fueron, y lo volvería a hacer) si los precios del mercado mejoran, no podrás forzar la subrogación a otro banco o caja, simplemente porque este tipo de hipotecas no se pueden subrogar (bueno algún excepción hubo, pero sería muy largo de explicar, y no es garantía de nada) con lo cual si ahora aceptas el Euribor mas 1,35% (pongamos) si hay un banco o caja que las ofrece al Euribor mas 0,67 …. Pues vas y te jodes, ventajas si, muchas, pero a la vez inconvenientes. En el enlace tienes ejemplos del por qué y para qué sirven, y deja muy claro que son un buen asunto para algunas personas o perfiles, lo que sí es un hecho es que esto del café para todos, no, a algunos les gusta un cortado, a otros descafeinado, y a mí personalmente un café corto, odio el café americano.
Yo personalmente y si uno tiene afición al ladrillo, para el caso de problemas futuros, el tener una cosa muy hipotecada o hasta las trancas en cuanto a porcentaje de valoración, es mucho mejor que dos medio hipotecadas, porque si las cosas van mal, al menos a mi no me consta subasta de fincas alguna, que el embargado reciba “el cambio” mire Sr. Ejecutado, esto ha sobrado aquí tiene 20.000 € de la sobra …… y desde luego tener algo libre de carga, te da un cierto margen de negociación en caso de problemas. Ahora bien si solo queréis una casa y esto de la Manga del Mar Menor ni de coña, pues no, no es vuestro producto.