Renovación de alquiler de habitación en Madrid: contrato nuevo vs. anexo, temporalidad y reserva de espacio - Arrendador

 

Hola a todos,

Tengo una duda importante y voy un poco perdido con el tema legal y de contratos. Alquilo una habitación en mi propia vivienda en Madrid (bajo el Código Civil) y se me presenta una situación que no sé cómo gestionar bien.

Mi situación actual:

El problema viene con el verano: Ella se quiere ir el 30 de junio (cuando acaba su contrato) y no volver a vivir hasta el 1 de septiembre. Sin embargo, quiere dejar todas sus cosas y maletas dentro de la habitación durante los meses de julio y agosto para no tener que hacer mudanza.

Como es la primera vez que me pasa, no sé cómo actuar y os lanzo todas mis dudas:

Agradezco muchísimo vuestra ayuda y consejos para no meter la pata con el contrato ni con los números.

¡Muchas gracias! 

Hola buenas,

Yo no soy abogado, no obstante te recomiendo un par de cosas.

El guardar algo durante dos meses, de alguien que ha sido tu inquilino, entiendo que al final constituye una obligación, y que puedes tener problemas si por ejemplo los bienes se incendian o son destruidos.

Actualmente los malos inquilinos abundan, entiendo que es un caso un poco complicado, pero aunque sea papel mojado a día de hoy cualquier tipo de contrato, al final es lo único que l da protección.

Hable con un abogado serio, aunque se gaste 100€ en una consulta.

Un saludo.

Todo lo que contesto tiene que ser negociado con tu inquilina.
yo lo haria asi, en principio, el contrato actual hasta junio, luego deposita los 2 meses de julio y agosto a modo de fianza, que le será devuelta cuando firméis el contrato nuevo, salvo una pequeña parte para cubrir los gastos fijos como el wifi, que es a fondo perdido. no puedes pasar de 11 meses, porque dejaría de ser un contrato de temporada, el viejo se acaba en junio y el nuevo empieza en septiembre. sino se firmara en septiembre , por si acaso les pides las llaves y perdería los 2 meses depositados. y que inmediatamente dejara la habitación libre. no dudo que hay otras (muchas) formas de hacer las cosas, pero me parece fácil plantearlo asi

Mis modestos consejos:

-Que entregue las llaves. (se le reintegra cuando regrese) 
-Que pague una cantidad en concepto de gastos fijos: no sólo está el wifi, la luz, gas, agua -tienen términos fijos-, recibo de comunidad sigue generando gastos generales que ella debe también asumir en parte, además de la gran ventaja de dejar sus cosas en la habitación y tú no poder hacer uso de la misma.
-Yo pondría 100€ al mes: total 200€ por julio y agosto (me parece razonable y muy ventajoso para ella)
-Además tendría que abonar una mensualidad en concepto de fianza (480€ -por si acaso en septiembre no siguiese- que te compensase la reserva y el tener que buscar nuevo/a inquilino/a con la desventaja de no poderlo haber hecho antes.
a. Si no siguiese, tendría que asumir la pérdida de esa mensualidad.
b. Si siguiese, sea con nuevo contrato o con una adenda al anterior -que podría parecer lo más simple y sencillo-, esa mensualidad le serviría para septiembre, o si eres desconfiado, sería para el mes de junio del 27.

Creo que son condiciones razonables, justas y bastante ventajosas para la inquilina también. No creo que te pondría muchas pegas.

Saludos.