Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

LEETE ESTE ARTICULO EN CUANTO APRUEBEN  LA LEY DE LA VIVIENDA VERAS
https://elpais.com/economia/2021-05-25/la-negociacion-de-la-ley-de-vivienda-entra-en-su-fase-decisiva.html

Eso ya pasa en Euskadi o en Bilbao (no recuerdo ahora si aplica sólo a la ciudad o a todo el territorio). Pero le doy la razón, no es justo.
Pero da igual justo que no...Tienen que sacarte los cuartos para pagar sus mamandurrias y comprar los votos de sus redes chiringuito clientelares.

¿Usted que cree que va a pasar?

1. Venta por debajo de precio de mercado para quitárselos de encima
2. Alquiler por debajo de precio de mercado para evitar que te expropien a su conveniencia

Dentro de lo que hay por el mundo, España no está mal, pero seguimos instalados en el feudalismo de gobernantes y vasallos.

El contribuyente es visto cómo una vaca lechera a la que esquilmar para así poder comprar el voto de la borregada con paguitas varias. Los Robin Hood del S.XXI, dignos de una democracia de lacayos.

El primer estafador en el negocio del ladrillo es la administración pública.
Les toca las narices las necesidades de vivienda que pueda haber, si no les dan por el suelo lo que quieren sacar, se queda la parcela muerta de risa.
Y no venden el suelo precisamente barato.
Luego tiene usted, y seguro que @abuelitodimetu sabe más, a los que "especulan" con el suelo. Tengo entendido que Pryconsa hace más negocio con el suelo que con la obra en sí. Compran terrenos en donde Cristo perdió los clavos, esperan 10 - 20 - 30 años, y el propio crecimiento de la ciudad hace que esos terrenos lleguen a construirse.
Luego tiene cooperativas más falsas que un euro de escayola que venden el terreno a los cooperativistas al limite que marca la legislación cuando está claro que los terrenos no costaron eso...
¿Quién le va a poner el cascabel al gato? Nadie. Los políticos están encantados cobrando un dineral con los impuestos asociados, no les interesa que baje. Distinta historia es que la demografia o el mercado haga lo suyo, pero por la administración no va a ser (más allá de ciertas medidas cosméticas de cara a la galería).

Buenos días @zackary 
Perdona que este comentario, me parezca ciertamente demagógico.

Invertir en suelo, es el más avanzado de los palos, que se pueden tocar en inversión inmobiliaria.
La inversión más díficil y arriesgada.
Por lo que, si defiendo a nivel general el libre mercado, en esta ocasión, más si cabe.

Para los que piensan que es tan fácil, les invito a que lo hagan, cómo se piensa que es tan sencillo..... 

Si te animas Sergio Ramos, futbolistas, y gente pública venida a más,  creo que te pueden dar unos consejos ;)

Un abrazo! ;)

Si, por eso a la hora de calcular la rentabilidad tienes que tener todos esos puntos muy en cuenta para luego no llevarte una sorpresa.

El caso es que después de tener esos puntos en consideración las rentabilidades suelen ser bastante o al menos buenas para un servidor. Hablamos de rentabilidades netas entre el 6-8% sin contar la posible revalorización del inmueble.

P.D.  desconozco el mercado en Madrid y Barcelona. y se que en la bolsa se podrían sacar rentabilidades mucho mejores pero yo soy mas de inmuebles e indexados. 

Cuatro torres de cemento taparán la gran necrópolis tartésica de Huelva

La ciudad aprueba la construcción de edificios de hasta 15 plantas en la base del cabezo de la Joya, que alberga un yacimiento arqueológico en el que se han hallado decenas de tumbas




El cielo está enladrillado.. quién lo desenladrillará? --- ...

Es por arrastre de las medidas anteriores.

No damos jurídica a los propietarios antes inquilinos morosos, pues a menos que se encuentre un precio que compense el riesgo no se alquila, como los precios suben y la gente no tiene sueldos para pagarlos, sacamos medidas de control del alquiler, se prorrogan ahora los contratos de arrendamiento durante el covid y la nueva ley impide subir el precio de los alquileres en 5 años o 7 si el propietario son empresas. No compensa alquilarlos.

Y para evitar que esa inseguridad jurídica termine por aumentar los precios de alquiler (o los aumente más de lo que están) obligan a alquilarlos. Al final te dirán ellos lo que tienes que hacer con tu piso, pero esto termina siempre mal, porque el propietario dejará de mantener el piso y de aquí 20 años si nada cambia tendremos pisos en ruinas.

Es lo que pasa cuando no se entiende o no se ataja el problema desde la causa real de este (limitación de oferta, inseguridad..., sino que se busca solo limitar  las consecuencias.

Lo vuelvo a decir... que los pisos no tienen patas...

No pueden salir corriendo de España. Que se van a poner las cosas muy pero que muy chungas... y nos van a fundir a impuestos.

A menos que seas político de los de arriba, que entonces es la inversión más rentable y más segura...

En un país que no aumenta población tiene muchos riesgos. Y con el teletrabajo más todavía. Además que si un inmueble no es un activo líquido y a veces cuesta quitárselo de encima, un suelo rústico es varias veces peor.

Al final es una inversión como cualquier otra. 

En españa casi todo el mundo ha oído hablar de la industria textil Bejarana, y de “los ricos de Bejar” darse una vuelta por esa zona y ver el declive y deterioro y en su día todo el mundo pensaría entonces que sería una de las ciudades más prósperas, ni aumenta población ni riqueza ni hay siquiera trabajo. Comprar un solar habría sido mala inversión, pero un suelo rústico al lado de la ciudad ni para pipas!!!!

Hola, Abuelito, buenos días.
No veo donde está la demagogia. Digo que por lo que tengo entendido algunos especulan con el suelo. Esto puede ser cierto o no y por tanto rebatible, pero no es demagógico. Es cómo si decimos que Falete está gordo o Kojak calvo. Puede gustar o no pero es un hecho, no hay demagogia.
Respecto a lo de hacerlo por nuestra cuenta, yo siempre defiendo lo mismo. No obstante, no todos tenemos la "suerte" de que nos pase la estación del AVE y/o estamos en el ajo para enterarnos o influir.
El libre mercado de libre tiene muy poco, y en algunos sectores, en particular los intensivos en capital, prácticamente nada, por desgracia.

¿Puedes poner un ejemplo de como cálculas la rentabilidad? Es decir, piso tanto, comunidad tanto...Por ver si tienes en cuenta lo mismo que yo.

Sí, a mí también me interesan los detalles y los números, si se pueden dar... porque hay pueblos en la costa que sí pueden ofrecer esas rentabilidades, pero luego cuando vas a vender el piso, curiosamente, es imposible, porque son mercados donde sobran viviendas pero no hay tanto alquiler. Revalorización cero, y eso suponiendo que te puedes sacar de encima la vivienda cuando la quieras vender.

Precio de compra 100k
Impuestos, notario,etc 10K

Ingresos--> 

Gastos Anuales estimados--> 2.970€

Beneficio antes de impuestos 8.030€

Rentabilidad  bruta --> 9,9%
Rentabilidad antes de impuestos 7,03%

Esto podría ser un ejemplo válido evidentemente no es nada seguro. 

En caso de tener hipoteca tambien podrias quitarte los intereses.


Espero haberte podido ayudar en algo :)

Cualquier sugerencia es más que bienvenida 

Aquí hemos venido a ordeñar la vaca y no a venderla ;)! 

Aunque sinceramente en todos los pueblos de los costa que conozco de málaga se suele  revalorizar todo.( no hablo de Cuartos sin ascensor y sin vistas)