Impuestos sobre la inversión inmobiliaria

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Impuestos sobre la inversión inmobiliaria
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Impuestos sobre la inversión inmobiliaria
#1

Impuestos sobre la inversión inmobiliaria

Buenas!

He estado investigando sobre el tema de las inversiones inmobiliarias. Mi idea es comprar para luego alquilar.

Para realizar correctamente los cálculos y evaluar si una inversión me compensa o no quisiera tener exactitud sobre los impuestos que actualmente aplican cuando uno es propietario y renta un inmueble (vivienda particular).

Según lo que pude investigar encontré:

- Impuesto sobre la compra/venta del inmueble: 10% aproximado sobre el valor del inmueble
- IBI: Impuesto anual sobre los Bienes Inmuebles - No encontré de cuánto es el porcentaje
- IRPF: Necesitaría saber el porcentaje y cómo se abona. ¿Lo cobran directamente en el salario?
- Impuesto sobre la renta: según lo que encontré sólo aplica para patrimonios mayores a €700.000

Mucho agradecería si pudieran completar y comentar sobre esta información para poder afilar los cálculos.

Gracias!


Un saludo
#2

Re: Impuestos sobre la inversión inmobiliaria

El ITP (sobre la compra), depende de la CA donde esté el inmueble, puede ser mas o menos de ese 10%. Si es nuevo, entonces será el IVA, también del 10%.
El IBI depende del municipio y del valor catastral, imposible saberlo si es de reciente construcción y si es antiguo, si no te muestran el recibo.
EL IRPF y el impuesto sobre la renta son el mismo, supongo que en el segundo caso te refieres al impuesto sobre el patrimonio, este está exento hasta cierta cantidad, no recuerdo cual.
Los alquileres recibidos están gravados por el IRPF, se declaran cada año junto al resto de tus ingresos, nada de en el salario ¿que tendrá que ver?.
Se suman a tus otros rendimientos para saber la base imponible general y se aplica el tipo que corresponda, que es progresivo, imposible saberlo sin tener en cuenta el resto de rendimientos.
No obstante, el IBI y el resto de gastos necesarios para alquilar son deducibles de los ingresos recibidos. Y el de la compra solo se tiene en cuenta luego para calcular el incremento o disminución de patrimonio en la posterior transmisión.
Me parece que te queda mucho por estudiar...

Un saludo

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#3

Re: Impuestos sobre la inversión inmobiliaria

Gracias por la respuesta y la información.
Sí, efectivamente recién comienzo a estudiar el tema impuestos e inversiones en Real Estate. 
¿Sabes de algún sitio donde esté bien clara la información sobre los impuestos y demás cuestiones útiles?

He buscado y cada cual dice algo diferente.
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