Gastos hipotecarios 2021

Buenas tardes, estoy dispuesto a comprar una vivienda. El director del banco dice que soy yo quien debo pagar los gastos de tasación, gestoría, notaria y registro. Esto es así?
Por otro lado, tengo 34 años y la vivienda es VPO, estoy exento de ITP? ya que ellos no saben responderme a esta cuestión en un principio.

Gracias y un saludo!