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Hipoteca preconcebida sin tener casa
Me surge una duda acuciante respecto a ese gran mal del ser humano como tener una vivienda. Esta puede ser de alquiler o en propiedad.
Creo que hay muchos temas sobre los beneficios tanto de alquilar como de comprar, pero supongamos que has decidido comprar, ¡esa es la duda del post!
Buscas casa y después de encontrar una a tu gusto... ¡PUM! Te la quitan de las manos por X o por Y. Supongamos que X e Y siempre se deben al tema del tiempo. El vendedor ve que hay gente pagando sin necesidad de hipoteca o que demuestran que van holgados y el trámite puede demorarse mucho menos (no olvidemos que el vendedor, si pone el piso a X precio, siempre sonreirá más a quien acorte tiempos que al que no, y el que no suele ser alguien que precise de trámites de hipoteca y demás).
Así que decides adelantarte, tienes un precio en mente para tu futura casa y antes de buscar quieres ser esa persona que agiliza trámites, quieres (antes de encararte al vendedor) ser esa persona atractiva que reduce tiempos. Pero no tienes el capital como para comprar "a toca teja". Así que hablas con tu "amigo" el banco y planteas tu situación.
Las dudas se van surgiendo:
¿PUEDE UN BANCO PREAPROBARTE UNA HIPOTECA SIN TENER NINGUNA CASA EN MENTE? Es decir, que si tienes un precio en mente, hacer el estudio antes de la búsqueda del hogar para así agilizar los procesos.
Sería genial hablar con el banco, decir que te interesa comprar casa y que te hagan un análisis de preaprobación según tus riesgos para así agilizar todo al buscar (desde el precio que te puedes permitir, hasta darle la seguridad al vendedor).
Por lo que veo, muchas veces en las webs de los bancos van pensadas a "No tengo ni idea de si me financian, primero busco la casa y luego ya hablo con ustedes el banco a ver si "me hacéis el favor""
Entiendo que mi pregunta escrita en mayúsculas si se responde con un "Sí" no significa que todo vaya a ir sobre ruedas (habrá que hacer tasación, etc), pero me gustaría saber si merece la pena preguntar a tu banco temas de financiación antes de ponerte a la búsqueda o es hacerles perder el tiempo y ellos buscan que primero mires y luego ya les pidas financiación (con el desagravio que conlleva a comprador y vendedor de un inmueble la espera para luego acabar en rechazo de hipoteca).
Muchas gracias.
Creo que hay muchos temas sobre los beneficios tanto de alquilar como de comprar, pero supongamos que has decidido comprar, ¡esa es la duda del post!
Buscas casa y después de encontrar una a tu gusto... ¡PUM! Te la quitan de las manos por X o por Y. Supongamos que X e Y siempre se deben al tema del tiempo. El vendedor ve que hay gente pagando sin necesidad de hipoteca o que demuestran que van holgados y el trámite puede demorarse mucho menos (no olvidemos que el vendedor, si pone el piso a X precio, siempre sonreirá más a quien acorte tiempos que al que no, y el que no suele ser alguien que precise de trámites de hipoteca y demás).
Así que decides adelantarte, tienes un precio en mente para tu futura casa y antes de buscar quieres ser esa persona que agiliza trámites, quieres (antes de encararte al vendedor) ser esa persona atractiva que reduce tiempos. Pero no tienes el capital como para comprar "a toca teja". Así que hablas con tu "amigo" el banco y planteas tu situación.
Las dudas se van surgiendo:
¿PUEDE UN BANCO PREAPROBARTE UNA HIPOTECA SIN TENER NINGUNA CASA EN MENTE? Es decir, que si tienes un precio en mente, hacer el estudio antes de la búsqueda del hogar para así agilizar los procesos.
Sería genial hablar con el banco, decir que te interesa comprar casa y que te hagan un análisis de preaprobación según tus riesgos para así agilizar todo al buscar (desde el precio que te puedes permitir, hasta darle la seguridad al vendedor).
Por lo que veo, muchas veces en las webs de los bancos van pensadas a "No tengo ni idea de si me financian, primero busco la casa y luego ya hablo con ustedes el banco a ver si "me hacéis el favor""
Entiendo que mi pregunta escrita en mayúsculas si se responde con un "Sí" no significa que todo vaya a ir sobre ruedas (habrá que hacer tasación, etc), pero me gustaría saber si merece la pena preguntar a tu banco temas de financiación antes de ponerte a la búsqueda o es hacerles perder el tiempo y ellos buscan que primero mires y luego ya les pidas financiación (con el desagravio que conlleva a comprador y vendedor de un inmueble la espera para luego acabar en rechazo de hipoteca).
Muchas gracias.