Compra vivienda distintos metros reales y catastro

Buenos dias,

voy a comprar una vivienda que en la tasación ha salido que tenia 150 metros cuadrados cuando en el catastro indica 115. Esto es debido a unas obras que hicieron los actuales dueños en la parte de arriba.

Si quiero actualizar el catastro a los metros reales

¿ habria que pagar los impuestos de los 4 años anteriores que ya se tenian estos metros de mas?

Pagar los 60€ de la gestion

¿pedir una licencia de obra de algo que ya esta hecho para que el ayuntamiento no me pueda sancionar?