IVA, alquiler nave industrial

Estoy interesado en adquirir una pequeña nave industrial, para alquilarla, el problema es que tengo dudas de cual es la forma más adecuada de hacerlo en mi caso.

Soy autónomo pero no voy a realizar mi actividad allí, por lo tanto no puedo deducirme el IVA, la pregunta es si puedo abrir un epígrafe con la actividad de alquiler de inmuebles para poder desgravar el IVA y a la misma vez poder obtener el alquiler.