Novia del inqulino tras ruptura y desestimiento de este del contrato - Arrendador

 Buenos dias, tengo un señor como inquilino desde hace 3 años en mi piso sin ningun problema. El caso es que el hombre tiene una novia con la que convive en el piso. Ahora se han peleado y va ser el quien se marche porque ella no se quiere ir. Yo quiero rescindir el contrato porque ella no tiene ingresos acreditables (todo en B) y si quiere no pagar no habra manera de echarla. Que opinion os merece esta situacion? creeis que puedo rescindir el contrato solo con su desistimiento y echarla a ella o me la tendre que comer? En la asesoria legal del seguro de alquiler me han dicho que al ser unico titular del contrato es su obligacion entregar el piso vacio y si no lo hace el contrato no se resuelve por lo que los impagos/daños etc serian de su responsabilidad aunque haya abandonado la vivienda. A mi no me suena que eso sea lo que marca la LAU aunque me encataria que fuera cierto. ....


Que puedo hacer? a alguno os ha pasado? me podeis dar algun consejo? 

Tiene obligación de devolver la vivienda vacía, pero en realidad te han engañado y pretende quedarse de okupa, lo tienes mal
Exige que te devuelvan la vivienda vacía o prepara el lanzamiento judicial de ambos

Yo no rescindiría el contrato mientras no se devuelva la vivienda vacía. Así se lo expondría al inquilino para que sepa que se seguirán devengando alquileres.

Eso es lo que he hecho decirle al inquilino que si no consigue que ella se vaya el marron se lo va a comer él. Pero con la LAU en la mano si llevan mas de 2 años de convivencia como pareja ella tiene derecho a subrogarse asi que seguramente el inquilino se asesore y verá que no puedo meterle mano....

Diría que, en este caso, solo se puede subrogar si:

-están casados o son pareja de hecho, llevan 2 años empadronados y él fallece

O, en caso de separación, si:

-están casados y un juez dice que en el piso se queda ella.

No veo que cumpla estos requisitos. Pero esperemos que alguien más experto lo aclare.

Soy de la opinión de dejar claro al inquilino que el marrón es suyo. O consigue echarla y devolver el piso vacío o el contrato no se rescinde y él es responsable de todas las consecuencias. De buen rollo, que ahora mismo es tu principal aliado, pero las cosas claras. Digo aliado, porque de hecho, quien tiene más capacidad de convencerla para irse es él.

Tendrá ella que acreditar la convivencia de al menos 2 años. 
Quizás no se haya empadronado.