Compra vivienda obra nueva sobre plano zona noroeste Madrid

Buenos días,

    Estamos valorando reservar una vivienda en una cooperativa en la zona noroeste de Madrid. Las viviendas estarían disponibles en un par de años y de momento nos piden una reserva de unos 2000 euros. Son pisos de unos 99m2 útiles y 4 habitaciones, con 2 plazas de garage y trastero, más las zonas comunes que rondan los 320.000 más iva. Comparando con la zona parece un precio razonable, pero nos preocupa que nos encontremos en un contexto de burbuja incipiente: sobretodo porque nos comenta un conocido que está dentro de la cooperativa que han tasado las viviendas un 10% por encima del precio de compra.

    Quería preguntaros por vuestra experiencia con cooperativas de este tipo, y si el tema de la tasación por encima nos podría perjudicar de cara a los impuestos o el pago del seguro del hogar (en principio no necesitamos más que un 40% de hipoteca por lo que por ahí no sería una ventaja).

Gracias :D