Expectativas primera hipoteca

6 respuestas
Expectativas primera hipoteca
Expectativas primera hipoteca
#1

Expectativas primera hipoteca


Buenas noches,

Me gustaría ver cómo veis mi situación, mis posibilidades, y cómo afrontar la situación.

Dentro de 1 año tenemos que dejar la casa en la que vivimos alquilados, y tras llevar años de alquiler, algo dentro de mi ha hecho clic, y he decidido que ya es hora de buscar algo estable, y de dejar de “tirar” el dinero.
 
Lo que buscamos, una casa de unos 550-600.000€
Ingresos, yo por irpf este año 120.000€ brutos, que serán unos 105.000€ netos. Soy administrador único que una sociedad que ha tenido un aumentado la facturación y el beneficio un 25%, de 250.000 a 310.000€ el último año.
Mi esposa ha trabajado toda su vida, excepto 3-4 meses a finales de 2018 principios de 2019, hace casi 1 año se hizo autónoma, ya que creamos una sociedad nueva, de la que es administradora única, esta sociedad, y ella, no han tenido muchos ingresos, ya que se está invirtiendo y este año ya empieza a ser rentable, con muy buenas perspectivas. Este año mi mujer está cobrando ya unos 1200-1300€ al mes.

No tenemos casi nada ahorrado, dentro de 4-5 meses podríamos tener 50-60.000€, y a final de año puede que 80-90.000€.

Tengo préstamos que voy pagando religiosamente por unos 100.000 y cuotas de unos 3.500€ al mes, que empezaré a amortizar al 100% entre 12 y 30 meses, y pagamos actualmente 1.800€ de alquiler.

Entonces me surge la duda de qué hacer, la verdad es que hay algún inmueble que nos ha gustado por unos 440.000€, pero necesita reforma, y la zona donde vivimos, y por lo que estamos acostumbrados, no nos gustaría bajar de esas cifras.

Las casas nuevas están en una zona muy pujante de Madrid, con unas estadísticas muy buenas en cuando a revalorización de refiere, y son casas de cooperativas en muchos casos, a un precio por debajo de mercado y a pocos meses de finalizar las obras.

Hablé con mi banco habitual, BBVA y me dijeron que no habría problema para una hipoteca de 400.000€ al 80%, que si tenía que ser más del 80 habría que estudiarlo.

No tengo nada de experiencia en ese mundo, y se me plantean diversas opciones. La primera es pagar la mitad de la deuda, por ejemplo, y reducir esos 3.500€ de préstamos a 1.500-2000€, por ejemplo, o incluso tratar de refinanciar esos préstamos para dejar una cuota menor, e intentar buscar una hipoteca al 100%.

La segunda es no tocar los préstamos y apurar el tiempo al máximo tratando de conseguir el 20%

Siempre contando con el % de impuestos y gastos, claro

Qué os parece el asunto? Alguien puede regalarme algo de conocimiento?

Muchas gracias




#3

Re: Expectativas primera hipoteca

Es decir que bbva te dice que tengas 120 mil para comprar y luego aportar la reforma.
#4

Re: Expectativas primera hipoteca

No, la directora de mi oficina me ha comentado en una conversación de toma de contacto, que no habría problema para una hipoteca de 400.000 al 80%, que si pidiera más habría que mirarlo. Ni hemos hablado de ningún inmueble ni de ninguna reforma, solo ha sido una estimación por su parte
#5

Re: Expectativas primera hipoteca

Una hipoteca de 400.000€ al 80% significa una vivienda de 500.000€ +10% iva o ITP + 3% Escrituras = 565.000€ valor total.

Es decir, de aquí a 1 año debes haber ahorrado 165.000€

Suponiendo que eres buen ahorrador y llegas a 100.000€ ahorrados. Y el BBVA te considera buen cliente y te deja hipotecarte al 90%.

Podrás comprar el piso de 440.000€ pero sin reformar. 

Mi consejo ahorrar a muerte hasta los 100.000€ para tener liquidez; y ser paciente en la compra de vivienda ya que los precios se están estabilizando o bajando y eso juega a tu favor para conseguir lo mismo más económico o algo mejor.

Hasta no tener algo de liquidez... pasaría de amortizar préstamos, salvo que tengan intereses muy bestias.
#6

Re: Expectativas primera hipoteca

Buenos días Narcmad..

Solo comentarte que un salario de 120.000€ brutos vienen a ser unos 75.000€ netos o unos 6300€/mes en un caso genérico ( sin hijos, sin discapacidad, ni personas a cargo)   .. La verdad no se de donde sacas lo de 105.000€ , si es un caso real o imaginario. En caso de ser real , quien te esté practicando las retenciones no  lo esta haciendo correctamente. 

Un saludo 
#7

Re: Expectativas primera hipoteca


Bueno, yo me refiero a la base imponible para la renta, el año pasado facturé 78.000€, y la base liquidable para calcular la renta fue de 68.000€, que es a lo que yo me refiero con 105.000, y que es la cifra que me han pedido para otras operaciones financieras.
#8

Re: Expectativas primera hipoteca


Muchas gracias

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