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Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

31 respuestas
Comprar chalet y pagarlo alquilando otro
Comprar chalet y pagarlo alquilando otro
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#1

Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

Quería plantear este caso a ver qué os parece:
Una familia con 3 niños quieren comprar un chalet de 240000€ . Ellos ya tienen uno totalmente pagado que creen que se alquilaría en unos 800  € que serviría para pagar parte de la hipoteca.
El motivo de hacer esto es que los niños están escolarizados en el municipio donde está el chalet que quieren comprar que está a unos 15km de dónde viven ahora y además el mayor tiene un horario diferente a los otros por lo que hacen 4 viajes diarios para llevarlos y recogerlos.
Entre los dos ingresan 5000€ , el marido es funcionario y la mujer es dueña de una gestoría,
pero no tienen muchos ahorros .
Como lo
Lo veis arriesgado? Que problemas pueden tener.
Saludos.





#2

Re: Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

¿Cuanto hace que terminaron de pagar el actual?
¿Cuanto pagaban?
¿Cuanto ingresa el funcionario?
¿Por que no tienen nada ahorrado?
#3

Re: Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

Si bien la operación supongo que para cualquier banco es viable, lo de los ahorros es un handicap, necesitan un mínimo para pagar lo que no cubra el préstamo y los gastos...

Un saludo

#4

Re: Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

El funcionario gana 1700€
Este le pagaron a tocateja.  No tienen mucho ahorrado por les gusta salir de cenas etc etc
#5

Re: Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

les va a costar....
240.000€, se los podrían dar si y solo si, la tasa de esfuerzo, con el sueldo del funcionario les quedase cómoda, pero creo que no es el caso.

Habría que ver los papeles de la empresa de ella, y como está esa gestoría.

Para que te hagas una idea, el departamento de riesgos del banco, contará con los ingresos del funcionario, el alquiler del chalet ni cuenta con él.

1700*0,3= 510€ mensuales, esa es la cuota que el banco va a entender que pueden asumir como mucho, eso son como 130.000€ máximo dependiendo de plazo y tipo de interés.

yo creo que esta familia hay que reconducirla a vender su casa, no a alquilarla y a comprar con menos hipoteca.

Es solo una opinión personal.
#6

Re: Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

Primero ahorra y cuando tengas 80 o 100 mil euros de ahorro piensa en la nueva compra

#7

Re: Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

Que lo ponga en venta  como ha hecho mucha gente,y que se vayan de alquiler una temporada cerca del cole de los niños, en cuando se venda y tenga la pasta en el banco pues alli es cuando puede comprar,

Ahora mismo sin ahorros lo veo muy complicado necesita  el 20% 48.000 más los 17.000 de gastos total 65.000,

Otra cosa seria que dejen de tantos caprichos y que ahorren unos dos o tres años y allí compren, teniendo el problema del cole y 5000 pavos al mes y nada de ahorros vaya,

Muchas veces antes de comprar un piso hay que pensar bien las cosas sobre todo si tienes niños,eso de tener el cole 15 o 20 km no veo que haya hecho buena compra,

Todo tiene solución,

Un saludo,

#8

Re: Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

Pero hombre, tu te crees que tienes una familia con:
- Ingresos demonstrados 1 de 1700
- Ingresos demonstrados 2 de 3300
- Chalet en propiedad

Y a la hora de pedir una hipoteca, el de riesgos del banco va a tratarlos igual que una familia que gane 1700 euros y punto.

Madre mia. Pues que t*nto es el de riesgos no?

Enfin...
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#9

Re: Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

No te imaginas lo tontos que son... además solo funcionan en un sentido, no intentes hablar con ellos ni hacerles razonar.

por otro lado, si hubiesen hecho bien su trabajo entre 2000 y 2008, nos hubiésemos evitado muchos problemas
#10

Re: Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

Si, son muy tontos.

Pero que solo tienen en cuenta 1700e no es verdad.

Saludos
#11

Re: Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

Pues que los otros 3.300 no provengan de una empresa de hostelería, o de un gimnasio, o de un teatro, o de un cine, o de una discoteca, o algo que esté afectado por COVID.

Ahoramismo los ingresos de los empresarios y autónomos para los departamentos de riesgos, son como si no existiesen. Es triste pero es así.

Tengo un cliente que ha solicitado una hipoteca recientemente de 125.000€, tiene más de quince pisos y locales,  libres de cargas y alquilados, que le producen unas rentas que superan los 70.000 € anuales, No tiene préstamos personales, ninguna deuda, y le han dicho de riesgos de un famoso banco que está ahora en proceso de absorción que taraví que te vi, que ni un duro, el grifo está cerrado. que si quiere que solicite un préstamo ICO a un 6% de interés y lo estudiarán..... 

Está todo el mundo un poco nervioso y con miedo.

así fue, así te lo cuento.
#12

Re: Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

Que no te digo que no haya casos. En tu caso comprenderas que una entidad en proceso de absorcion, no se sabe muy bien quien toma las decisiones y se vuelven mas estaticas.

 Pero como ya te digo, que decir que una familia que gana 5k al mes le cuentan como si ganaran 1.7k, e ignorar una propiedad libre de cargas, no es normal.

Vamos, es que la solucion para la familia de este post, y para tu caso con 15 propiedades, es tan facil como hipotecar adicionalmente el chalet u otra propiedad junto con la que se compra.

Riesgo de no cobrar mitigado al 90% minimo.

Saludos
#13

Re: Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

No soy yo, es un cliente mío que compró una cosa y necesitaba financiación..

y de hipotecar más fincas, es como pedir fiadores adicionales, muy al gusto de la banca usurera, en una ocasión vi que para una hipoteca de 150k pedían poner como prenda un chalet de un valor de 850k. claro, el de riesgos después se va a comer, se fuma un puro y se toma un gintonic, el riesgo se reduce a 0 para el banco, el tipo ha hecho su trabajo y el banco está más que protegido, hasta que llegan desde arriba y dicen que hay que dar hipotecas, que es el negocio del banco y si no se da dinero los superdirectivos de arriba, no pueden cobrar su jugoso bonus, y que hay que flexibilizar los criterios de riesgos, y pasa lo que pasó entre 2000 y 2008. En la banca, el sentido común no funciona como en el resto de los sectores productivos. Total, luego si tienen problemas, los tenemos que rescatar para que el sistema no quiebre, el negocio más seguro que hay, es la banca. La banca nunca pierde

Yo siempre digo una cosa, lo mejor es no depender para nada de los bancos, en el momento que necesitas lo que ellos tienen, estás jodido. Es lo que hay. 

se te nota que trabajas en riesgos.
#14

Re: Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

Que no te montes historias en la cabeza. Ni gin tonic ni usura ni depender ni yo trabajo en riesgos.

Que si no tienes un duro ahorrado no te dan hipoteca. Y si tienes propiedades libres de cargas y las pones de garantia te daran hipoteca. Punto.

En el caso de esta familia, si quieren hipoteca que pongan el chalet (por supuesto, a riesgo de perderlo si no pagan) y en el caso de tu cliente, que ponga alguna de las otras 15 propiedades (por supuesto, a riesgo de perderlas).

O que ahorren.

Saludos
#15

Re: Comprar chalet y pagarlo alquilando otro

 Total, luego si tienen problemas, los tenemos que rescatar para que el sistema no quiebre 


Se ha quedado la mentira en el imaginario popular y no va a salir.  Mira los bancos las cajas que han quebrado y mira quien los ha rescatado. Si hilas, veras que causalidad. 

Luego pregonamos una banca publica. Lo que nos faltaba.
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