A la atención de Gelosa2019:
Poniendo por delante que entendemos lo desagradable de la situación planteada por su parte, debe tener en cuenta que escenarios legales de estas características son algo más que frecuente tras la aceptación de una herencia entre varios hermanos, visualizando el problema que ahora mismo pretende solucionar desde una perspectiva estrictamente legal para poder tomar una decisión objetiva sobre cómo proceder a resolver el mismo.
En primer lugar, debe tener en cuenta que la relación legal que se ha establecido con su hermana tras el fallecimiento de sus padres es una relación de copropiedad, un tipo de relaciones que el Tribunal Supremo (
STS 609/2012 del 19 de octubre) ha catalogado como incidentales, negativas y transitorias, tal como puede leer en el extracto de esta sentencia a cuyo contenido íntegro si lo desea podrá acceder haciendo click en el enlace anterior.
“El Código Civil, inspirado en el carácter no definitivo, poco rentable y desfavorable con el que concibe la situación de comunidad, concede al comunero una acción para exigir que se divida la cosa común.
La acción de división ("actio communi dividundo") es indiscutible por los demás partícipes, incondicional e imprescriptible, pues la facultad de pedir la división de la cosa no es un derecho que pueda extinguirse por su falta de ejercicio en determinado plazo, sino una facultad de carácter permanente que acompaña siempre a la comunidad”
Al fin y al cabo, son relaciones jurídicas de las que siempre se derivan infinidad de problemas (en su caso por ejemplo el uso que está haciendo su hermana del piso sin su consentimiento o pagándole al menos un alquiler por ello), siendo este el motivo por el cual nadie podrá obligarle Gelosa2019 a permanecer en ellas, realidad legal establecida de forma clara en el artículo 400 del Código Civil.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 400 DEL CÓDIGO CIVIL: Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.
Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Si le gustaría conocer Gelosa2019 aquellos principios legales que configuran la
relación de copropiedad de la que ahora mismo pretende deshacerse, puede hacer click en el enlace anterior y acceder a un artículo del blog de nuestro despacho de abogados donde estos son explicados de una forma más concreta y detallada.
Este es el motivo por el cual, en caso de persistir la actitud de negativa hacia la venta por parte de su hermana, si usted interpone contra ella una demanda de acción de división de la cosa común, será el juez quien ordene la venta de la casa en pública subasta, vendiéndose el mismo por menos precio y con una alta probabilidad para su hermana de ser condenada en costas por la actitud de negativa hacia la venta tomada por su parte durante los últimos años.
Es cierto que, si la venta de la casa es llevada a cabo mediante subasta judicial la misma será vendida por menos precio (aproximadamente un 30% menos del valor que tendría el inmueble a precio de mercado).
No obstante, debe tener en cuenta Gelosa2019 que a efectos prácticos son muy pocos los casos que suelen finalizar de esta manera, vendiéndose el inmueble de mutuo de acuerdo tras recibir su hermana la demanda interpuesta por su parte.
A fin de cuentas, si la casa va a venderse de forma obligatoria, con independencia de los problemas personales que su hermana pueda tener contra usted, es de lógica que ella apueste también por venderla de mutuo acuerdo (por ejemplo a través de una agencia inmobiliaria), con el objetivo de sacar el máximo dinero posible por su parte de la vivienda y dejando a un lado esos problemas personales que hasta el momento parecen ser ya de un carácter irreversible entre ustedes dos.
Es probable Gelosa2019 que lo explicado hasta el momento por nuestro equipo en la respuesta a su comentario le resulte raro o confuso, valorando su desconocimiento en la materia legal de la cual usted tiene un problema como parte implicada.
Por ello, si le gustaría entender de una forma más sencilla el escenario teórico planteado por nuestra parte, a continuación le dejamos varios artículos de nuestro blog donde el mismo es explicado de una forma más detallada, a través de casos prácticos tramitados por nuestro despacho de abogados como equipo especializado en este área de práctica:
- ¿QUÉ SUCEDE JURIDICAMENTE CUANDO UN HEREDERO NO QUIERE VENDER?
