Pisos Madrid , el precio de los pisos y la ministra de vivienda
Pisos Madrid , el precio de los pisos y la ministra de vivienda
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El precio de los pisos en las grandes ciudades y los calculos erroneos de la ministra de vivienda
Cada vez que hay una feria inmobiliaria la ministra de vivienda Corredor tiene la costumbre de hacer vaticinios sobre la evolucion del precio de los pisos , poco importa que lleve años anunciando que los precios han tocado fondo y que los pisos sigan bajando de precio año tras año bastante mas de lo que las estadisticas indican.
Coincidiendo con la inauguración del salón del outlet residencial que se celebra en el Ifema de Madrid Corredor nos regala otra premonicion, esta vez afirma que el precio de los pisos "podría empezar a repuntar" este año en los centros urbanos de las grandes ciudades.
Apoya la argumentacion para hacer tal aseveracion en que las familias tienen que destinar un porcentaje menor de sus ingresos a la adquisicion de vivienda que hace un año y en que dentro de poco la tributacion sera mas desfavorable para quienes quieran comprar piso.
El dato del menor esfuerzo familiar seria suficiente en un momento normal para justificar un aumento de precios de la vivienda, pero no lo es en este momento de grave crisis no solo inmobiliaria sino economica a todos los niveles.
Lo de la tributacion en ningun caso podria estimular la venta de viviendas, ya que se trata de estimulos negativos, lo que quiere decir que si bien es cierto que teoricamente deberia estimular a comprar antes de que desaparezcan las desgravaciones, en realidad no sirve esa medida en la practica ya que la gente es consciente de las futuras dificultades para poder vender lo que compran hoy, ya que el futuro comprador no disfrutara de esa desgravacion que el si disfruta y eso se notara en un aumento del esfuerzo necesario que tendra que hacer el siguiente adquiriente para poder comprarle su piso en el futuro, lo que sin duda dificultara la venta.
En el mercado inmobiliario dinamizan y estimulan el mercado los incentivos fiscales positivos, nunca los negativos. No debe olvidar la ministra de vivienda que los inmuebles no son un producto perecedero, por lo que cuando se compra ya se esta pensando en si se va a poder vender en un futuro.
Seguramente la ministra de vivienda no conoce como funciona el mercado inmobiliario en momentos de crisis economica, con un paro desbocado, el miedo instaurado en la poblacion civil y el credito bloqueado por los bancos, de no ser asi sabria que antes de que los precios de las casas puedan subir tienen que sudecer dos cosas que todavia no han sucedido.
La primera es que aumente el numero de ventas de viviendas, cosa que aunque es cierto que en los ultimos meses esta sucediendo, se trata todavia de un aumento insignificante y que lleva muy poco tiempo, por lo que es un autentico atrevimiento asegurar que estamos ante un cambio de tendencia en el mercado.
Debe tener en cuenta Corredor que antes de que suban los precios debe consolidarse el aumento del numero de ventas, solo cuando el numero de ventas es mayor que el numero de viviendas que salen a la venta pueden los precios subir, la mas basica ley de la oferta y la demanda de primero de economia vamos.
Acierta en parte la ministra de vivienda , eso si, en que en el centro de las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, veremos los primeros sintomas de recuperacion del mercado inmobiliario, pero esos sintomas de recuperacion, insisto, no seran en forma de aumento de precios, sino en forma de aumento del numero de ventas.
La segunda cosa que tiene que pasar para que se produzca una recuperacion del mercado inmobiliario y un posterior aumento del precio de la vivienda es que se recupere la confianza.
A dia de hoy, tal y como esta la economia y la politica erratica del gobierno en materia de vivienda no parece un caldo de cultivo ideal para que la confianza vuelva al mercado inmobiliario, eso sin tener en cuenta la situacion general economica antes mencionada como la ausencia de credito, el miedo etc etc.
Por ultimo, Corredor sabe, o le dicen, que en estos ultimos meses ha aumentado el numero de pisos que se han conseguido vender, es cierto, nosotros y otras inmobiliarias hemos publicado noticias en las que poniamos de manifiesto ese hecho, pero se le olvida a la ministra de vivienda leer el resto de la noticia, se ha leido solo el titular, si hubiera leido esas noticias enteras sabria que efectivamente ha aumentado la venta de pisos en Madrid pero solo de aquelllos que tenian un precio significativamente menor que otros similares , es decir que se ha vendido a costa de bajar los precios, por lo tanto antes de un aumento de precios lo logico es que se produzca una bajada para que ese aumento de ventas se consolide.
Lo mejor que puede hacer la ministra de vivienda si quiere que la confianza vuelva al mercado inmobiliario es no hacer anuncios y declaraciones que al poco tiempo la gente comprueba que no se corresponden con la realidad, es mejor decir la verdad, en el centro de las ciudades en 2010 veremos oportunidades puntuales de comprar casa debido a que cada dia mas propietarios particulares y sobre todo los bancos van asumiendo que si quieren vender tienen que bajar los precios.
La mayoria de los pisos en venta tendran que bajar el precio en 2010 si quieren tener opciones de poder llegar a venderse, por lo que a nivel estadistico 2010 sera el año de la gran bajada de precios de la vivienda y con un poco de suerte tambien el año en el que hagamos suelo en lo que a numero de unidades vendidas se refiere.
http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/192/default.aspx