Nota simple hipoteca

Buenos días.

Quería comprar una vivienda, y solicité a la agencia inmobiliaria la nota simple del inmueble para realizar la tasación por mi cuenta antes de efectuar una oferta. Me enviaron la nota simple y he procedido a analizarla. Después de esto, me encuentro desconcertado ya que he visto cosas que me han descuadrado. Por ejemplo, la vivienda tiene 3 titulares, dos de ellos en concepto de " usufructo vitalicio" y otro en concepto de " nuda propietaria". Además, la vivienda tiene dos hipotecas como " cargas propias de la finca", una de ellas del año 1998 al 2013, y otra del 2000 al 2012. Entiendo que pueden estar liquidadas económicamente pero no registralmente, y que debería pedir un certificado de deuda cero para entregarselo a mi banco. Pero el primer caso me preocupa. No tengo constancia que los usufructarios vitalicios hayan fallecido. Estoy leyendo por Internet pero no saco nada en claro. Me gustaría tener todos los frentes controlados y no llevarme sorpresas. Alguien que pueda arrojar un poco de luz? muchas gracias

Muy buenas;
Tienes que mirar que te están vendiendo realmente, porque todo se puede vender, se puede vender la nuda propiedad por un lado, se puede vender el usufructo por otro, o, se puede vender el pleno dominio del inmueble, la suma de las dos cosas. 
Si te venden el pleno dominio del inmueble, los dos usufructuarios, más, el titular de la nuda propiedad, te tienen que firmar la venta de ese inmueble. 

Antes de firmar nada ni entregar arras, deberías exigir la cancelación de esas hipotecas para evitar problemas futuros. Que la deuda sea cero no es suficiente.

Muchas gracias, al final venden el pleno dominio de la vivienda, es decir, los usufructos vitalicios y la nuda propiedad. 

Por otra parte, he solicitado tasación por mi cuenta, no es recomendable que el vendedor sepa de ese valor de tasación verdad? si sale por encima de lo que estoy dispuesto a pagar perdería capacidad de negociación, si saliese por debajo, podría ganar poder negociador, aún yendo más apurado con la financiación. 

Vuelvo a decir que, antes de nada, exigiría la cancelación de las hipotecas. Y si no las cancelan, me olvidaría de la compra.