Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)

Creo que todavia no lo has entendido. Lo que responde es el piso, no el titular.

Da igual que este a nombre de la mujer y quien trabaje sea el marido. No es ninguna maniobra y al juez le va a dar igual.

Coged 500e de los que recupereis de un piso  y pagais a un abogado, con lo que recuperareis 5000e.

Saludos

Hombre, me anima mucho verte tan convenido, yo no lo veo tan claro y ya no te cuento el resto de vecinos. Por intentarlo no va a quedar, ya os iré contando. 

Saludos.

Pues no es tan complicado, te lo estamos diciendo desde el principio.
Los pasos son:
1.- Pedir nota simple para saber el propietario.
2.- Convocar junta (al margen del administrador inútil) y aprobar en ella la liquidación de la deuda del moroso autorizando al presidente para que designe abogado y procurador.
3.- Requerir al propietario registral el pago de la deuda aprobada por la junta. Si se conoce su domicilio, mediante burofax, si no se conoce el domicilio mediante buzoneo y colocación en el tablón o similar y posterior diligencia del presidente y fotografía el primer día y el último.
4.- Si no atiende el requerimiento, contratar abogado que se lo tome con interés (no es preciso que sea muy bueno porque es todo muy fácil) y presentar el monitorio reclamando la deuda más los gastos de abogado, procurador, burofax, intereses, etc.
5.- Si no atiende el monitorio, juicio verbal.
6.- Cuando le condenen, si no paga, ejecución de sentencia con embargo de la vivienda.
P.D. Se paso, aprobar el cese del administrador y buscar uno más profesional.

Cuando hablo de no verlo claro, no me refiero al procedimiento, que conozco bastante bien, he leído, sobre ello, incluso el monitorio se puede llevar a cabo sin necesidad de abogado y procurador, por lo menos hasta el momento que al moroso le llegue notificación del juzgado con los 20 días, que en la mayoría de los casos acaban pagando.
Me refiero al hecho de que un juez embargue una vivienda de alguien que no tiene "nada", ni ingresos ni bienes... por una cantidad que para nosotros es importante pero que para un juez quizá no sea suficiente para dejar a alguien en esa situación. No es frecuente embargar viviendas por deudas comunitarias.
En cualquier caso lo iremos viendo en las próximas semanas.
Gracias por las recomendaciones, saludos.

Ya sé que para el monitorio no es necesario abogado, pero es recomendable para que al moroso le salga más caro.
Por otra parte, da igual la deuda para embargar la vivienda, cuestión distinta sería sacarla a subasta. El embargo es la garantía de cobro a largo plazo.

Que compañía tenéis y desde cuándo? Las compañías grandes: Mapfre, Allianz, Reale, Generali,... tienen incluida la reclamación de cuotas en la defensa jurídica básica. Os saldría gratis, lo que suele disuadir a muchos "morrosos"

Saludos

Estamos con Ocaso, póliza comunidades 24, y según veo la opción de garantía de reclamaciones de deudas es opcional, así que dudo que tengamos cobertura. No obstante he pedido copia de la póliza para asegurarme.

Este hilo es de hace tiempo pero tengo curiosidad en saber cómo acabó todo, porque hace poco he comprado un piso y en la comunidad hay un "moroso profesional" que debe más de 15000 € y no tiene ninguna intención de pagar. Por lo visto se llevó al juzgado y un juez sentenció que debía pagar,  pero ni paga ni tiene nada a su nombre que se pueda embargar, salvo el piso, pero según el administrador, al ser el valor del inmueble mucho mayor que la deuda, en estos casos ningún juez autoriza el embargo de la vivienda por considerarlo desproporcionado. ¿Sabéis si esto es realmente así? ¿Se puede hacer algo en estos casos?

Mi consejo es despedir de inmediato al administrador porque trabaja para el enemigo. 
Y, por supuesto, embargar el piso cuanto antes. El embargo garantiza que no va a vender el piso sin pagar la deuda. Si compensa o no sacarlo a subasta, tendréis tiempo para pensarlo, asesorados por un abogado que trabaje por los intereses de la comunidad y no para el enemigo.

Entiendo que lo normal será que el juez ordene la venta del piso en subasta judicial para saldar la deuda con la comunidad: "el piso paga".

En el BOE puedes encontrar a menudo subastas de pisos por deudas con la comunidad de propietarios, es un procedimiento completamente normal y rutinario.

Saludos y suerte!

"El embargo garantiza que no va a vender el piso sin pagar la deuda"... pero supongo que el tipo no tiene intención de vender en ningún momento, o pueden pasar años y años, con lo cual todo seguiría igual, y si acaso la deuda pasaría a sus herederos ¿no? 

Lo de sacarlo a subasta: al ser supuestamente su única vivienda, entiendo que implicaría desahucio, y esto es lo que según el administrador (que no sé si nos engaña) los jueces no aprueban en estos casos, sobre todo al ser la deuda de importe muy inferior al precio de la vivienda. ¿Las subastas judiciales son siempre de segundas residencias? Realmente no conozco bien el tema. La cifra la puse de memoria, no eran 15.000 € lo que debe, son unos 10.000 €, pero es lo mismo.

El tipo sabemos que es empleado de un local de restauración y debe dinero a más gente, no hace ostentación pero tampoco tiene pinta de vivir mal, tiene coche (no sé a nombre de quien) etc. Hace años intentaron llegar a un acuerdo amistoso para que fuera pagando una parte poco a poco pero no hubo manera. Un jeta profesional, vaya. Lo llevaron al juzgado pero creo que lo único que se hizo fue el "juicio monitorio" que declaró que debía pagar, sin embargo ha hecho caso omiso.

Suponer que no va a vender la vivienda es un error enorme. En caso de venta, la comunidad se traga la deuda, lo mismo que si transcurre el plazo de prescripción u otro acreedor se adelanta en el embargo.
Muchas veces los deudores, cuando ven el embargo prefieren saldar la deuda, pero si lo que ven es desidia de la comunidad se animarán a seguir igual.
Si el piso saldrá a subasta o no, no es lo que debe preocupar a la comunidad, sino amarrar la deuda que seguramente sube mucho más por intereses y costas. Digo esto último porque supongo que dada la dejadez no se ha procedido a liquidarle los gastos e intereses que se han generado.
Bastantes problemas hay, como para permitir que el administrador ponga pegas. Hay que tener más dinanismo y empezar contratando un abogado que reme a favor de obra y actúe con toda diligencia. Si no se hace así, la comunidad se acabará tragando la deuda y puede que esa morosidad sea contagiosa.