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Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay mucha gente que compra al contado, más de la que parece.
El otro día vi una estadística muy curiosa sobre número de compraventas, precios de la vivienda y renta neta de los compradores, desde 2007 hasta 2023, solo para las viviendas compradas mediante hipoteca. Los precios de 2023 ya casi han alcanzado a los de 2007, apenas estaban un 2% por debajo; eso sí, la renta neta de los compradores es muy superior, un 50% más.
Pero lo que más me llamó la atención fue el periodo valle, desde 2011 hasta 2015 aprox, donde hubo poquísimas compraventas con hipoteca. En ese periodo las rentas de los compradores eran muy bajas, menos de la mitad que ahora. Eso indica que en ese periodo la gente con rentas decentes compraba a tocateja, y solo se hipotecaba gente con rentas bajas. Ahora también muchas rentas medias tienen que hipotecarse, y a pesar de eso sigue habiendo muchas compras al contado.
El otro día vi una estadística muy curiosa sobre número de compraventas, precios de la vivienda y renta neta de los compradores, desde 2007 hasta 2023, solo para las viviendas compradas mediante hipoteca. Los precios de 2023 ya casi han alcanzado a los de 2007, apenas estaban un 2% por debajo; eso sí, la renta neta de los compradores es muy superior, un 50% más.
Pero lo que más me llamó la atención fue el periodo valle, desde 2011 hasta 2015 aprox, donde hubo poquísimas compraventas con hipoteca. En ese periodo las rentas de los compradores eran muy bajas, menos de la mitad que ahora. Eso indica que en ese periodo la gente con rentas decentes compraba a tocateja, y solo se hipotecaba gente con rentas bajas. Ahora también muchas rentas medias tienen que hipotecarse, y a pesar de eso sigue habiendo muchas compras al contado.