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Hipoteca inversa de Santander Mapfre: cómo funciona y qué conviene saber antes de firmar
Hola a todos,
Últimamente nos preguntáis mucho por la hipoteca inversa, sobre todo quienes tenéis la vivienda pagada y os gustaría redondear la pensión sin mudaros ni vender la casa. He recopilado la información de la web oficial de Santander y Mapfre para dejarla aquí clara y sin letra pequeña.
¿Qué es?
Un préstamo pensado para mayores de 65 años que permite recibir un abono mensual con el que complementar los ingresos sin pagar ninguna cuota. Seguís en vuestra casa y seguís siendo los propietarios. Serán los herederos quienes devuelvan el capital y los intereses, pudiendo vender la casa si lo necesitan.
👉 ¿Quieres saber si en tu caso sería posible y cuánto podrías cobrar? Puedes solicitar información y que te asesoren sin compromiso rellenando este formulario.
¿Quién puede pedirla?
Mayores de 65 años (máximo 2 personas), propietarios de la vivienda, sin nadie más residiendo en ella, sin otras hipotecas ni cargas, que sea la vivienda habitual y con un valor superior a 150.000 €.
¿Cuánto se cobra y durante cuánto tiempo?
Depende de la edad y del valor de la vivienda: cuanto mayores sean ambas, mayor es la mensualidad. Los pagos tienen una duración limitada, aunque se puede optar por cobrarlos de por vida contratando además un seguro de renta vitalicia.
Lo bueno
- Mantenéis la casa y la propiedad.
- El dinero recibido no tributa en el IRPF, según la normativa vigente.
- Los herederos se quedan con el valor restante del inmueble tras pagar la deuda, y si la venta no la cubriera, la entidad solo puede ir contra los bienes de la herencia.
Lo que yo miraría antes de firmar nada
- La renta NO se actualiza con el IPC: se mantiene fija hasta el final. Con la inflación, con los años ese importe da menos de sí.
- Al fallecer los titulares, los herederos tienen 9 meses sin intereses para vender, quedarse la casa cancelando la deuda o renunciar a la herencia.
- Se puede cancelar antes, con una compensación del 0,5% los cinco primeros años y del 0,25% a partir del sexto.
- Es obligatorio un asesoramiento independiente que comprueba que el producto encaja con vuestro caso. Aprovechadlo.
En resumen: puede encajar muy bien para quien tiene la vivienda en propiedad y quiere más liquidez sin dejar su casa, siempre que se entienda bien y se hable con la familia.
👉 Si te lo estás planteando, lo más sensato es pedir que te lo estudien a ti concretamente. Puedes solicitar información y asesoramiento personalizado aquí.
¿Y vosotros? ¿Alguien la ha contratado o se lo está pensando? Contádmelo por aquí abajo y lo comentamos entre todos 👇