Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Con la absurda política monetaria y de tipos de interés que están manteniendo la FED y el BCE, con una inflación alrededor del 6%.

El próximo dato de inflación de EEUU va a superar de largo el 6%. 

El "gobierno" de España no tardará en fundirnos a todos a impuestos y en subir los impuestos a los inmuebles, y todas las tasas que ya pagamos. Además de ese peaje que pretende implantar en las autovías...

En cuanto pasen las próximas elecciones generales nos contarán cuál es la realidad económica del país, un país arrasado, devastado por crisis recurrentes, donde no hay plan de futuro, ni ideas por parte de ningún partido político.

Si al PSOE - Podemos les preocupa tanto la calidad del empleo, por qué no regularon esto en cuanto pusieron un pie en la Moncloa? Tienen que pasar años y años para que algo se arregle, para solucionar cualquier problema?

Amigo Josma, los comunistas ya están aquí.

Y no solo eso, sino que ellos deciden el rumbo que toma el país.
Nunca tan magra cantidad de votos, dieron para tanto.

Respecto a Polonia, Hungría, Chequía y Eslovaquia, coincido con
lo que te comentan. En esos ( y solo en esos ) países, perdura sin
contaminar la esencia de lo que fue, y ya no es, la cultura y el modo
de vida europeo. 

La Union Europea actual, es un nido de colectivistas, bien untado por
los innombrables, que si pueden (si les dejamos), no van a dejar piedra
sobre piedra, excepto en forma de minaretes.

Saludos Josma.

No, Josma, se refiere a vivir sin riesgos.

Al retorno de las IPF al 10 - 12 %, y vivir de las rentas. ;-))

Viendo el gráfico, compruebo que la etapa mas larga con baja
deuda, se corresponde con una época que todo el mundo tilda
de lúgubre y oscurantista. Y eso que comenzó justo después de
una confrontación bélica.

Cuanto más se del bajito, mejor me cae. Seré facha ?.

Hoy en el Telediario de Telemadrid había una noticia que era:

Si, va, Telemadrid es del PP pero no distará mucho de la realidad.

A eso es una de las cosas que me refiero con lo de que antes vivian mejor @josmalobla ¡Se han puesto las botas y han dejado la cuenta sin pagar!

Y es que queda claro que antes vivian mejor... (a costa de dejar la factura a pagar a los que venimos detrás).

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/12/06/economia/1638782558_203415.html

La inversión es variable y no hay varita mágica.
Nunca he invertido en vivienda para alquilar, las que tengo son una consecuencia.
Compro una vivienda para vivir y con el paso del tiempo mejoro y en lugar de vender la anterior la alquilo.
A lo largo del tiempo he invertido en todo, preferentes, letras del tesoro, obligaciones del estado, depósitos, acciones, futuros, fondos, indexados, ETF, bonos del ICO, pagares de Telefónica, planes de pensiones de empleo, etc. Muchas posiciones cortas cuando los fondos han subido mucho.
Actualmente tengo deuda pública al 6,43% que no puede comprarse ahora. Bonos de autopistas bonificadas al 5,85% que tampoco pueden comprarse ahora. Esperando su amortización en  2022.
Tengo fondos de gestión activa, fondos value, fondos indexados y fondos de liquidez FONCUENTA.
Con Bestinver estoy desde hace 15 años con Bestinfond y Bestinver bolsa. El resultado es que después de años muy buenos con rentabilidades del 25% han ido languideciendo y en 2019 pase todo lo de Bestinver Bolsa al Bestinfond y desde el 2020 estoy pasando el Bestinfond al True Value. En resumen fueron años muy buenos y ahora no me interesan los fondos de esta gestora, su rentabilidad anualizada en los últimos años no llega al 4%.
Tengo el Magallanes que no está mal pero los datos reales son que en los últimos 4 años la rentabilidad anualizada no llega al 8%
Tengo el Vanguard Global indexado desde hace 2 años en R4 aunque me cobra custodia y estoy pensando en cambiarlo, su rentabilidad es muy buena más del 16% anualizado
Una posición importante es el True Value, que es el único fondo value que me merece la pena con rentabilidad anualizada por encima del 10% durante los últimos años.
También tengo fondos de Mutuactivos por una oferta que me hicieron me regalaban el seguro a todo riesgo del coche( más de 1000 euros) si abría fondos por 60000 euros. Son distintos fondos de bolsa large y small caps y de renta fija y voy traspasando entre ellos, rentabilidad acumulada anual del 6% 
En Openbank por las comisiones de custodia que no hay y por los regalos tengo el Amundi Europa que me dieron 600 euros de promoción y que lleva una buena rentabilidad anualizada en los últimos dos años 9% y por lo mismo (custodia y regalo) este año el  Seilern.
En Myinvestor tengo un poco de Vanguard Japan indexado sin custodia, que lleva en el año una rentabilidad del 3%.
 Por supuesto estoy cogido en Cobas desde hace casi 5 años con una rentabilidad negativa anualizada del 4%.
Lo mismo en Azvalor intern. Desde hace 5 años con una rentabilidad anual positiva del 4%.

