Contrato de arras vinculado a autorización de la DGA sin fecha

Hola, estamos de alquiler en una vivienda que vamos a comprar. No es un alquiler con opción a compra. Hemos dado una señal en un contrato de arras, pero si no llegamos a un acuerdo con el dueño en arreglar la caldera, nos queremos echar atrás. El contrato de arras está vinculado a la autorización de la DGA no hay fecha límite. Me he fijado q pone q q la vivienda estará libre de arrendatarios (en este caso somos nosotros). Si finalmente no compramos y seguimos de alquiler, queda nulo ese contrato de arras? La caldera está para cualquier cosa y sino la cambia, la arregla o nos lo descuentan o queremos comprar.