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Caso real: 7,02% bruto en Pumarín (Oviedo) — análisis por barrios Asturias 2026 - inversión inmobiliaria
Llevo unos años ayudando a inversores particulares a comprar piso para alquilar en Asturias y veo que muchos miran solo Madrid o Barcelona pensando que es donde está el dinero. La realidad: Asturias está dando rentabilidades brutas que ya casi no se ven en grandes capitales (media autonomía 6,4% vs 4,2% Madrid).
Comparto un caso reciente y datos por barrios para que cada uno valore.
CASO REAL (mayo 2026)
Cliente desde Madrid, 130k€ disponibles. Buscaba rentabilidad bruta superior al 6,5% en alquiler larga duración.
Cliente desde Madrid, 130k€ disponibles. Buscaba rentabilidad bruta superior al 6,5% en alquiler larga duración.
- Piso encontrado: Pumarín (Oviedo), 73 m², 2 dormitorios, 2ª planta exterior
- Precio publicado: 124.000€ → cerrado a 117.000€ (-5,6%)
- Reforma cosmética: 7.800€ (cocina + pintura + fontanería)
- Inversión total con ITP 8% y notaría: ~136.300€
- Inquilino: sanitaria del HUCA, contrato LAU 5 años
- Alquiler: 685€/mes
- Rentabilidad bruta sobre precio compra: 7,02%
- Tiempo desde primera visita hasta primer alquiler cobrado: 47 días
RENTABILIDADES BRUTAS MEDIAS POR BARRIO 2026 (Idealista cruzado con operaciones cerradas)
Gijón:
- La Calzada: 6,0–7,2%
- El Llano: 5,3–5,9%
- Pumarín-Gijón: 6,2–6,9%
- Roces: 6,0–7,0%
Oviedo:
- Pumarín-Oviedo: 6,2–7,0% (mi favorito por relación riesgo/rentabilidad)
- Vallobín: 5,5–6,2%
- La Tenderina: 5,8–6,7%
Avilés:
- Sabugo: 6,8–8,0%
- La Magdalena: 6,5–8,1%
Cuencas mineras (Mieres, Langreo): 7–9% bruto pero ojo con la demanda estructural y rotación inquilino.
LO INTERESANTE PARA DISCUTIR:
- ¿Alguien aquí ha invertido en Asturias y puede contrastar números?
- La Ley de Vivienda 12/2023: Asturias NO es zona tensionada en 2026, por lo que la reducción del 60% IRPF sigue aplicando y no hay tope al precio en nuevos contratos. Una de las CCAA más cómodas para invertir hoy.
- Los chollos serios suelen aparecer en herencias urgentes y bajadas repetidas de precio en Idealista (más de 2 bajadas en 90 días).
Si alguien tiene preguntas sobre alguna zona o quiere contrastar números, encantado.
Saludos,
Santi
Santi