Certificado de expediente no sancionador

Hola a todos/as, para la concesión de una hipoteca, la tasadora me exige un "Certificado de procedimiento no sancionador", por tratarse de una casa en suelo rústico (imagino que para evitarse viviendas en el campo cuya situación legal no está clara). En el Ayuntamiento me han contestado que el Secretario a partir de una fecha se niega a firmar este tipo de certificados, aunque lo ha venido haciendo con anterioridad. Si alguien tiene alguna información le agradecería que me indicase qué Administración tiene la obligación de emitir estos certificados el Ayuntamiento o la Comunidad Autónoma (estoy en Andalucía).
Un saludo y gracias como siempre por compartir vuestras experiencias y conocimientos.

Pues yo creo que lo tiene que emitir el ayuntamiento que es quien, en principio, tiene la competencia para iniciar esos expedientes sancionadores.

SI te dan la hipoteca, firma antes de que se arrepientan: el mes pasado denegamos dos operaciones de ese estilo y no es facil que alguna entidad las acepte por que el que no haya un expediente ahora no garantiza que no se haga en un futuro y la garantía de la hipoteca se vea perjudicada.

Saludos

Gracias Jexs71, precisamente ese es un requisito para la Hipoteca, por lo que la cosa pinta mal, ya que dice que no firma y punto, lo cual es indignante.

Mira, eso es señal de que NO debes comprar esa vivienda.

¿Quien puede iniciar el procedimiento no quiere mojarse? Síntoma de que puede hacerse.
Imagina que lo hace, te dan la hipoteca y luego resulta que Fomento quiere hacer una carretera sobre tu propiedad.
1- él se mete en un lio.
2- en ese momento tu ya estás en el lio
3- te expropian a precio de ¨"rústico" lo que has pagado como urbano
4- ¿quien pierde mas en todo este ajo? Yo creo que tu por que entre Fomento y el certificado creo que ganará Fomento

No digo que haga bien, mal o regular: supongo que hace su trabajo y debería darte que pensar su negativa.

En las dos operaciones que te comentaba no había certificado y las casas habian pasado de ilegales a alegales (llevaban mas de 10 años construidas, pagan IBI, agua, basuras...) pero la respuesta de mi entidad fue no: ante la mínima posibilidad de Riesgo no cuantificable mejor no aceptar la operación.

Y ambas estaban hipotecadas previamente, que conste.

Saludos

Gracias por tus comentarios.

Tengo un familiar que tiene una casa y el negocio en esta situación, afortunadamente han construido una autovía cerca, y la nacional que pasaba cerca se ha convertido en calle con lo cual lo de las distancias de la carretera le ha variado, llego a gastarse un pastón con nuevo proyecto, recursos, obtención (intento) de permisos, etc. y no lo consiguió, tal vez ahora si lo intenta de nuevo lo consiga, pero no tiene ganas de gastarse otra vez unos 15.000 € de un nuevo proyecto, y probablemente fuere necesario derruir unos 2 ó 3 metros para hacer “retroceder” la edificación, y esto vale una pasta de narices …… esto de lo “alegal” si lo tienes pues mira no lo vas a “tirar a un puente” pero meterse en ello es un problema gordo, en estos momentos mi familiar no puede ni pintar porque no le darían permiso, si bien lo hace para tener la finca en condiciones, no puede reformar nada por la misma razón, pero el negocio le funciona (es de hostelería) está bien ubicado comercialmente y vive de ello … pues mira como decimos en catalán “anar passant” …..

De verdad “ponente” evalúa bien los riesgos que pueden ser importantes.