Hipotecar vivienda en propiedad para compra terreno Vs Hipoteca terreno directamente

Hola,

Quiero comprar un terreno (urbanizable) de 80.000€

A pesar de disponer de una muy buena situación económica, casi todos los bancos me han dado portazo ya que no les gusta hacer hipotecas sobre terrenos.

Tras muchos fiascos, tengo dos opciones

1. Caja Mar
Aceptan hipoteca sobre terreno a adquirir
59.500€ aprobados
Tipo fijo 1.75%
20 años

2. Bankinter
Se trata en realidad de un préstamo hipotecario, es decir, he de hipotecar un apartamento en propiedad
70.000€ aprobados
Tipo fijo 1.25%
10 años

Ambos vienen con garantías adicionales que se han de cumplir, más o menos similares. 

Por mi perfil (mi idea es amortizar el préstamo cuanto antes, en menos de 10 años muy probablemente), me interesaría la opción 2. Más dinero concedido a un interés menor. Si bien me gustaría preguntaros: A parte de la desventaja obvia de poner un apartamento como garantía de pago (con la consiguiente posibilidad de pérdida), tiene otra desventaja hipotecar una vivienda en propiedad?

Hola,

Ambas están bien pero entiendo que quieres hacer un autopromotor, no has considerado realizarlo todo a la vez, co.prs de terreno más autopromotor.

Saludos 

Gracias por la respuesta.

La autopromoción vendrá más adelante, quizá en uns años, pero por ahora no la contemplo. Pero sí que es cierto que las entidades se mostraban más amigables con esta opción.

Esa opción le da seguridad a la entidad y en cierto modo te da seguridad a ti, es más fácil vender una casa en caso de tener problemas financieros que vender un terreno.

De todas formas ambas hipotecas concedidas están bastante bien. Tanto en plazo la de caja mar como en tipo la de bankinter.

Si negocias bien con bankinter entiendo por mi experiencia que podrías aumentar el plazo a 20 años.

Saludos 

Gracias de nuevo por la respuesta