¡Histórico! Los 10 municipios de España donde más ha caído el precio de la vivienda usada (hasta un 21%)
¡Histórico! Los 10 municipios de España donde más ha caído el precio de la vivienda usada (hasta un 21%)
Descubre los municipios donde los precios de la vivienda usada han caído hasta un 21% y aprende cómo aprovechar estas oportunidades. Además, nuestro equipo de asesoramiento hipotecario gratuito te ayuda a conseguir la mejor hipoteca y ahorrar en tus cuotas.
Mientras los precios de las viviendas de segunda mano en España sigue subiendo (con un incremento del 15.7% en el último año), existe una realidad paralela y de grandes oportunidades para los compradores.
En varias provincias, el mercado ha experimentado una fuerte corrección. La caída de precios es una realidad en municipios que se extienden desde Galicia hasta Murcia, con descensos que alcanzan el 21% en el último año.
El precio de la vivienda usada en España ha caído hasta un 21% en algunas localidades, según datos de octubre de 2025.
Los dos municipios que encabezan el ranking son Torreperogil (Jaén) y Arroyo de la Luz (Cáceres).
Galicia es la comunidad con mayor representación en el top 10 (3 municipios), seguida por Andalucía y Murcia.
Ranking de los 10 municipios con la mayor bajada de precios en la vivienda usada
Si estás buscando dónde comprar casa a precios más asequibles, aquí te dejamos la lista de los 10 municipios donde más ha bajado el precio de la vivienda, según el último análisis de la vivienda de segunda mano:
Municipio
Provincia
C. Autónoma
Variación Interanual
Precio Medio (€/m²)
Torreperogil
Jaén
Andalucía
−21%
549
Arroyo de la Luz
Cáceres
Extremadura
−21%
483
Allariz
Ourense
Galicia
−16%
737
A Estrada
Pontevedra
Galicia
−15%
685
Campoo de Enmedio
Cantabria
Cantabria
−14%
625
Cotobade
Pontevedra
Galicia
−14%
717
Mojados
Valladolid
Castilla y León
−13%
815
El Carpio
Córdoba
Andalucía
−13%
490
Alguazas
Murcia
Región de Murcia
−13%
526
Abarán
Murcia
Región de Murcia
−13%
537
El top del ranking de las mayores caídas lo comparten los municipios de Torreperogil (Jaén) y Arroyo de la Luz (Cáceres) en los que el precio se ha abaratado un espectacular 21% en apenas un año, seguidos de Allariz (Ourense), donde la vivienda ha caído un 16%.
Contraste: la otra cara del mercado inmobiliario
Mientras estos municipios ofrecen grandes oportunidades de compra, el precio de la vivienda en las grandes ciudades y capitales ha seguido marcando máximos históricos.
El factor geográfico: Galicia y la corrección regional
Galicia destaca como la comunidad con más municipios en el top 10 (Allariz, A Estrada y Cotobade), todos ellos en las provincias de Ourense y Pontevedra, con caídas de entre el 14% y el 16%.
Esta concentración de caídas señala que la corrección del mercado no es homogénea y afecta con especial intensidad a zonas fuera de las grandes capitales, donde la oferta y demanda local dictan precios más sensibles a la baja.
Consejos para comprar con éxito en municipios a la baja
Aprovechar la caída de precios en estos municipios requiere una estrategia inteligente. El hecho de que la vivienda haya caído no significa que la compra sea automáticamente segura.
Analiza la demanda local: Investiga la causa de la caída. ¿Es una corrección coyuntural o se debe a una falta de servicios, despoblación o exceso de oferta? Una caída del 21% es una señal de que la demanda es muy baja en esa zona.
Valora el precio real: Utiliza el precio medio por metro cuadrado (que oscila entre 483€/m² y 815 €/m²) como referencia, pero tasa la vivienda que te interese para asegurar que el descuento es real y la caída no se ha trasladado al precio de venta final.
Garantiza la financiación: Aunque el precio de la vivienda sea bajo, las condiciones hipotecarias (tipos de interés, tasación) siguen siendo exigentes. El banco solo te prestará dinero en función de la tasación actual, no del precio de hace un año.
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Comprar en municipios con grandes caídas de precio puede ser una excelente oportunidad de inversión o de vivienda habitual, pero es crucial asegurar la mejor hipoteca posible.
En un mercado donde los bancos son más cautelosos al tasar inmuebles que han perdido valor, la ayuda de un experto es fundamental.
¿Por qué usar nuestro servicio de asesoramiento hipotecario gratuito?
Negociación del tipo de interés: El precio de la vivienda es bajo, pero el precio de la hipoteca no. Negociamos con múltiples entidades bancarias para conseguir el TIN y la TAE más baja posible, compensando el coste de la vivienda con un préstamo más barato.
Ahorro: Te ayudamos en la comparación y elección de la oferta hipotecaria más ventajosa, revisando la letra pequeña para que el coste final de sea el mínimo posible.
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En resumidas cuentas, la realidad del mercado es dual: mientras las grandes capitales ven como la vivienda sigue subiendo, una decena de municipios han experimentado caídas históricas de hasta el 21%.
Si has encontrado tu oportunidad en alguno de estos municipios o en cualquier otra zona, asegúrate de que el precio de tu hipoteca no anule tu ahorro y no dudes en contactar con nuestro servicio de asesoramiento hipotecario gratuito para conseguir las mejores condiciones del mercado para tu compra.
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