Maria, yo la solución no la sé, pero lo que si sé, es que es inaceptable que en una comunidad existan pagos "en negro", porque además del o de la presidente/a de turno, todos los comuneros somos responsables de las cuentas de nuestra comunidad, si hay evasión fiscal, y como dices parece que la hay, como las comunidades normalmente tiene el dinero para ir funcionando y poca cosa más, la Agencia Tributaria irá a reclamar la sanción a los comuneros/as, y se va a quedar como Dios !!!!
Luego lo de que el presidente reciba ayudas sociales, no creo que tenga importancia alguna, creo que es absolutamente irrelevante. El cargo de presidente de una comunidad suele ser gratuito, y no hay ningun problema en que cualquier vecino, tenga ayudas sociales o no las tenga, como propietario tiene todo el derecho a ser presidente, si el resto de vecinos le dan el cargo (en votación). El problema es que el Presidente cobre por su trabajo com tal, supongo que es perfectamente legal que lo haga, siempre y cuando los comuneros aceptéis en acta este hecho, sin embargo esta retribución debe declararse de algun modo, que yo no te sé decir, a ver si lee esto el amigo
@juan-lackland (por ejemplo) que esto sabe bastante y desde luego comparado conmigo, yo soy un perfecto ignorante.
El tema de la limpieza de la escalera, esto si que lo tengo claro, o contratáis directamente a una persona para tal limpieza, da lo mismo si trabaja en otro sitio, y a ratos fuera de su trabajo habitual hace esto además. El pluriempleo es absolutamente legal. El problema que tiene eso, es que vuestra comunidad se va a convertir en empresaria a efectos laborales, vendréis obligados a darla o darle de alta en la seguridad social (un señor, también puede hacer este trabajo, no es patrimonio de señoras, estamos en el siglo XXI), pero no solo eso, vais a tener que contratar a una empresa de riesgos laborales para la formación de la persona y evaluación de tales riesgos, etc., es decir os meteréis en un coste alto por una simples limpiezas de zonas comunes. Para mi lo ideal es contratar a una empresa de limpiezas, acordar con ella las horas al mes, etc., y toda "la parafernalia" de los temas laborales, la empresa especializada, que las hay a montones, ya lo tiene resuelto de antemano y, aunque el precio hora en lugar de costaros pongamos 10-12 ahora, os irá a 15, 16 ó 17 € mas IVA, pero al final al venir todos incluido, seguridad social, riesgos laborales y en definitiva problemas, acabáis con el mismo coste, o puede que incluso menos, porque si contratáis vosotros, además os hará falta una gestoria para confeccionar nómina y liquidación a la seguridad social, y aunque sea para un/ solo/a empleado a tiempo parcial, dudo que mensualmente la gestoria os cobre menos de 70, 80 o 100 €,. hay unos honorarios mínimos que casi son iguales o muy parecidos en empresas de un empleado a una de tres.
Si la comunidad es pequeña, se podría aplicar lo que se aplicaba hace años en muchas comunidades, que la limpieza la hacían los propios vecinos, el del bajo limpia hasta llegar al rellano del segundo, éste hasta el rellano del tercero y así sucesivamente ... y el ascensor y la entrada rotativo por vecinos, esto no se lleva mucho ahora (o nada) pero creo que seria absolutamente legal, eso si, nadie cobra por ello.
En cuanto al mantenimiento, pues lo mismo, esto va en dinero sin añadir IVA en factura, otro riesgo que no deberías correr como copropietaria.
Mira, aun siendo yo muy escrupuloso con los impuestos, hasta puedo llegar a entender que uno en su propia casa, se arriesgue a contratar una reparación y acordar con el reparador sin factura, sin iva, .... es censurable, pero hasta lo puedo entender (que no es mismo que aceptar este tipo de actuaciones), sin embargo en este caso, es que estás corriendo un riesgo fiscal (de inspección y sanción) no igual que lo
podria (*) ser para tu casa a tus espaldas, con tu moral y riesgo, es que estás asumiendo un riesgo que es para tus vecinos, no tiene sentido correr riesgos para terceros, poco lo tiene para uno, como para arriesgarse en términos fiscales para el vecino de segundo, del tercero .....
(*)
podría, en condicional, no te estoy diciendo que lo hubieras hecho nunca en tu vida, porque por tu ponencia ya dejas claro que eres una persona escrupulosa con sus obligaciones, por tanto entiéndelo como "un suponer" una hipótesis.
Lo del mantenimiento es lo mismo que la limpieza, se hace contrato al "mantenedor/a" o empresa de servicios de estos con factura.
