Alguien que me pueda orientar en los gastos para comprarme una casa. - Compraventa de vivienda

Buenas, explico mis motivos ya que soy propietario de dos viviendas, pero preferiría quedarme con una sola que tuviera los requisitos y ventajas que tenemos ahora mismo.

Soy de Castellón y tengo mi vivienda habitual en dicha población, pudiendo venderla por 170.000€. En mi segunda vivienda, tengo un problema jurídico, por causa ajena, pero de aquí a un par de años, podría venderla sobre los 200.000€. Las hipotecas de ambas casas, se puede dan por finalizadas, aunque quedan un par de años.

Ahora bien, me gustaría adquirir una vivienda habitual, que ahora está sobre los 339.000€. Pero al no disponer de ese capital, debería de vender al menos la habitual que tengo y cuando pueda la otra vivienda. Pero lo que no quiero es pagar tantas comisiones de compraventa, y en la hipoteca al amortizar mientras vendo las otras viviendas. ¿Sabéis de algún posible truco para la Comunidad Valenciana, donde pueda ahorrarme esas comisiones? .

Espero vuestra orientación para despejar dudas. Gracias.