- ¿QUÉ PASA CUANDO UNA VIVIENDA TIENE 2 COPROPIETARIOS, PERO UNO NO QUIERE VENDER?
- ¿ME PUEDEN OBLIGAR A VENDER MI PARTE DE LA CASA?
Por otro lado, la forma más sencilla y lógica de entender que todo esto que le acabamos de explicar es cierto es comprobar que existen empresas (lo que usted llama el proindiviso) que se dedican a comprar "partes de casas” (en este caso su 50%) muy por debajo del valor que tendrían a precio de mercado....
¿POR QUÉ?
Porque como saben que la venta de la casa va a producirse sí o sí, y además usted ya empieza a estar cansada por las actitudes llevadas a cabo por parte de su hermana en los últimos años, es probable que acceda a vender su parte por menos precio solo para dar por cerrado este asunto cuanto antes, interponiendo luego la empresa contra su hermana la demanda anteriormente mencionada y sacando el dinero que a usted no le pagaron cuando compraron su parte de la casa.
Nadie da “duros a pesetas” por lo que, cuando compran la parte de una casa que saben que no van a poder utilizar por menos precio es porque saben que, con la ley en la mano, si llegado el caso es necesario interponer una demanda contra su hermana el juez sí o sí aprobará la venta de la casa por subasta judicial de la que son copropietarios tras haber comprado su parte del inmueble.
Como ya le hemos dicho Gelosa2019 al principio de este comentario, problemas de este tipo son algo absolutamente habitual en el día a día de nuestros Tribunales de Justicia.
Por ello, si quiere obtener más información sobre el funcionamiento de este tipo de empresas o el precio que podrían llegar a ofrecerle por su parte de la casa, a continuación le dejamos 2 artículos de periódicos de ámbito nacional donde nuestro equipo ha sido entrevistado hablando de ellas, los cuales presuponemos serán también de su interés antes de tomar su decisión definitiva:
¿Es esta una opción que le conviene? Sintiéndolo mucho Gelosa2019, ahí la respuesta depende de usted.
Si prefiere malvender su parte de la casa por menos precio con el objetivo de dar por cerrado cuanto antes este asunto, debe saber que será una opción perfectamente legal (artículo 399 del Código Civil), si bien esta nunca será la mejor posibilidad desde un punto de vista estrictamente económico.
No obstante, si prefiere poner el asunto en manos de la justicia, debe saber Gelosa2019 que el juez siempre acogerá su deseo de vender el inmueble heredado por parte de sus padres, siendo su hermana la que podría enfrentarse a las posibles consecuencias económicas (condena en costas) por la actitud de negativa hacia la venta tomada por su parte en los últimos años.
Entenderá Gelosa2019 que, como despacho de abogados especializado en la materia, nunca podríamos hacer un “juicio de valor” sobre lo que usted debería hacer al respecto, siendo nuestra labor únicamente explicarle lo que la ley dice al respecto sobre ese problema que ahora mismo pretende solucionar y por el cual ha acudido al foro de Rankia especializado en esta materia.
Sin embargo, lo que sí podemos hacer es dejarle 2 artículos de nuestro blog donde ambas opciones (vender su parte a una empresa y/o iniciar un procedimiento legal) son explicadas con mayor detenimiento, analizando pros y contras de cada una de ellas y esperando que estos le ayuden a tomar su decisión definitiva.
- ¿QUÉ 2 OPCIONES TENGO PARA DESHACERME DE UNA PROPIEDAD COMPARTIDA?
- ¿QUÉ SOLUCIONES TENGO A MI ALCANCE CUANDO UN COPROPIETARIO NO QUIERE VENDER EL INMUEBLE DEL QUE FORMO PARTE?
Esperamos Gelosa2019 haber resuelto su duda de la mejor forma posible, quedando a partir de ahora a su entera disposición.
Un cordial saludo y gracias de antemano