El resumen es sencillo:
No invertir en pisos para alquilar, si para mejorar la vivienda actual.
Renta fija a tope si fuera posible sacar un 5% de interés.
Cesta de fondos, pensando que los chollos no existen.
La experiencia me dice que todos los que hablan de más de un 10% anual y de manera consistente o no invierten o son unos mentirosos.
Por supuesto hay que aceptar la volatilidad y que las bajadas pueden ser importantes, como ejemplo están mis datos acumulados, aunque en este año tengo casi todo más de 20-30% arriba. Cobas lleva en el año un 32% pero en el acumulado pierde un 4% cada año, imaginar la situación sin el ultimo año.

El bajito hizo VPO hasta a pie de playa.

Estoy de acuerdo contigo.

La verdad es que paseo por ciudades españolas y ya no las reconozco. Es el resultado de la inmigración ilegal descontrolada, de la falta de civismo, de la permisividad por parte de las autoridades, de la dejadez, del despilfarro... es una pena, pero este país está en pleno declive.

Hola grijander, 

Visto el mensaje de Anrabro, estoy totalmente de acuerdo con que en
estos tiempos, no es recomendable invertir en vivienda para alquilar.
Como ya le comente a Abuelito, creo que ya pasaron los tiempos de
grandes revalorizaciones en el ladrillo, salvo quizá en zonas Prime o
Prime +. Pero eso ya lo sabes, pues te dedicas a ello con baja inversión
inicial. De esta forma, te puede salir bien.

Sin querer der consejos, te explico lo que voy a hacer con un piso que
acabo de vender, aunque por temas fiscales, firmaremos en Enero.

Dicho piso, llevaba 10 años vacío, aunque lo usábamos algunos días
Sueltos. Pues bien, el último año lo hemos alquilado, por un compromiso.
La rentabilidad bruta, según el precio de venta, ha sido del 5,45 %.
A esto descuéntale, impuestos, arreglos, reposiciones etc. Ruinoso.

Mi pretensión, es invertirlo en bolsa y antes de pagar la plusvalía en el
IRPF hacia Junio de 2023, conseguir lo suficiente para que se pague sola.
(La plusvalía de la venta ha sido de 4,5 veces)

Por otro lado, las plusvalías de Anrabro , me parecen muy magras, pero
con fuerte inversión sacará un buen capital, y lo celebro.

Yo en seis meses en bolsa española, he logrado un retorno del  +21 %
comparado con una pérdida del ibex en el mismo periodo del  -9 %.

Si tu amigo quiere saber lo que hago, me envías un privado. A la gente
que invierte en fondos, le parece anatema lo que hago, aunque nadie me 
dice que en estos 6 meses, algún fondo lo haga mejor, Desde luego, no
en el Ibex:

Saludos cordiales.

Sí, hombre, pero no es para tanto. Me considero liberal, digamos clásico, y enemigo, pues, de rojos extremistas, como malos y fanáticos que son. Al igual, por cierto, que los del otro lado, reos algunos de un fanatismo recientemente catalizado que nada bueno puede traer. 

Abogo y defiendo una socialdemocracia civilizada, una izquierda ilustrada que defienda el contrato social y que respete libertades y leyes, defendiendo por igual a trabajadores y empresarios, ya que la riqueza surge de ambos, del trabajo y el esfuerzo así como del riesgo y el emprendimiento. 

Sigo poco la política partidista actual, pero, como lo veo con distancia, aprecio más mediocridad que maldad. Es decir, no los veo ni comunistas ni peligrosos para la pervivencia del sistema, porque para eso hay que tener un talento para el mal del que incluso carecen. Sólo son ignorantes y tienen hambre atrasada, como decía aquel. 

Amigo Josma, te entiendo, y creo que te conozco bastante bien, dentro
de lo que uno puede conocer por la información que aquí se consigue

Sé  que eres una gran persona, y que deseas el bien para todo el mundo,
pero la socialdemocracia, ni está ni se la espera por estos lares, me refiero
a occidente, quizá con alguna honrosa excepción, que ahora mismo no se
me ocurre.

Desde que te empecé a leer, me dí cuenta que te sentías socialista, en el 
 buen sentido. Yo con personas como tú podría entablar una buena amistad.
Con otros social-comunistas, no. Sería una gran pérdida de tiempo.

Un abrazo , Josma. (creo no ser el único que piensa así de tí, Gracias) 

Suegro, así que su fondo estrella es True Value. Pues menos mal que es el estrella...No hace mucho decía que mis BRK no eran cosa buena. Abajo True Value desde origen vs Berkshire. ¡Hay que quererle!